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個人不動産鑑定士の現状part18

1 :名無し検定1級さん:2013/08/29(木) NY:AN:NY.AN
不動産鑑定実務従事者のためのスレッドです。

タイトルは先例に倣い「個人鑑定士」としましたが、
社畜‥もとい勤務鑑定士の方もぜひ参加してください。

節度を持った書き込みなら鑑定士志望者の方も歓迎します。

鑑定士資格の有無にかかわらず、次の一つ以上に該当する方は、参加しないでください。
1.実務についておらず、かつ、実務に興味のないヒト
2.非建設的でネガティブな発言を繰り返すヒト
3.廃業予定のヒト又は不当ダンピングにより関係者に迷惑を掛けているヒト

前スレ
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/lic/1365757961/l50

2 :名無し検定1級さん:2013/08/29(木) NY:AN:NY.AN
前スレで、タイトルの「『惨状』が抜けてる」という指摘がありました。
このスレでは、過度にネガティブな書き込みを排除するため、意図的に削除しました。

3 :名無し検定1級さん:2013/08/29(木) NY:AN:NY.AN
102

4 :名無し検定1級さん:2013/08/30(金) NY:AN:NY.AN
鑑定士も淘汰の大波襲来!
ザッパーン。
緊急速報です!
「大量の漂流個人鑑定士が価格破壊の大津波に飲み込まれました。」
価格破壊と自由競争の30m級の津波が襲来。
個人事業主はあの世への一本道。
苦しいのう。辛いのう。

5 :名無し検定1級さん:2013/08/30(金) NY:AN:NY.AN
非建設的でネガティブな発言を繰り返すヒトは書き込まないでください。
よろしくお願いします。

6 :名無し検定1級さん:2013/08/30(金) NY:AN:NY.AN
ゴミみたいな仕事しかねぇ

7 :名無し検定1級さん:2013/08/30(金) NY:AN:NY.AN
鑑定業者で人を雇う奴は馬鹿
結局人を維持するために自分が一番頑張らないといけないから。
仕事取ってきてくれるとか関連業種の仕事ができるとかならまだしも。

8 :名無し検定1級さん:2013/08/30(金) NY:AN:NY.AN
「惨状」が現状

9 :名無し検定1級さん:2013/08/30(金) NY:AN:NY.AN
営業できるような奴は鑑定士なんて目指さない

10 :名無し検定1級さん:2013/08/30(金) NY:AN:NY.AN
>>1が勝手にいろいろルール追加してて吹いたわ
廃業して死ね

11 :名無し検定1級さん:2013/08/30(金) NY:AN:NY.AN
>>10
ルール順守でお願いします。

そこそこ稼いでるんで、廃業は考えてません。
寿命が来れば死にますので、それまで長生きして待っててくださいね。

12 :名無し検定1級さん:2013/08/30(金) NY:AN:NY.AN
>>11
ルールまもんなかったらどうなるの?
まさかスレ主のルールに従うのが当たり前と勘違いしてないよなw

13 :名無し検定1級さん:2013/08/30(金) NY:AN:NY.AN
ルール遵守。
ルール遵守。

鑑定士も淘汰の大波襲来!
ザッパーン。
緊急速報です!
「大量の漂流個人鑑定士が価格破壊の大津波に飲み込まれました。」
価格破壊と自由競争の30m級の津波が襲来。
個人事業主はあの世への一本道。
苦しいのう。辛いのう。

14 :名無し検定1級さん:2013/08/30(金) NY:AN:NY.AN
「惨状」が現状。 
 辛いのう。

15 :名無し検定1級さん:2013/08/30(金) NY:AN:NY.AN
悔しいのう。悔しいのう。リーマンショックさえなかったらのう。

16 :名無し検定1級さん:2013/08/30(金) NY:AN:NY.AN
あの外資系の偉そうな顔してた奴らどうしたかのう。
線路に飛び込んじゃったかのう。
それとも高い所から跳んじゃったかのう。

17 :名無し検定1級さん:2013/08/30(金) NY:AN:NY.AN
むしろ惨状をクローズアップしたスレだよね、ここ

18 :名無し検定1級さん:2013/08/30(金) NY:AN:NY.AN
ルール遵守しても現実の淘汰の大波を隠蔽できない。

19 :名無し検定1級さん:2013/08/31(土) NY:AN:NY.AN
 

20 :名無し検定1級さん:2013/08/31(土) NY:AN:NY.AN
メガネオタクがとんでもないダンピングで仕事取ってる件について

21 :名無し検定1級さん:2013/08/31(土) NY:AN:NY.AN
>>16
知ってる範囲で。
A氏:AMとして引き続き外資残留。給料は2/3
B氏:都内で鑑定事務所開業。しかし公示には入れず鑑定じゃなく仲介をメインになんとか食ってる。
   この前関東財務局の入札案件で手こずってた。AMあがりだと鑑定スキルは低い。収入は知らん。
C氏:地方で鑑定事務所開業。公示や固定、入札等の地方の仕事メイン。給料は半分になったとか
D氏:友人と会社立ち上げ(不動産とはあんまり関係ない)収入は知らない。鑑定は興味ない(できないと思う)らしい。
E氏:転職活動中。開業は性分に合わないし、職歴的に小事務所には行きたくないらしい。もう40なったのに。
   独身は羨ましい。

鑑定そのものやってる人はあんまいないな。仲介で凌いでる人が多いな。

22 :名無し検定1級さん:2013/08/31(土) NY:AN:NY.AN
東京は5年前の1/3まで売り上げが落ちてるよ
デューデリとバルクが完全に消え去った

23 :名無し検定1級さん:2013/08/31(土) NY:AN:NY.AN
洒落込んだシャツを着込んでた奴らも辛いのう。
タクシー免許を取得してるのかのう。

24 :名無し検定1級さん:2013/08/31(土) NY:AN:NY.AN
おーい、ダンピングの結果どうなってる?
まずは雑魚業務の大量に生成されるわけだね。
次に一時売上が増加するものの売上は減少傾向のまま
いつ受注できるか不安に苛まれるね。
だから、仕事が来たらまたまた激しくダンピング
今度は雑魚の餌となる仕事の大量発生(コバエが集る)
よって、激しく売り上げ減
タクシー或いは新聞配達との兼業鑑定士の大量発生のニュース連発
尚、漂流鑑定士のあの世行き情報はニュースにもならない。

25 :名無し検定1級さん:2013/08/31(土) NY:AN:NY.AN
会社命令でさ、仕方なく公示してるけど
分科会では仕事がまるっきりないオヤジばかり。
良く暮らしていけるなって本当に思うよ。
ポイントが今年も減ったとか単価が下がったとか
陰気だから話すことさえも嫌になるよ。
こうは絶対になりたくないから会社絶対辞めねぇ。

26 :名無し検定1級さん:2013/08/31(土) NY:AN:NY.AN
今60代くらいの人ってまだかなり儲かってるよね?
それを引き継げるのなら目指してもいいよね?

27 :名無し検定1級さん:2013/08/31(土) NY:AN:NY.AN
だからお前の人生を他人に委ねるな。
お前バカだから引き継いでもどうせジリ貧だよ。
お前も漂流鑑定士になっちゃおう!

28 :名無し検定1級さん:2013/08/31(土) NY:AN:NY.AN
なんだかんだ言っても
税理士や会計士をとってWライセンスでやってるやつらは
それなりに(売上合計3000万円程度)は稼いでる

29 :名無し検定1級さん:2013/08/31(土) NY:AN:NY.AN
受験生乙

30 :名無し検定1級さん:2013/08/31(土) NY:AN:NY.AN
>>28
ライセンスがお金生み出してるわけではないからな

31 :名無し検定1級さん:2013/08/31(土) NY:AN:NY.AN
Wライセンス?
二刀拳銃とか抜かして大したことない田舎オヤジがいるけど。
時間とカネの費用対効果は如何に。

32 :名無し検定1級さん:2013/08/31(土) NY:AN:NY.AN
やっぱり鑑定士+タクの最強Wライセンスだな

33 :名無し検定1級さん:2013/08/31(土) NY:AN:NY.AN
税理士資格持ってても実務できなくて看板用って人が多い気がする
税理士最初にとって鑑定士とった人は知り合いにはいないから知らんがそういう人も
結局鑑定実務あんまりできないんじゃなかろうか。

34 :名無し検定1級さん:2013/08/31(土) NY:AN:NY.AN
税理士による確定申告の受注も単価激安傾向の一途。
会計ソフトの普及もありその業務さえも受注できない状況だよ。
超美味しい顧問なんて爺に占拠されてて到底無理
弁護士も会計士も就職難
どこもライセンサーは厳しい世の中だ

35 :名無し検定1級さん:2013/08/31(土) NY:AN:NY.AN
税理士が鑑定士もって
初めて意味がある気がする

鑑定だけで食ってく時代は
おわっただろ

36 :名無し検定1級さん:2013/08/31(土) NY:AN:NY.AN
ここのレス10に通報フォームがあるから今回●持ちで個人情報流出した人は早く悪用される前に通報しといたほうがいいです

【2chデータTor流出関係】情報集約スレッド●83
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/operate/1377945569/

ここのレス10に通報フォームがあるから今回●持ちで個人情報流出した人は早く悪用される前に通報しといたほうがいいです

【2chデータTor流出関係】情報集約スレッド●83
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/operate/1377945569/

ここのレス10に通報フォームがあるから今回●持ちで個人情報流出した人は早く悪用される前に通報しといたほうがいいです

【2chデータTor流出関係】情報集約スレッド●83
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/operate/1377945569/

37 :名無し検定1級さん:2013/08/31(土) NY:AN:NY.AN
ダンピングすれば誰でも仕事は取れる

生活費稼ぐためにダンピングしまくってる糞は死ね

38 :名無し検定1級さん:2013/08/31(土) NY:AN:NY.AN
>>37
持ち点制が必要かも知れませんね。
持ち点があって、それに達すると受注できない制度です。
案件ごとに、これは10点とか5点とかを決めておく。

39 :名無し検定1級さん:2013/09/01(日) 00:42:33.94
すかすかの脳内で妄想するのは勝手だが、
現実性皆無でくだらなすぎること書き込んでんじゃねーよ。
ばかじゃねーの。

40 :名無し検定1級さん:2013/09/01(日) 05:43:36.37
低廉入札には役所も頭を痛めているし、持ち点制を取り入れている業界もあるし・・・。
例えば、精通者価見でも一人で何千ポイントも出来るはずがないと、均等配分される
ようになったし・・・。

41 :名無し検定1級さん:2013/09/01(日) 09:42:51.12
固定に参加です!

42 :名無し検定1級さん:2013/09/01(日) 09:44:27.87
最低入札価格設定してくれればいいよ。

43 :名無し検定1級さん:2013/09/01(日) 09:47:01.94
爺や新参もゴキブリ並みにしぶといぞ。
ダンピングで自分らの首しめながらも誰も退場しないだな。
ダンピングの生き地獄。

ん?持ち点制?
とっくにそんな制度ありますが何か?
スカスカのトロトロ公的鑑定士は現実の制度を知らないんだな。

44 :名無し検定1級さん:2013/09/01(日) 11:11:46.62
減ったとはいえ
公的評価で400程度の売り上げはあるし
鑑定を副業として位置付ければ悪くないと思う

税理士や仲介メインでやればいいじゃん

45 :名無し検定1級さん:2013/09/01(日) 11:33:53.58
仲介をメインにして食えるほど能力のある鑑定士が何人いるかって話だな。
言うまでもないだろうけど仲介決めるのは難しいんだぞ。
宅建とか(笑)って見下して安易に参入して時間無駄にしてる鑑定業者の多いこと多いこと。

46 :名無し検定1級さん:2013/09/01(日) 12:06:06.71
乞う適当土地評価

47 :名無し検定1級さん:2013/09/01(日) 12:46:02.26
副業?はぁ?
メインの鑑定もろくに出来てないのに?
お笑い草とは正にこの事だな。
ぷっ。
ダンピングの生き地獄から妄想してなさい。

48 :名無し検定1級さん:2013/09/01(日) 13:20:38.80
民間のダンピングが半端じゃないな
これじゃあ凡人は生活できないよ

49 :名無し検定1級さん:2013/09/01(日) 16:22:04.47
>>44
そういう人結構いるよね。公的評価しかやってなくて家業の自営業継いだ人とか。
後は専業主婦でパートとしてやってる人。

50 :名無し検定1級さん:2013/09/01(日) 18:05:21.99
鑑定士のみで
独立する奴の気がしれん

独立する以上、売上は2000万円位はほしいとこだが
この数字は相当困難と思う

地方で競売入ってるやつでも、固定のない都市だと
1500万円くらいだろ

なら、リーマンで800万円の方がいいと思うが・・・

51 :名無し検定1級さん:2013/09/01(日) 18:42:04.59
さて、どちらが精神的にいいのかな

52 :名無し検定1級さん:2013/09/01(日) 18:50:09.75
自宅開業できてPCとエクセルと体一つあればもとんど持ち出しなく出来るんだから
売上1500万もあれば十分だろ。売上がほとんど年収みたいなもんなんだし。
ただ退職金とか福利厚生的に将来のことを考えると、蓄えは作っときたいが。

53 :名無し検定1級さん:2013/09/01(日) 21:23:08.05
>>35
鑑定を本質的にできるか否か、という視点ではなく
資格としての順序ならそうでしょうね
実際に税務分野から鑑定分野は専門独立してますし
ほとんどの需要と、ほとんどの鑑定士に対して
「専門」と言うキーワードへの突っ込みはなしでお願いします

54 :名無し検定1級さん:2013/09/01(日) 21:25:39.15
>>47
>>44自身は鑑定がろくにできないからメインではなく副業でやればいい
  と言っているのだと思いますよ

55 :名無し検定1級さん:2013/09/01(日) 21:27:26.85
>>49
専業主婦のパート(笑)
よくいますね 笑笑笑

56 :名無し検定1級さん:2013/09/01(日) 21:28:37.92
>>50
田舎ならそれで3年平均売上2000万弱になると思いますよ

57 :名無し検定1級さん:2013/09/01(日) 21:29:34.91
>>51
精神的な問題に加えて
価値観と適性の問題もありますね

58 :名無し検定1級さん:2013/09/01(日) 21:31:44.18
>>52
ほどんど持ち出しなく、打ち上げがほとんど年収でやっている鑑定士なら
売上1500万もあれば十分だと思います

能力的な対価としても、現実的な実入りとしても

59 :58:2013/09/01(日) 21:33:10.33
>>52
×打ち上げがほとんど年収
○売り上げがほとんど年収

失礼しやした

60 :名無し検定1級さん:2013/09/01(日) 22:22:47.04
売り上げがほとんど年収???
はぁ?
経費はどうした?
紙代程度とか抜かさんでくれよ。
経常利益に税金。そして、その後に年金と健康保険も忘れるなよ。

61 :名無し検定1級さん:2013/09/01(日) 22:37:27.17
>>60
売上がほとんど年収ってのは個人開業者なら
本来お給料から自己負担部分する部分が実質経費計上できるから
法人としての売上が事実上年収みたいなものでしょってことだよ。

62 :58:2013/09/01(日) 22:44:25.23
>>60
勿論、おっしゃるとおりですから>>52に対しての皮肉ですよ
>>61
それもあるかもしれませんが
売上≒年収 でやっている業務体制も事業戦略もない鑑定士(>>52・低)レベルなら
売上1500万もあれば十分すぎるってことですよ
身の程わきまえて背伸びしすぎず、あるものでやっていくのも一つの選択肢です

63 :名無し検定1級さん:2013/09/01(日) 22:50:08.47
>>62
え?皮肉って、おかしなこと言ったかな?
個人不動産鑑定士の話だよね。
そういう体制でやってれば個人レベルなら年収1500万もあれば十分でしょといってるんだけど…

64 :63:2013/09/01(日) 22:52:47.54
年収じゃなかった、売上ね

65 :58:2013/09/01(日) 23:00:48.02
>>64
>>52>>50の独立鑑定士を否定する意見に対しての反論だから
反論する意向についてはします

ただ、>>52でいう 売上がほとんど年収みたいなもの(非現実的、仮に実現していたとしても将来展望低い)
と言う視点で反論するあたり
>>52も視点が低くて、結局>>50>>52も同じ穴のムジナだということです

66 :58:2013/09/01(日) 23:02:38.77
×反論についてはします
○反論については賛同します

確認してから投稿するって大事ですね 苦笑

67 :名無し検定1級さん:2013/09/01(日) 23:37:02.14
年収とか売上とかで安心しようと心掛けてもねぇ。
鑑定士のピラミッドを見たまえ。
君たちが指加えて羨ましがっている社畜鑑定士は
社内での評価の低いこと低いこと。
大きな組織になればなるほど酷い。
銀行やデベなんかの社畜鑑定士は赤字セクションだから
社内で給料泥棒のカス・ゴミ扱い。庶務課と同様で特に営業から
存在価値なしと評価されている。
そんな社内でカス扱いされている社畜鑑定士が分科会で
貧困個人開業鑑定士を心の底からカスだと見下す。
絶対ああはなりたくないとね。

これが鑑定士ピラミッドの上層と下層。

さて、俺はどこに属しているのか。

68 :名無し検定1級さん:2013/09/01(日) 23:47:58.99
>>67
それは下層と最下層のヒト達。

上層と中層は別の人達だよ。

69 :名無し検定1級さん:2013/09/01(日) 23:48:55.15
>>67
鑑定士ピラミッドの下層と、下層の中での更に上層と下層については記載されてますが
上層についての記載がありませんよ

70 :名無し検定1級さん:2013/09/02(月) 00:06:44.61
オタのブログキメェ

71 :名無し検定1級さん:2013/09/02(月) 08:40:32.05
フィリピン不動産への投資はどうなった?
投資家鑑定士はいなくなったのか?

72 :名無し検定1級さん:2013/09/02(月) 13:11:50.93
お前の妄想である上層と中層とはどういうもんだ?
外資とは古参とは言わんでくれよ。

73 :名無し検定1級さん:2013/09/02(月) 13:37:34.87
67氏が社会不適合者に属することはわかります

74 :名無し検定1級さん:2013/09/02(月) 17:25:13.92
そろそろ転職を考えてます。
土日休みで年収550万円くらい貰えるならしょうがないかなと。
40overだけど転職先あるかなあ。

75 :名無し検定1級さん:2013/09/02(月) 21:23:13.72
>君たちが指加えて羨ましがっている社畜鑑定士

お前さんは、どんだけ最下層なんだよ。
「君たち」とか、勝手に一括りにすんなよ。

76 :名無し検定1級さん:2013/09/02(月) 23:07:34.04
お前さんは、どんだけ最下層なんだよ。
ん?
それは正に君の事だよ。
天下り機関の最大手に転職した立場からお話してやっただけだが何か?

77 :名無し検定1級さん:2013/09/02(月) 23:16:12.25
研ってそんなに待遇悪いの?

78 :名無し検定1級さん:2013/09/02(月) 23:55:31.40
>>76
すまなかった。
貴兄は最下層じゃなくて下層だったようだな。

79 :名無し検定1級さん:2013/09/03(火) 01:01:13.35
おいおい1件3万の鑑定やってどうやって生きて行くんだよw

80 :名無し検定1級さん:2013/09/03(火) 01:55:30.45
そろそろ副業を考えてます。
毎日休みで年収300万円くらい稼げるならしょうがないかなと。
40overだけど副業先あるかなあ。

81 :名無し検定1級さん:2013/09/03(火) 06:59:53.86
惨状が抜けてますます内容が酷く

82 :名無し検定1級さん:2013/09/03(火) 08:21:15.37
いま仕事は固定の時点修正しかない
新スキ事例作成も仕事、かなw

83 :名無し検定1級さん:2013/09/03(火) 13:15:04.69
壊滅的だ
地価公示すら入れないのにどうやって生きていけばいいんだ

84 :名無し検定1級さん:2013/09/03(火) 18:53:55.48
>>83

ある意味公示に入れないのは幸せかも
独立を踏みとどまらせることができる

独立したのに公示に入れないとしたら、ただのあほだ

85 :名無し検定1級さん:2013/09/03(火) 21:36:04.72
公示に入れないのは東京だけだろ
地方は新人も100%入れる

86 :名無し検定1級さん:2013/09/03(火) 21:58:24.47
公示に入るために鑑定士になったのか…

87 :名無し検定1級さん:2013/09/03(火) 22:00:44.14
>>86

いい問題提起ですね

88 :名無し検定1級さん:2013/09/04(水) 11:27:18.39
地価公示とかけてオジサンの髪の毛と説く
その心は
当然あったモノが無くなると執着したくなるんです

89 :名無し検定1級さん:2013/09/04(水) 12:38:36.34
東京は地価乞食評価員になりたい人が溢れてます

90 :名無し検定1級さん:2013/09/04(水) 15:18:04.39
大手鑑定事務所にずっと在籍し続けるのと、地方独立どっちがいいんだろうね

91 :名無し検定1級さん:2013/09/04(水) 17:16:36.43
地方で独立できる素地があるなら開業が吉
27年の地価公示に入り3年かけて他の公的評価に入る
地方といっても大都市圏の中心部は東京と同じくらいダメ

92 :名無し検定1級さん:2013/09/04(水) 18:10:18.03
開業するなら過疎県
これ常識

93 :名無し検定1級さん:2013/09/04(水) 22:53:04.23
福死魔

94 :名無し検定1級さん:2013/09/04(水) 23:02:28.16
福士君は
鑑定発注多いのかな?

95 :名無し検定1級さん:2013/09/04(水) 23:53:40.81
協会からのメルマガがいつの間にか
迷惑メールフォルダーに自動振分けされてたwww

96 :名無し検定1級さん:2013/09/05(木) 00:00:21.40
公示に入らずともいかにすればやっていけるかを模索する方が
いいようには思うが  地方は別として

97 :名無し検定1級さん:2013/09/06(金) 12:20:32.52
東京では国税はもちろん固定に入らなければ極めて厳しいのが実情です。
大手の機関鑑定業者や看板のある鑑定業者を除き零細の民間業務は壊滅的です。
つか、すべての士業は超供給過多の状態です。

98 :名無し検定1級さん:2013/09/06(金) 14:32:17.32
東京は鑑定一本ではやっていけない
みんな仲介とかコンサルが本業で鑑定はおまけ

99 :名無し検定1級さん:2013/09/06(金) 14:46:52.74
固定までなら年平均300万くらいでしょ。
民間・競売取れないとどうしようもないのは事実。

でも鑑定業者もいろいろ。
貴兄又は貴兄の仲間がいくら惨状を呈していても、
一括りに「極めて厳しい」「壊滅的」と宣伝するのはいかがなものか。
真っ当に事業を営んでいる者にとっては、営業妨害にしかならない。

100 :名無し検定1級さん:2013/09/06(金) 15:04:05.54
受験生の願望

101 :名無し検定1級さん:2013/09/06(金) 15:08:37.43
>>99
営業妨害どころか、ライバルが減ってプラスなんじゃないか

102 :名無し検定1級さん:2013/09/06(金) 16:56:44.71
>>97は正確な東京の士業実情報告
8割がたはこのとおり
上1割は余裕で盛業中
下1割はとっくに破綻状態

103 :名無し検定1級さん:2013/09/06(金) 17:49:32.05
税理士とのダブルライセンスに逃げる奴はたいていカス

104 :名無し検定1級さん:2013/09/06(金) 18:03:02.88
相変わらず連敗中の妄想組がシコシコしてやがんなぁ。
都心だろうとド田舎だろうと稼げない奴は稼げねぇんだよ。

サンちゃんの奴隷としての忠誠心と公的への寄生虫精神のみだろが。
情けねぇな。
負け続けの生活でそんな思いさえも抱かねぇか。

はぁ?税理士だぁ?またお勉強でエスケープかよ。
タクで十分だろ。
全国どこでもタクとのダブルだってば。なっ。

105 :名無し検定1級さん:2013/09/06(金) 18:54:27.94
デブの妄想

106 :名無し検定1級さん:2013/09/06(金) 22:37:07.70
定年後を視野に法律系の資格を目指してるのですが、
不動産鑑定士は開業すれば、地方の行政機関から順番に仕事がくるのでしょうか?
もし、行政から仕事をもらえるとして、それだけで年収どれくらいになりますか?

107 :名無し検定1級さん:2013/09/06(金) 23:48:41.86
おめでたいおっさんだなw

108 :名無し検定1級さん:2013/09/07(土) 00:43:28.28
甘い業界ではない。

109 :名無し検定1級さん:2013/09/07(土) 00:49:38.33
>>106
田舎なら待てば回ってくる
つまらん生活だが安定はする

110 :名無し検定1級さん:2013/09/07(土) 00:55:13.27
冨田建先生のブログが凄い
よくあそこまで書けるね

111 :名無し検定1級さん:2013/09/07(土) 01:17:41.21
富田先生はさ、

最近、筆者の中の良い弁護士や税理士が
士業フットサル部なるものを起ち上げた。
ちなみに、一応士業(男性は、女性はもう少し縛りが緩い)のくくりがあるが
筆者の知り合いの方で興味のある鑑定士以外の士業の方であれば
(鑑定士は営業上の理由でNG)
よろこんで紹介したいので連絡を頂ければと思う。

ほんとこういった事は人間の小ささがばれるから書かない方がいいよ本当に

112 :名無し検定1級さん:2013/09/07(土) 01:48:27.06
>>109 月5〜10万くらいは可能でしょうか? 年金のたしにというレベルを考えてるのですが

113 :名無し検定1級さん:2013/09/07(土) 09:22:04.85
会費が高いので協会の養分になるレベル

114 :名無し検定1級さん:2013/09/07(土) 12:17:38.66
>>106

都道府県によって大きく異なりますが
地方でしたら
地価公示・地価調査で150万位
精通者と国税で50万円位は
固いと思います。

自宅開業でしたら、協会会費とPC関係で100万円は超えません

老後の年金補填とボケ防止には
鑑定で開業は最高です

個人的には地価公示の委嘱要件を55歳以上にして
鑑定業界の年金制度にすればいいと思います

115 :名無し検定1級さん:2013/09/07(土) 12:33:55.01
>>114
それらの仕事は年齢制限があるからなぁ。
「年金の足しに」という状況では、参加できないでしょ。
いくら2chとは言え、あまり無責任な書き込みは止めるべき。

116 :名無し検定1級さん:2013/09/07(土) 15:43:47.91
年金代わり物乞い的土地評価

117 :名無し検定1級さん:2013/09/07(土) 15:51:07.46
あの人日銭稼ぐのに必死で周りが見えてない痛い人だよな
長期的に見れば明らかに自分の首を絞めるだけなのに

118 :名無し検定1級さん:2013/09/07(土) 17:15:49.00
鑑定士になって東京でビックになるとか言ってた馬鹿が
3年もせずに戻ってきた

どの面下げて地価公示やってるんだボケが
恥さらしが

119 :名無し検定1級さん:2013/09/07(土) 17:32:44.78
公示や協会辞めて事業再生の金儲けに行った奴が三ヶ月で協会に復帰 世間知らずのぬるま湯の鑑定士風情のくせに

120 :名無し検定1級さん:2013/09/07(土) 20:58:39.35
>>114
古参の爺鑑が多い中、年金ガッポリ世代の爺が新たに参入かよ。
公示は60で

121 :名無し検定1級さん:2013/09/07(土) 21:23:08.66
ジジイが幅を利かせてる業界だから衰退しかない

122 :名無し検定1級さん:2013/09/07(土) 22:30:45.92
オリンピック開催決まったら
東京の公示ポイントは10倍にしてくれ

123 :名無し検定1級さん:2013/09/07(土) 22:35:50.09
マドリーに決まってるだろ
放射能汚染されてる国で誰が五輪なんてやりたがるんだよ

124 :名無し検定1級さん:2013/09/07(土) 23:47:54.89
オリンピックで公示地点を10倍にだぁ?
税金にどこまでも寄生するんだな。
他人頼みの人生をしてて恥ずかしくないか。
息子にどんな仕事してるのか正直に言えんのか。あ?

125 :名無し検定1級さん:2013/09/07(土) 23:50:00.27
公的にしがみつく鑑定士は
生活保護で税金を食いもんにしてる奴と何ら変わらないことに
気付きなさい。

126 :名無し検定1級さん:2013/09/08(日) 09:34:29.79
五輪決定なのに鑑定死はご臨終

127 :名無し検定1級さん:2013/09/08(日) 10:54:15.95
五輪決定なのに東京の地価は上がらないとのたまう爺鑑
五輪決定で手のひらを返したように東京の上昇予想をまくしたてる爺鑑
分科会が楽しみっすw

128 :名無し検定1級さん:2013/09/08(日) 11:48:21.00
少子高齢化 家賃横這い サラリーも設備投資も停滞 中国バブル崩壊 中東情勢緊迫 などなど
懸念材料が目白押しで新聞やニュースで毎日出ています。爺鑑はうんうんとうなずきます。「こりゃあ地価も上がらないわな」専門家としての意見を固めます。

129 :名無し検定1級さん:2013/09/08(日) 13:57:02.80
爺鑑に限らず公的評価しかしていない鑑定士は新聞事例やニュースネタの焼き直し意見しか言えない罠

130 :名無し検定1級さん:2013/09/08(日) 15:22:01.60
吸いついてやるぜ。
しがみ付いてやる。
誰がどうこう言おうが関係ねぇ。
頂けるものは骨までしゃぶってやる。

131 :名無し検定1級さん:2013/09/08(日) 15:26:00.85
気持ち悪いジジイだ

132 :名無し検定1級さん:2013/09/08(日) 15:52:56.98
しがみ付いてやる
田舎役員さんお疲れ
骨までしゃぶってやる

133 :名無し検定1級さん:2013/09/08(日) 18:04:37.87
>>127-129
オリンピックは前回分科会ではネタにもならなかったねw

134 :名無し検定1級さん:2013/09/08(日) 19:03:17.28
五輪決定で鑑定のお仕事は増えるんでしょうか?

135 :名無し検定1級さん:2013/09/08(日) 20:12:37.87
鑑定は増えないよ
建設とか仲介は潤うだろうけど

136 :名無し検定1級さん:2013/09/08(日) 20:31:53.73
>>128
チョット ワロタ

>>134
>>135
東京の個人業者だが俺の民間顧客の中には小規模投資家が多い(5億以下程度の投資額)
個人的には今でも去年より仕事が増えているが五輪決定でさらに増えると思う(物件購入の参考資料としての評価書)

137 :名無し検定1級さん:2013/09/08(日) 20:51:59.82
民間顧客て個人ですか?法人ですか?

138 :名無し検定1級さん:2013/09/08(日) 21:53:11.02
>>137
法人(不動産とは直接は無関係の別業種)

139 :名無し検定1級さん:2013/09/08(日) 22:22:35.07
>>137
おいおい無知な受験生に嘘教えるなよw

140 :名無し検定1級さん:2013/09/08(日) 22:31:37.53
本当だよ、報酬は四万円

141 :名無し検定1級さん:2013/09/08(日) 23:14:47.51
すりーふれんず

142 :名無し検定1級さん:2013/09/08(日) 23:46:22.57
ノー SMビシビシ

143 :名無し検定1級さん:2013/09/08(日) 23:48:35.80
底辺だな
あんなのに手を出すから儲からないんだよ

144 :名無し検定1級さん:2013/09/09(月) 08:31:27.96
>>136
数は多くないけど、うちも同じ状況。
ただし評価書ではなく調査書。w
@8〜10万円+消費税。ww 

145 :名無し検定1級さん:2013/09/09(月) 08:59:04.02
日銭稼ぐためにそんな安い仕事ばっかやってるからいつまで経ってもクズのままなんだよ

146 :名無し検定1級さん:2013/09/09(月) 09:12:26.67
クズみたいな評価書に10万以上
払うのは依頼者希望価格

147 :名無し検定1級さん:2013/09/09(月) 09:36:53.82
一桁報酬の評価書乱発!!

148 :名無し検定1級さん:2013/09/09(月) 12:11:39.58
俺も>>136>>144とほぼ同様
鑑定評価書なら20以下はないが10程度の調査報告書が多い
お恥ずかしいが公的評価を含む年間売り上げ1000ちょい
胸を張って課税業者(w)

149 :名無し検定1級さん:2013/09/09(月) 14:11:02.83
受験生の妄想

150 :名無し検定1級さん:2013/09/09(月) 17:43:17.95
東京は売上200万未満の業者がわんさかいるよ

151 :名無し検定1級さん:2013/09/09(月) 18:24:00.49
行くぜ。一桁報酬評価。
とことん叩くぜ。
200万で十分。

152 :名無し検定1級さん:2013/09/09(月) 20:56:07.84
公益事業で喰っている市場に疎い自称専門家

153 :名無し検定1級さん:2013/09/09(月) 21:31:31.62
>>151
非鑑定士によるネガティブキャンペーンは止めましょう。

154 :名無し検定1級さん:2013/09/09(月) 21:45:38.26
リアルに
売上1000万円いかない開業者が存在するんだよな

なんで独立したんだろ

退職金もないんだから
最低でも2000万円くらいの売上見込みが
必要だろ

155 :名無し検定1級さん:2013/09/09(月) 22:20:16.95
>>153
18年前に鑑定士になってますけど
あなたの知らない三次試験ってやつを受かって。
三次受からない万年鑑定士補って奴がゴロゴロした時代に。

2,000万?
個人鑑定士で?
妄想。妄想。
現実逃避するなよ。

156 :名無し検定1級さん:2013/09/09(月) 22:28:14.88
>>155

18年前に受かって
開業しても
競売入れなんですか?

157 :名無し検定1級さん:2013/09/09(月) 22:54:28.92
>>155
過疎地には「過疎地プレミアム」があるのです。
例えば高知県とかだと2000万とか別に珍しくない。
「妄想」とか言い切っちゃうのは、世間知らず。

ただし、過疎地暮らしでは女とクルマくらいしか楽しみがありません。
淫行条例違反で逮捕者だしたのも確か○○県。

158 :名無し検定1級さん:2013/09/09(月) 23:54:49.41
バカか。妄想と現実が混同しているな。
お前の言う県に同期がとっくに独立しているがそんな売上はない。

競売は欠員が出たら募集だ。
顔洗って出直してこい。
シコシコ妄想繰り返して現実逃避すんなって言ってやってだよ。

159 :名無し検定1級さん:2013/09/10(火) 00:24:50.65
なんか鑑定士じゃない奴が混じってるな
自分だけ気付かれていないと思ってるバカな奴
恥をさらしといてやろうぜ

160 :名無し検定1級さん:2013/09/10(火) 00:31:52.56
今、TAC講師掲示板で合格ライン予想やってる
ベテラン受験生が初学の受験生にアドバイスしてて超笑える
中にはリアル情報もあるが…
こっちも笑えるぜ

161 :名無し検定1級さん:2013/09/10(火) 08:20:38.45
>>148
東京じゃそれで普通でしょ。
売上の上下煽りは無知か受験生。
どの業界でも上には上がいるし下には下がいるだけのこと。
ただ今は下の層が厚いけどね。
固定に入れなかった鑑定士は厳しい1年になりそうだね。

162 :名無し検定1級さん:2013/09/10(火) 09:31:11.78
鑑定士のために存在する乞う的土地評価 車検みたいなもの

163 :名無し検定1級さん:2013/09/10(火) 10:47:41.37
東京から四国に行った奴が年収が6倍になったと言ってた

164 :名無し検定1級さん:2013/09/10(火) 13:03:45.51
いざ四国へ

165 :名無し検定1級さん:2013/09/10(火) 13:14:58.03
ほざいてろ。

166 :名無し検定1級さん:2013/09/10(火) 13:26:54.60
>>134
受験生か?
増えるよ
>>135
お前、鑑定士か?
お前みたいな奴がいるから業界のレベルが下がるんだよ

167 :名無し検定1級さん:2013/09/10(火) 13:27:07.63
おめでとう 百万から六百へ

168 :名無し検定1級さん:2013/09/10(火) 14:33:04.33
地方なら確実に1200万は確保できるからいいよな
あとは民間から取れるか次第だけど

169 :名無し検定1級さん:2013/09/10(火) 16:35:15.36
最近は1200はいかない。
1000行けばいい方だよ。
昔よりは地方も稼げなくなってきてる感じはする。

170 :名無し検定1級さん:2013/09/10(火) 20:26:25.55
っか売上1000万じゃ事務所はさておき
まともに事務員雇えないわな
一人で頑張っても所詮一馬力
量にもクオリティーにも限界がある

171 :名無し検定1級さん:2013/09/10(火) 20:44:07.12
一方爺鑑は補助者とセットで5馬鹿力

172 :名無し検定1級さん:2013/09/10(火) 22:47:59.05
如何に生真面目で職人的に優秀でも
お客からしたらいつ電話しても留守電や転送電話の一人事務所じゃ
業務遂行能力に不安を感じるわな

173 :名無し検定1級さん:2013/09/10(火) 23:08:47.68
ほざいてろ。

174 :名無し検定1級さん:2013/09/10(火) 23:18:18.08
>>173
「ほざいてろ」の用法がちがうんじゃね?
結局、一人事務所は連絡調整すら困難
また、一人倒れたら業務遂行も危うい
だから企業や行政は組織体制が無いところには重要な仕事は任せられない
世の中全般に言えることだよ

175 :名無し検定1級さん:2013/09/10(火) 23:34:48.11
>>172
そうすると過半を占める1人事務所がなぜやっていけるのか不思議ですね

176 :名無し検定1級さん:2013/09/11(水) 01:43:02.96
それだけ守られて来た&人数が需要より少なかったってコト
その両方が崩れた現在は過半は崩壊秒読みだろ

177 :名無し検定1級さん:2013/09/11(水) 08:13:21.20
>>172
請う適土地評価の生活反古受給者

178 :名無し検定1級さん:2013/09/11(水) 14:37:58.47
自宅一人事務所で今日もヒマこいてます

179 :名無し検定1級さん:2013/09/11(水) 15:22:26.13
死んスキでシコシコ

180 :名無し検定1級さん:2013/09/11(水) 15:23:57.82
鑑定は本質的に需要はない
形式的には必要だが

衰退していくだけ

181 :名無し検定1級さん:2013/09/11(水) 18:06:08.14
>>180
その前にお前、受験生だろ
頭悪そうな文章だなw
本質的にどうした?ん?

182 :名無し検定1級さん:2013/09/11(水) 18:20:31.99
馬鹿の喧嘩ほど見苦しいものはないな

183 :名無し検定1級さん:2013/09/11(水) 19:10:05.74
鑑定死の蚊価会ほど見苦しいものはないな

184 :名無し検定1級さん:2013/09/11(水) 19:40:15.22
>>180 受験生

>>181 食えない鑑定士

って感じの争いだな

185 :名無し検定1級さん:2013/09/12(木) 15:19:45.78
おらの県でも五輪やれや

186 :名無し検定1級さん:2013/09/12(木) 15:25:06.40
かっぺは庭で野菜でも育ててろよ

187 :名無し検定1級さん:2013/09/12(木) 23:43:30.75
ほざいてろ。

188 :名無し検定1級さん:2013/09/12(木) 23:50:55.36
カー ッペ
(・з・)、

189 :名無し検定1級さん:2013/09/13(金) 01:01:54.86
能力ある人間を使い捨て感覚の安給料で雇ってきた歴史を持つ業界は
どっちにしろ伸びないだろ。
資格商売とはいえ新しいアイデアや発想が生まれる土壌がないとこに
成長はなく衰退していくだけだな。

190 :名無し検定1級さん:2013/09/13(金) 01:16:18.45
>>172
留守電につながるならまだましよ。
不在時は電話鳴りっぱなしで留守電につながらい事務所もある。
そんな人でも公示評価員だったりする。
たいした問題ではない。

弁護士事務所とかでも電話かけても出ないとか普通にあるし。

191 :名無し検定1級さん:2013/09/13(金) 11:12:12.19
普通にない

192 :名無し検定1級さん:2013/09/13(金) 12:42:41.37
>>190
否定したいのか肯定したいのか判りづらい文章だな

193 :名無し検定1級さん:2013/09/13(金) 12:43:04.31
ほざいてろ。

194 :名無し検定1級さん:2013/09/13(金) 12:44:44.64
190氏の中では
前提に過ぎない公示評価員が相当格上になっている
そら電話繋がらないのが普通と言う訳だ

195 :名無し検定1級さん:2013/09/13(金) 15:22:14.56
一般的には営業時間中に電話したら留守電の会社なんて怪しいと思われるのが普通。
だけど鑑定事務所の場合、不動産鑑定士という資格がそれをカバーしてくれるので
少なくとも怪しい会社とは思われないのは事実。

196 :名無し検定1級さん:2013/09/13(金) 16:36:01.94
奇しい事例

197 :名無し検定1級さん:2013/09/13(金) 19:04:17.46
資格全般のカバー力が落ちてる現在
留守電鑑定士にその先の明るい未来は無いわな

198 :名無し検定1級さん:2013/09/13(金) 19:09:07.36
ただ仕事も無いのに人は雇えないのも実情
給料払う為に働くことになる
殆どの一人鑑定士事務所がこのジレンマ抱えてる

199 :名無し検定1級さん:2013/09/14(土) 00:00:21.39
仕事もないのに人を雇うのは馬鹿だろ

200 :名無し検定1級さん:2013/09/14(土) 00:30:27.60
一人でやるのが一番楽チンだと思うけどな 自由だし。

201 :名無し検定1級さん:2013/09/14(土) 06:37:51.87
サムライ業で下請けって何だよって思う。
大病院行ったら、手術はこっちでしますよ〜って言われて別のところに連れて行かれるのと同じじゃないか。

202 :名無し検定1級さん:2013/09/14(土) 08:28:13.15
鑑定士風情がサムライ?事例隠の雲助兼業

203 :名無し検定1級さん:2013/09/14(土) 17:42:48.25
ほんとに糞みたいな業界だよな

糞みたいな業界だけど俺は死ぬまでしがみついて行くよ

204 :名無し検定1級さん:2013/09/14(土) 20:23:45.22
上層部が雲化須だからな

205 :名無し検定1級さん:2013/09/14(土) 20:36:53.35
事例隠して公益ごっこ遊び

206 :名無し検定1級さん:2013/09/14(土) 20:52:19.04
各都道府県の士協会を廃止して
いくつかのブロック単位の協会(東北、北関東、東海、北陸等)
にすれば、少しは変わらないだろうか

207 :名無し検定1級さん:2013/09/14(土) 21:14:05.34
みんな自分の利益しか考えてない業界
上層部も下民もない

欲にまみれたアホみたいなゲーム

208 :名無し検定1級さん:2013/09/14(土) 21:31:20.37
各都道府県の士雲化須協会を廃止しても
所詮いくつかのブロック単位の雲化須協会

209 :名無し検定1級さん:2013/09/14(土) 23:42:25.06
少なくとも
ブロックの中の都市部の意見が反映されて
くそ田舎の爺鑑の意見を相対的に低く抑えることができるはず

いずれにせよ
この資格単独で独立する奴は
今後はいないであろう

210 :名無し検定1級さん:2013/09/15(日) 08:25:25.06
びわ湖は腰ぎんちゃくと爺さんの疵の嘗め愛

211 :名無し検定1級さん:2013/09/15(日) 15:13:45.31
無能な年寄りがいつまでも寄生し続けるから
この業界はダメなんだよ

70歳で資格剥奪してほしいぜ

212 :名無し検定1級さん:2013/09/15(日) 15:20:20.68
地下公示定年なのに地下調査は続行爺鑑をクビに

213 :名無し検定1級さん:2013/09/15(日) 16:10:19.72
昔は爺さん鑑定士をばかにしていたが、
自分がその年齢に近づいてくると、
むしろ爺鑑にシンパシーを感ずる。
今虐げられている若者もあっという間に、50歳、60歳になる。
そんなに先輩たちを叩くもんじゃないよ。

まぁ、根拠もなく偉そうにしてる奴らは
行状を晒したり叩いといた方がいいけど。

214 :名無し検定1級さん:2013/09/15(日) 16:31:30.14
半分ボケてるジジイに固定なんてやらせるなよ

215 :名無し検定1級さん:2013/09/15(日) 18:00:54.46
誰に言ってるんだろ
自分では何の行動も起こさないのかな

216 :名無し検定1級さん:2013/09/15(日) 18:31:36.68
若い奴がやる仕事じゃない ダメになったおっさんや爺さんに向いてる

217 :名無し検定1級さん:2013/09/15(日) 21:06:54.46
>>216

同意

地価公示は60歳以上でいい気がする

こんなくだらない仕事はボケ防止と年金補填のために
60歳以上の爺鑑にやらせておけばいい

おれらも60歳になったらやると

218 :名無し検定1級さん:2013/09/15(日) 21:52:50.34
公示は60歳停年に汁

219 :名無し検定1級さん:2013/09/15(日) 23:14:07.64
協会で権力握ってる人が60〜70代だから
自分たちの首を絞めるようなことはしないだろ

220 :名無し検定1級さん:2013/09/16(月) 08:14:47.84
>>215
陰で文句は言うけど表だって行動できないんだよ。
若手で「行動力」のある「改革派」はいないよ。

221 :名無し検定1級さん:2013/09/16(月) 12:54:01.51
若手で行動力ある有能な奴は
協会内の改革ではなく
民間業務の獲得や
新規分野の仕事の創造に尽力してるよ

222 :名無し検定1級さん:2013/09/16(月) 13:15:53.43
若手で行動力ある夢能な奴は
協会害の改革ではなく
公益業務の獲得や
既得分野の仕事の入札に尽力してるよ

223 :222:2013/09/16(月) 14:01:12.39
酷い文章だった 苦笑

夢能→有能
協会害→協会内

224 :名無し検定1級さん:2013/09/16(月) 17:28:36.61
ここにカキコんでる奴と俺は公的評価にしがみつく行動力のない無能な若手なん?ww

俺の開業してる市は公的評価と競売で幸せに暮らせるが・・ 安くてウルサくてメンドイ民間イラネww

225 :名無し検定1級さん:2013/09/16(月) 19:16:40.83
田舎は役人のケツを舐めてればいい生活できるからいいよな

226 :名無し検定1級さん:2013/09/16(月) 21:09:13.18
ケツ舐めると顔にウンコにつくよ

227 :名無し検定1級さん:2013/09/16(月) 21:26:10.48
実際にウンコみたいなツラしてる奴はたくさんいるよ

228 :名無し検定1級さん:2013/09/16(月) 23:21:48.54
妹に素股してもらった☆

229 :名無し検定1級さん:2013/09/17(火) 00:23:01.69
ほざいてろ。

230 :名無し検定1級さん:2013/09/17(火) 07:27:59.16
安くさい報酬のくせしてあーだこーだと依頼者ウザいな
留守電で十分じゃろ

231 :名無し検定1級さん:2013/09/17(火) 07:50:15.08
>>224
同感。
東京の同期開業者に聴くと時給換算の報酬が安くて貧乏暇ナシにビックリ。
俺のいる地方都市だとゼイタクしなきゃ週休3日で普通に生活。
民間は臨時収入と考えている。

232 :名無し検定1級さん:2013/09/17(火) 07:51:59.75
↑ 追伸 : 東京の同期には「地方も厳しいよ」と言っている。w

233 :名無し検定1級さん:2013/09/17(火) 08:22:27.81
>>231
地方も、これから厳しくなるよ。

東京五輪が決まったからなw

これで鑑定を含む公共事業予算は、限られた総額の中
東京に集中的に回されるようになる。
五輪の大義名分があるので、地方には予算が回らなくなる。
地方は、壊滅的な惨状になるんじゃないかと思うよ。

234 :名無し検定1級さん:2013/09/17(火) 08:47:22.85
東京オリンピックなんて不動産鑑定のましてや民間仕事のない個人業者には無関係

235 :名無し検定1級さん:2013/09/17(火) 08:52:38.05
地方に予算が回らなくなると言ってるんだよ。

236 :名無し検定1級さん:2013/09/17(火) 11:19:20.54
役所の用地仕事なんてもともと少ないし、おいらの地方のおいらの仕事にはマイナ影響しないと思う
東京の大手はプラス影響があるでそ

237 :名無し検定1級さん:2013/09/17(火) 14:09:29.30
>安くてウルサくてメンドイ民間イラネ

それって三○とかの下請けの類じゃね?

地方案件でも依頼者が真面で、依頼目的が真剣(例えば訴訟)なら、
別に安くはならないよ。
そういう案件を請けられる鑑定士は地方には数えるほどしかいないから、
貴兄は目にしないかも知れないが。

238 :名無し検定1級さん:2013/09/17(火) 15:08:04.03
三と糞銀担保やってるとこはカス

239 :名無し検定1級さん:2013/09/17(火) 16:25:59.65
>>237
だから、そういう依頼目的が真剣な(w)仕事は臨時収入なんだよ。
都心部でも地方でも毎月あるような仕事じゃないんだから。
申し添えると、そういう案件を請けられる鑑定士は地方でも普通にいます。w

240 :名無し検定1級さん:2013/09/17(火) 18:48:07.61
依頼人の言い値価格

241 :名無し検定1級さん:2013/09/17(火) 19:12:47.21
言い値調整士ほど稼ぎが多い矛盾

242 :名無し検定1級さん:2013/09/18(水) 08:10:02.32
清く正しく貧しく、
食えなくなればそのとき考えればいい

ここ以外ではひっそりと暮らしていきましょう

243 :名無し検定1級さん:2013/09/18(水) 10:53:18.49
せこく不正し小金貯め、
食えなくなればそのときダンピングすればいい

ここ以外では派手にと暮らしていきましょう

244 :名無し検定1級さん:2013/09/18(水) 18:30:52.97
とみたwwwww

245 :名無し検定1級さん:2013/09/19(木) 10:42:06.06
依頼目的が飯ね(例えば弁護士ごっこ)なら、
別に安くはならないよ

246 :名無し検定1級さん:2013/09/20(金) 11:18:27.63
東京の地価変動率と鑑定士の鈍さについて

247 :名無し検定1級さん:2013/09/20(金) 20:17:50.37
あのバカメガネ人のことを散々批判しといて無様だなw

248 :名無し検定1級さん:2013/09/20(金) 23:40:13.44
ほざいてろ。

249 :名無し検定1級さん:2013/09/21(土) 08:52:26.14
鑑定士ってパッとしない二世と中途半端なボンボンが異様に多い気がする

250 :名無し検定1級さん:2013/09/21(土) 09:23:08.57
公益受ける誰でもできる仕事だから

251 :名無し検定1級さん:2013/09/21(土) 10:32:52.90
実力ではなく「実績」と「コネ」があるかないかで委託が決まる。

252 :名無し検定1級さん:2013/09/21(土) 12:43:55.11
また、かんぽの宿を売却するらしいが、鑑定もまたやるの?

253 :名無し検定1級さん:2013/09/21(土) 15:20:38.95
カンポの鑑定をして有名になろう。

254 :名無し検定1級さん:2013/09/22(日) 15:30:10.29
ほざいてろ。

255 :名無し検定1級さん:2013/09/22(日) 17:30:32.64
予備校講師・大学実務修習講師・○ゆー下請け

開業個人の最貧困層

256 :名無し検定1級さん:2013/09/22(日) 20:54:01.15
>>255

大学実務修習講師はいいじゃん

予備校講師はカスだけど

今稼いでるのは
相続税理士だよな

257 :名無し検定1級さん:2013/09/22(日) 23:58:46.02
とみた先生ですね!?

258 :名無し検定1級さん:2013/09/23(月) 09:43:37.72
貯蓄が尽きたよ
来春の固定の入金まで自転車操業しなきゃ
チカラ尽きそうだよ

259 :名無し検定1級さん:2013/09/23(月) 10:41:02.73
相続と医療法人に強い税理士さんから月に4〜5件の依頼が来る。
但し、1件10〜15万、貴重な収入源ではあるけど、その内、国税の書庫がうちの鑑定書で
一杯にならないか心配。

260 :名無し検定1級さん:2013/09/23(月) 13:39:30.18
>>259

単価が安いとはいえ羨ましいです

我々にとってのエンド的顧客は税理士(弁護士)なわけですね

261 :名無し検定1級さん:2013/09/23(月) 14:46:49.25
個人的には弁護士より税理士のほうがありがたいです。
弁護士の仕事は訴訟証拠となるので、相手方の鑑定といつまでも意見書のやり取りが続いたりします。
税務上の鑑定は税理士さんの都合のよい『頼まれ鑑定』になりますが、鑑定サイドのリスクは小さいです。
まぁ、頼まれ鑑定でも国税の許容範囲を税理士さんと慎重に打合せする必要がありますが・・・
原・被告に限らず相手方の鑑定に対して反論文を書くのが面倒なので、弁護士さんからの仕事は大変です。

262 :名無し検定1級さん:2013/09/23(月) 15:23:30.89
鑑定士同士で重箱の隅つつき合う反論してたらラチあかんわな
弁護士に言わせた方が楽だよ

263 :名無し検定1級さん:2013/09/23(月) 18:18:04.92
カンポカンポカポ、カンポカンポカポ、カンポ!

(価格を)呑んで、書く!

264 :名無し検定1級さん:2013/09/23(月) 22:39:24.95
ほざいてろ。

265 :名無し検定1級さん:2013/09/23(月) 23:04:14.02
予備校講師の大半は、貧乏な個人業者の代表
暇だし金がないから無駄な講義なんて引き受ける

266 :名無し検定1級さん:2013/09/24(火) 00:54:44.82
ジジイ鑑定士が早く死んでくれることを祈ってる
南無南無

267 :名無し検定1級さん:2013/09/24(火) 18:19:56.81
東京個人業者にはアベノミクスと五輪の影響が一切ないな
まぁ大手は違うんだろうが

268 :名無し検定1級さん:2013/09/24(火) 20:27:33.77
>>258
固定に入ってるだけまし。
俺なんか3ヶ月前にちからつきた。ww

269 :名無し検定1級さん:2013/09/24(火) 23:18:44.08
俺の知り合いは担保評価がほとんどだがこれから楽しみだって言ってたぞ
俺は某大手企業のリーマンマン鑑定士だけど、これからは個人の方がやっただけ返ってくるから羨ましいよ
まあ、担保評価はコネがないと難しいかもしれないが。。

270 :名無し検定1級さん:2013/09/24(火) 23:27:57.81
付き合いたくない銀行ナンバーワンの糞担保評価やってるけど
ウンコみたいな報酬しかもらえないしごちゃごちゃうるさい
できれば切りたいけど、こっちから営業かけたから切るに切れない

271 :名無し検定1級さん:2013/09/25(水) 11:27:11.35
銀行に営業かけて入るとは、おまいさんやるなぁ
因みにその糞担保評価
いくらぐらいなの?

272 :名無し検定1級さん:2013/09/25(水) 12:23:44.71
ウンコなどと仕事貰ってる分際で失礼な奴だな。
三ちゃんが優秀だし、お前なんかに発注するのは止そうっと。

273 :名無し検定1級さん:2013/09/25(水) 12:34:56.60
>>271
波平の髪の毛の数くらい

274 :名無し検定1級さん:2013/09/25(水) 12:43:30.68
3万か・・・(笑)

275 :名無し検定1級さん:2013/09/25(水) 17:22:03.43
>>274
ttp://okwave.jp/qa/q928349.html

276 :名無し検定1級さん:2013/09/25(水) 18:19:45.38
>>273
それって調査とか概算での単価だろ?
それにしても3万はきついな〜
10本やっても30万だからな
そんな糞銀行ってどこよ?

277 :名無し検定1級さん:2013/09/25(水) 22:17:23.92
3万の仕事なんてやってるからいつまで経っても貧乏なんだよ

278 :名無し検定1級さん:2013/09/25(水) 23:07:25.12
鑑定で15万円以下の受注はやめようぜ

おれは13万円でやるがな

279 :名無し検定1級さん:2013/09/26(木) 15:15:32.74
固定は一ポイント 惨万円

280 :名無し検定1級さん:2013/09/26(木) 16:19:35.07
>122
たぶん、実務の点数がとれてないんだよなぁ
実務の勉強方法なんか、あるのかねぇ
みんな、対策はどうするのだろう?

281 :名無し検定1級さん:2013/09/26(木) 16:31:53.15
東京の個人業者だけど2〜3の得意先(不動産業・中小法人)からの依頼で忙しいよ
現在手持ち5件(調査書約8万×3件、評価書約20万×2件)
全部都内だからこなせるけど民間は依頼から納期まで短いし気ぜわしくなったよ

282 :名無し検定1級さん:2013/09/26(木) 16:44:23.51
やすっw

283 :名無し検定1級さん:2013/09/27(金) 15:37:31.65
>>281
年度末ならともかく、この時期にそれだけの民間仕事、正直うらやましい。

284 :名無し検定1級さん:2013/09/27(金) 18:49:55.25
低レベル過ぎて笑えるw

285 :名無し検定1級さん:2013/09/27(金) 19:40:57.28
非評価人
低学歴
無職
笑うだけの匹w

286 :名無し検定1級さん:2013/09/27(金) 21:26:41.48
とみたせんせいすげぇ

287 :名無し検定1級さん:2013/09/28(土) 19:28:13.76
ほざいてろ。

288 :名無し検定1級さん:2013/09/29(日) 09:03:48.18
>>283
個人業者として同感

289 :名無し検定1級さん:2013/09/29(日) 20:47:20.01
地方の個人業者。
現在手持ち22件。
民間20万×5件、民間30万×8件、民間4万×1件、用地買収×6件、競売×2件。

290 :名無し検定1級さん:2013/09/30(月) 12:31:05.84
くさっw

291 :名無し検定1級さん:2013/09/30(月) 14:27:31.40
ほざいてろ。

292 :名無し検定1級さん:2013/10/03(木) 23:10:12.40
>>289
と皮算用してみますたw

293 :名無し検定1級さん:2013/10/04(金) 08:09:28.24
都内の個人業者。
現在手持ち22件。
民間2万×10件、民間3万×10件、民間4万×2件、用地買収×0件、競売自宅が差押。

294 :名無し検定1級さん:2013/10/04(金) 14:47:10.44
>>293
最後のなんだよw

295 :名無し検定1級さん:2013/10/04(金) 23:24:49.94
>>293
その内、何件位、案件に上がるの?

296 :名無し検定1級さん:2013/10/05(土) 22:51:02.44
爺鑑のお悔み情報が多いと俺ガッツポーズ☆

297 :名無し検定1級さん:2013/10/06(日) 04:28:24.34
アルバイト受験生時代・・・・・年収180万
試験合格して事務所勤務時代・・年収250万
鑑定士として事務所勤務時代・・年収280万
鑑定士として開業独立後・・・・年収300万

ホントにバカバカしくて全然やる気無い。
最近はヘルメットかぶって日雇労働やってますよ

298 :名無し検定1級さん:2013/10/06(日) 04:44:21.27
受験者数は年々減少傾向し今年は1827人。
毎年200人位ずつ確実に減ってってるので
5年後くらいには受験生800人とかアホみたいな資格に成り下がってるぞ。

いったいどーすんの????????????

299 :名無し検定1級さん:2013/10/06(日) 10:11:40.03
実質的には淘汰されてるのに廃業しない若手が大杉
爺鑑定は公的評価と競売やりながら元気な老後を過ごしている

300 :名無し検定1級さん:2013/10/06(日) 10:55:14.98
ボケ防止で誰でもできる仕事だからね

301 :名無し検定1級さん:2013/10/06(日) 17:29:13.12
爺さん早く死んでよ

302 :名無し検定1級さん:2013/10/06(日) 17:30:14.72
>>297
出世街道まっしぐらじゃないですか・・・(笑)

303 :名無し検定1級さん:2013/10/07(月) 06:36:57.73
受験生の頃は体脂肪率15%位が
この業界に入って体脂肪率30%位になってしまった
鑑定士になって失った健康を取り戻すには肉体労働も悪くないと思ってはいる
あんまり儲かるとますます体動かさなくなっていきそうなので
儲からないのもそれはそれでプラスの面はあるとは一応思う

304 :名無し検定1級さん:2013/10/07(月) 08:11:17.54
ほざいてろ。

305 :名無し検定1級さん:2013/10/07(月) 22:28:55.51
30は酷い数字だな

306 :名無し検定1級さん:2013/10/08(火) 08:38:17.25
歩いて事例散歩しろ

307 :名無し検定1級さん:2013/10/08(火) 15:19:37.21
なんで事業実績を開示してない事務所があるんだ?
たしか義務だったと思うけど

308 :名無し検定1級さん:2013/10/10(木) 02:01:02.33
この4月以降、鑑定依頼が皆無に近いほどないよ。一体、どうなってしまったのだろうか。
暇だから覗いても、個人業者が開設しているHPはほとんど更新されていませんな。

309 :名無し検定1級さん:2013/10/10(木) 08:49:14.54
固定未参入
業務停止中

310 :名無し検定1級さん:2013/10/10(木) 13:28:30.06
協会の事例隠しの養分がんばれ

311 :名無し検定1級さん:2013/10/10(木) 15:52:53.73
というか、TPPで真っ先に消える資格が不動産鑑定士らしい。
某外資系証券のエコノミストが言ってるよ。

312 :名無し検定1級さん:2013/10/10(木) 16:27:49.34
競売は不滅です。

313 :名無し検定1級さん:2013/10/10(木) 18:06:16.68
東京の若手は壊滅的らしいな
既得権ありの爺さんと二世くらいしかまともに稼げない

314 :名無し検定1級さん:2013/10/10(木) 18:26:18.13
しかも、不動産価格上昇と、不動産鑑定士の需要はあまり関係ないそうだ。
惑わされないように。まあ、地価平均はずっと下がっているけどね。

315 :名無し検定1級さん:2013/10/10(木) 23:44:59.24
まぁ受験生の減り方見てると稼げる資格ではないのは誰が見ても明らかでしょ

316 :名無し検定1級さん:2013/10/11(金) 00:58:14.67
外資系証券も不動産系のエコノミストの経歴みても、
不動産鑑定士なんて言う資格もってないしな。
ドイツ証券にいた有名な不動産鑑定士の方も確か辞めたんだっけ?

317 :名無し検定1級さん:2013/10/11(金) 08:08:12.46
TPP 無関係

318 :名無し検定1級さん:2013/10/11(金) 15:35:51.31
外資系証券会社のエコノミストが言ってるんだから。
お前らみたいなチンケな事務処理要員が無関係って言っても説得力なし

319 :名無し検定1級さん:2013/10/11(金) 17:47:59.15
無関係

320 :名無し検定1級さん:2013/10/11(金) 18:54:22.70
大多数の鑑定士が証券火にも無関係

321 :名無し検定1級さん:2013/10/11(金) 19:00:38.61
>>318
無関係って言ってる奴はシナか半島系の奴、或いは、こいつらに毒された左巻きの奴
こいつらは鑑定士ではないどころか、実務や受験生ですらなく、凡そ、日本の経済、金融、不動産
等に関して成長を望んでいない

322 :名無し検定1級さん:2013/10/11(金) 20:01:43.44
事例隠して私利隠さず

323 :名無し検定1級さん:2013/10/11(金) 20:08:47.96
早くジジイ死んでくれないかな

324 :名無し検定1級さん:2013/10/11(金) 22:03:37.23
分科会後の飲み会とかしけた爺に囲まれて鬱になるわ

325 :名無し検定1級さん:2013/10/12(土) 12:00:03.49
10月は先月に引き続いて20万と35万の受注をゲット・・・・
公示やってないけどこれで何とか食えるわ
それでも単発仕事はつらいな〜〜〜〜〜〜
サンやSMの下請けに行く奴の気持ちもわかるな〜〜〜〜

326 :名無し検定1級さん:2013/10/12(土) 12:35:03.23
俺なんかスリフ2件だけ
死にたい

327 :名無し検定1級さん:2013/10/12(土) 13:09:28.05
TPPの悪影響は殆どないらしい・・・
日本ではどんな大きな法人でも(格安にて)鑑定士を一人専任雇用すれば鑑定業は
(大きく)出来るので簡単です。
でも大きい法人は連合会や地域会の入会金や年会費が高額なのね。

328 :名無し検定1級さん:2013/10/12(土) 15:38:41.04
>>325
俺は10月まだ1件でその1/3程度 orz

329 :名無し検定1級さん:2013/10/12(土) 22:59:51.53
>>324
俺なんか、しけた爺の口かも知れないので、2回に1回は欠席してあげてます。
喜ばれているのかも・・・。

330 :名無し検定1級さん:2013/10/13(日) 16:22:59.45
爺と言われる世代だが死ぬまで引退する気はない
キミたちみたいな低俗な人間に仕事は任せられない

331 :名無し検定1級さん:2013/10/13(日) 17:22:27.56
TPPの影響は、大いにあるだろ。
まず、日本の閉鎖的な鑑定業界が、やり玉にあげられる。

他の弁護士や、会計士や税理士、司法書士が、TPPで死活問題的な
影響を受けそうなのに、不動産鑑定士だけ無傷でいられるはずがない。
既得権にしがみつく爺鑑には、即死の時代が目の前まで来ているよ。

332 :名無し検定1級さん:2013/10/13(日) 17:26:38.69
鑑定士協会の会合でも、平気で、入札は辞めるべきだと公言する
協会役員の爺鑑がいるが、ああいうことを公言していると、独禁法
違反で刑事責任を問われる可能性が出てくるで。
それじゃなくても、地方の鑑定士協会は、独禁法違反で
公取から目を付けられているのに。

今までのようにおいしい思いを出来る時代は、とうの昔に
過ぎ去っているのに、現状認識が出来ていない爺鑑も多すぎる。

333 :名無し検定1級さん:2013/10/13(日) 17:41:54.16
僻みだな
仕事を取る実力もないのに御託を並べるな
今の若手は礼儀知らずの奴が多すぎる

334 :名無し検定1級さん:2013/10/13(日) 17:48:24.28
強欲法人痴呆不透鑑定士協会の田舎役員

335 :名無し検定1級さん:2013/10/13(日) 18:20:02.84
TPPによる不動産鑑定士資格の有名無実化
http://www.tahara-kantei.com/column/column1062.html

TPPに参加すると、不動産鑑定業界も特に既得権にしがみついていた
鑑定士は壊滅的な打撃を受けるね。
営業力の無い鑑定士は、即死だろう。

336 :名無し検定1級さん:2013/10/13(日) 21:47:15.74
不動産鑑定士というドメスティックな資格はTPPの影響ないと思うけどな
外人があれこれ言っても日本の不動産の価値は日本の不動産鑑定士が決めていく以外に誰がやる?

337 :名無し検定1級さん:2013/10/13(日) 21:51:14.38
不動産の価値の評価は誰でも決められるというより
市場によって決まる。これがTPP。借地借家法も撤廃されるだろうしね。
こういう市場経済を度外視した制度が日本にはたくさんあるため、
外国の投資家が躊躇するんだよね。でもTPPに参加すれば全部撤廃になるだろうね。

338 :名無し検定1級さん:2013/10/13(日) 21:54:37.22
そもそも、不動産価値だって市場によって決まるのに、土地の価格の急激な上昇を避ける名目で
不動産鑑定士制度があるんだよね。でも、もう必要ない。
こんな意味のない既得権益丸出しの資格は早く撤廃すべき。

339 :名無し検定1級さん:2013/10/13(日) 21:59:06.91
TPPによって「売買価格が全面公開になる」のであれば
むしろ鑑定士にとっては喜ばしいことだろ

事例買わなくても済むんだから

340 :名無し検定1級さん:2013/10/13(日) 22:02:51.89
>>339
それでも1件1500円も払う事を強要する協会(笑)

341 :名無し検定1級さん:2013/10/13(日) 22:04:49.33
借地借家法の撤廃はムズイだろ?
今までの借地借家関係が一気に崩れてしまい今までの不動産市場が全面的に崩壊する
不動産のみならず日本そのものを否定することにつながる

342 :名無し検定1級さん:2013/10/13(日) 22:21:05.39
>>337
日本の国土は狭い、だから借地借家法という特別法があるということを
君はわかってるのかな〜?

343 :名無し検定1級さん:2013/10/13(日) 22:32:23.10
不動産鑑定以外の工場の生産機械装置、航空機、船舶、動産、知的財産・特許の鑑定評価制度が
整備される頃には俺たちはもうこの世にはいないだろし関係ないね〜

そんなことより目の前の生活の方が大事❤

344 :名無し検定1級さん:2013/10/13(日) 23:08:40.24
そんなことより惚け防止に
乞う滴土地評価で事例買え

345 :名無し検定1級さん:2013/10/14(月) 00:46:45.86
>>342
外資系のチーフエコノミストも主張していたので、
君のような雑魚がそんな意味不明なこと主張しても意味ないw

346 :名無し検定1級さん:2013/10/14(月) 00:48:48.70
不動産の価格評価は宅建業者で十分。
不動産鑑定士も坪単価とか宅建業者に電話して聞いている人いるしねw

347 :名無し検定1級さん:2013/10/14(月) 00:53:53.15
ジジイはさっさとくたばれ
無能なウンコ製造機が

348 :名無し検定1級さん:2013/10/14(月) 01:02:49.45
>>346
ああ、あんた鑑定士じゃないんだ?

349 :名無し検定1級さん:2013/10/14(月) 10:54:51.43
不動産鑑定士まで取得している奴が宅建講師をしているという事実が
すべてを物語ってるよww

350 :名無し検定1級さん:2013/10/14(月) 12:03:32.87
おまえらがちゃちゃ入れるから
冨田大先生がブログやめちゃっただろ

おれ個人的には好きだった・・・

351 :名無し検定1級さん:2013/10/14(月) 12:48:54.72
>>349
そうだな
一流大生がが三流大志望の高校生に時給5000円で家庭教師するようなもんだな
それよりお前、こんなところで遊んでねぇで宅建に早く受かれよ

352 :名無し検定1級さん:2013/10/14(月) 16:02:38.19
>>346
すいません、毎回客のフリして相場やら市況やら聞いてます

353 :名無し検定1級さん:2013/10/14(月) 23:57:54.92
予備校で講師やってる個人業者の代表って暇なのか?
あの報酬だと小遣い稼ぎにしかならないと思うんだが

354 :名無し検定1級さん:2013/10/15(火) 13:40:02.26
この業界、何やってもコヅカイ稼ぎ程度の単価じゃん

355 :名無し検定1級さん:2013/10/15(火) 15:48:33.60
貧乏個人は生きるためにやりたくないこともやらなければならないのだ

356 :名無し検定1級さん:2013/10/15(火) 16:02:32.56
個人で開業すると最低限の生活費すら保障されないから
金がなければどんなことでもするよ

357 :名無し検定1級さん:2013/10/15(火) 18:19:17.55
この職業にこだわる気持ちが萎えた
固定をこなしたら辞めたい

358 :名無し検定1級さん:2013/10/16(水) 02:54:15.58
>>345
意味不明で理解できんて、あんた鑑定士じゃないんだ?

359 :名無し検定1級さん:2013/10/16(水) 09:13:59.04
普段は暇なためオヤスミ
今日は台風のためオヤスミ
同じオヤスミの子供と遊ぼうw

360 :名無し検定1級さん:2013/10/16(水) 14:36:45.08
引けにかけて大暴落するから全力で空売りを推奨する

361 :名無し検定1級さん:2013/10/16(水) 22:12:23.21
ばかまるだし

362 :名無し検定1級さん:2013/10/16(水) 22:59:52.25
ボケ依頼者、まともな金払わんくせしてゴタゴタ言うな

363 :名無し検定1級さん:2013/10/16(水) 23:55:18.99
たかだか数十万の鑑定で毎日毎日電話かけてくんじゃねぇよな
くだらない質問ばかりしやがって

364 :名無し検定1級さん:2013/10/17(木) 02:35:51.94
>>362-363
民間ですよね、どのような事案ですか?
私も相当以前、医者からの依頼でしたが、一度だけキレたことがありました。
後にも先にもあれだけでした。質問であればともかく、何か高圧的だった記憶
が残っています。

365 :名無し検定1級さん:2013/10/17(木) 12:44:39.93
爺鑑の訃報を聞くたびに心が踊る そして 胸が高鳴る☆

366 :名無し検定1級さん:2013/10/17(木) 13:03:41.08
継続賃料をたった35万で引き受けちゃった。3週間かかった。しんだ。

367 :名無し検定1級さん:2013/10/17(木) 17:08:15.61
上等

368 :名無し検定1級さん:2013/10/17(木) 23:35:28.23
民事上のトラブルとされる借金、交通事故や不動産のほか、離婚、親の扶養、
遺産相続などの家庭内トラブルについて相談に応じる。
弁護士、不動産鑑定士の調停委員も参加。秘密厳守。時間は午前10時から午後4時。予約不要、当日会場で受け付け。

参加資格は都市計画・交通関係調査業務の地域・地区計画と市場・補償鑑定関係調査業務に登録があることなど。
担当する技術者の資格要件として、1級建築士または不動産鑑定士であること

369 :名無し検定1級さん:2013/10/17(木) 23:51:52.67
証券化部隊VS調整区域専門鑑定士

370 :名無し検定1級さん:2013/10/18(金) 00:10:36.12
鑑定士になって初めてパチンコ店の評価依頼が来た。
ゴルフ場、ヘルスセンターに続きまた特殊な案件だ…
うぜえええええええええええ

来るのは更地評価だけでいいのに・・・

371 :名無し検定1級さん:2013/10/18(金) 16:37:10.27
仕事がないのに試験の合格率は上がる一方

あるのは絶望だけ

372 :名無し検定1級さん:2013/10/19(土) 00:25:23.38
鑑定士はオワコン資格。
もうすぐ予備校は撤退するだろうし、試験制度も廃止されるかもね。

373 :名無し検定1級さん:2013/10/19(土) 00:44:53.90
鑑定士に対する執着がパネェな
怨念すごすぎwもっとやれw

374 :名無し検定1級さん:2013/10/19(土) 08:32:35.28
>>371>>372は今年も万年受験生だなw

375 :名無し検定1級さん:2013/10/19(土) 10:19:33.44
鑑定士って、確か今の50代くらいが一番多いんじゃなかったっけ。
爺が死んでもパイの割当は増えないんじゃないかね。
まあ俺も爺は嫌いだから、商売関係なく逝ってほしいが。

376 :名無し検定1級さん:2013/10/19(土) 17:49:19.99
爺さんは固定の年にあたって張り切っている。
若手より元気。

377 :名無し検定1級さん:2013/10/19(土) 20:38:57.45
開業者増えすぎだろ 実務修習制度のインパクトでか過ぎだわ

378 :名無し検定1級さん:2013/10/20(日) 01:09:17.26
400万以下の社蓄になるくらいだったら地方で開業したほうがいい生活ができる

379 :名無し検定1級さん:2013/10/20(日) 10:57:52.28
地方の事務所の増え方はタケノコ並だよ

380 :名無し検定1級さん:2013/10/20(日) 11:00:44.63
鑑定士一人当たりの売り上げが高い過疎地域はおいしいぞ。

381 :名無し検定1級さん:2013/10/20(日) 11:28:29.06
>>380
その感覚、10年ぐらい前のハナシじゃね

382 :名無し検定1級さん:2013/10/20(日) 16:28:19.35
>>381
北海道とかはまだそうらしいよ
鑑定士がいなすぎて、積極的にIターン募集したりしてて、今開業すればそれなりの稼ぎで食って行けるらしいよ

383 :名無し検定1級さん:2013/10/20(日) 17:34:29.83
死んスキ作成で遭難して増えないらしい

384 :名無し検定1級さん:2013/10/20(日) 17:49:16.19
>>382
北海道は札幌とか都心部は余りまくってるだろ
辺境都市は公示にしても地理的に広範囲過ぎて死ねる

385 :名無し検定1級さん:2013/10/20(日) 18:53:47.44
広すぎて死ぬことはない
ある県では県の半分位と言ってもいいくらいのエリアを持ってる鑑定士がいるが全く支障はない
あると言ってるのは必死に守りたい鑑定士か現実を知らない受験生等だな

386 :名無し検定1級さん:2013/10/20(日) 19:13:41.50
そりゃ分科会が2個しかない県だと半分になるだろ

387 :名無し検定1級さん:2013/10/20(日) 19:24:25.93
ちなみに俺の県はそんな少なくない

388 :名無し検定1級さん:2013/10/20(日) 20:01:25.87
来春、固定の入金があったら彼女と結婚するんだ

389 :名無し検定1級さん:2013/10/20(日) 20:46:10.93
フラグたてんなよ…

390 :名無し検定1級さん:2013/10/20(日) 20:53:55.52
鑑定士も勿論、会計士とか資格者数減らすのが自然なはずなんだよな
少子高齢化で人口が減り続けてるのに今までと同じわけでは均衡が崩れます
それどころか弁護士と会計士は増やし続けてるし
もう資格業は終わりだね
新卒いがいは貧困が待ってる

391 :名無し検定1級さん:2013/10/20(日) 21:10:32.12
最強の資格は新卒上場企業だよ 資格業はホント終わり

392 :名無し検定1級さん:2013/10/21(月) 00:08:26.96
九州南部、東北、北陸、中国は未だに鑑定士が少ないから稼げる
一人当たりの公的評価の売り上げがすべて

393 :名無し検定1級さん:2013/10/21(月) 13:35:10.56
いよいよヤヴァイ

394 :名無し検定1級さん:2013/10/21(月) 13:54:32.84
都心の若手は酷いらしいな
民間の仕事が壊滅的で
地価公示の委嘱すらままならない

395 :名無し検定1級さん:2013/10/21(月) 13:58:18.68
地方はもっと酷い
>>392は妄想

396 :名無し検定1級さん:2013/10/21(月) 14:15:03.91
地方もピンキリ
まだ楽園エリアも多数あるが、沖縄とかは飽和状態

397 :名無し検定1級さん:2013/10/21(月) 14:25:10.21
近畿はどう?

398 :名無し検定1級さん:2013/10/21(月) 14:31:22.14
地味でつまらない生活だけどやっぱり安定が一番
汲み取り式トイレだけど生活は豊かだぜ

399 :名無し検定1級さん:2013/10/21(月) 14:48:37.48
>>398
BDK地区かね

400 :名無し検定1級さん:2013/10/22(火) 07:56:31.96
>>394
壊滅的というより既に壊滅してるよ。
転職しないかできないだけ。

401 :名無し検定1級さん:2013/10/22(火) 14:22:44.04
福島で鑑定やってるけど
一人で回せないほど仕事あるよ
猫の手も借りたいくらいだ

402 :名無し検定1級さん:2013/10/22(火) 14:23:31.56
よっしゃ福島へみんなでGO!

403 :名無し検定1級さん:2013/10/22(火) 15:16:27.76
つまらない生活だけど安定が一番だよな。

404 :名無し検定1級さん:2013/10/22(火) 20:17:49.98
東京で鑑定やってるけど
毎日バイトに精出せるほど仕事ないよ
銀行から借りたいくらいだ

405 :名無し検定1級さん:2013/10/22(火) 20:45:01.12
鑑定評価の専門家から
不動産の専門家に成長できれば
仕事は無限にあるよ

406 :名無し検定1級さん:2013/10/22(火) 21:30:12.93
東京の若手の過半は赤字だってさ

407 :名無し検定1級さん:2013/10/22(火) 21:38:33.23
中堅以上の事務所に勤めてる人とかも厳しい?

408 :名無し検定1級さん:2013/10/22(火) 21:55:13.19
TPPで外国人鑑定士が日本に来たところでまずは日本語の勉強からスタートなんだから
根本的に仕事できないだろ
TPPで日本の資格がダメになるとか言ってる奴アホじゃねーの

409 :名無し検定1級さん:2013/10/22(火) 21:59:13.43
>>406
個人開業してるなら7割は赤字

410 :名無し検定1級さん:2013/10/22(火) 22:12:33.04
赤字ではないが経費引いたらスズメの涙
せっかく稼いでも家賃水道光熱費ネット代もろもろで消えていく
なんか経費払うために鑑定やってるような感じで毎月損した気分になる

411 :名無し検定1級さん:2013/10/22(火) 22:33:06.84
>>408
お前、受験生か?w
お前みたいなアホが書き込むと鑑定士全体がアホだと思われるから止めろ
外国法人の仕組みが全く分かってない
外国人鑑定士だって?
チョ〜受けるんだけど

412 :名無し検定1級さん:2013/10/22(火) 22:45:45.58
「事務所のホームページ見ました」と電話かけてきたお客さんの人数
開業以来ゼロ記録更新中

413 :名無し検定1級さん:2013/10/22(火) 23:12:10.20
>>407
中堅以上だけど、仕事ありすぎて全く休む暇がないよ…

414 :名無し検定1級さん:2013/10/22(火) 23:18:19.13
>>411
TPPが決まれば
外国の鑑定士有資格者が日本の鑑定士有資格者として日本で評価活動できることになって
逆に日本の鑑定士有資格者も外国の鑑定士有資格者として外国で評価活動していいということになるが
現実に鑑定書書けると思って?

415 :名無し検定1級さん:2013/10/22(火) 23:20:35.46
>>413
じゃこっちにまわしていいよ、ひまだから

416 :名無し検定1級さん:2013/10/22(火) 23:29:58.26
個人だけど、バイトありすぎて全く休む暇がないよ…

417 :名無し検定1級さん:2013/10/23(水) 00:05:05.12
>>414
やっぱり分かってないな
まず鑑定士になって外国法人の日本法人として日本の鑑定士として仕事しろよ
意味わかる?
で次に何が起きるか分かるか?

418 :名無し検定1級さん:2013/10/23(水) 00:19:53.72
>>417
外資系で雇われ鑑定士やってみれってことかな?
英文評価書つくったところで原文は日本の鑑定士が日本の不動産を評価した
日本語の鑑定書ですよね
TPPとどう関係あるんですかね?

419 :名無し検定1級さん:2013/10/23(水) 00:28:24.04
>>418
もう寝るわ
また明日zzz

420 :名無し検定1級さん:2013/10/23(水) 08:51:55.21
>>410
今やそれでも優良な業者です

421 :名無し検定1級さん:2013/10/23(水) 14:32:23.27
東京の鑑定士は公的評価配給待ちの乞食みたいだな

422 :名無し検定1級さん:2013/10/23(水) 17:15:52.29
物乞う適当土地評価

423 :名無し検定1級さん:2013/10/23(水) 23:44:30.79
>>418
例えば、まず外国法人の参入が認められればこれがペーパーマージンを抜き、日本法人に下請けさせる。
また、日本法人はいくらか外国法人に利益の何割かは抜かれる。
日本法人は日本人でもよくて言語による障壁は起きない。
また、俺もこの業界ではいわゆる若手の部類だし、その閉鎖性には疑問がないわけでもないが、TPP
推進は自らの首を占めることになる。

424 :名無し検定1級さん:2013/10/24(木) 00:31:18.44
真っ先に消える資格候補でしょうね。

425 :名無し検定1級さん:2013/10/24(木) 02:56:37.36
一番危ないのは、公認会計士
外国では宅建に毛が生えた程度の難易度の米国公認会計士が無尽蔵にいる。
会計世界基準で日本特有の壁もなし

426 :名無し検定1級さん:2013/10/24(木) 08:26:26.50
競売は不滅です。

427 :名無し検定1級さん:2013/10/24(木) 15:47:06.50
>>423
じゃ日本法人が外国に参入して外国法人に下請けさせて
外国法人から利益抜けばいいじゃん

428 :名無し検定1級さん:2013/10/24(木) 15:55:33.54
TPPで日本の鑑定士が消えるなら
外国の鑑定士も消えてしまうだろ

日本の鑑定士だけが消えるという発想がそもそもおかしい

429 :名無し検定1級さん:2013/10/24(木) 21:18:12.41
低学歴はどうしようもないほどアホ

430 :名無し検定1級さん:2013/10/25(金) 08:26:38.43
>>428は不動産鑑定士のことをわかってないねw
アメリカの不動産評価制度も理解していないw

431 :名無し検定1級さん:2013/10/25(金) 11:28:31.22
>>428
普通、2者が競争するとどっちかが生き残るんだが
両方消えるってのは新しい発想だな。

432 :名無し検定1級さん:2013/10/25(金) 14:40:27.10
ともだおれ

433 :名無し検定1級さん:2013/10/25(金) 17:34:41.73
>>432

殴り合いのケンカと勘違いしちゃってたのかw

434 :名無し検定1級さん:2013/10/25(金) 20:08:11.93
>>427>>428
なんで昼間からそんな暇なんだ?
うらやましいわ、受験生はw
お前が言ってる様な状況が成立するには2国間の関係が対等でなければならない
年次改革要望書って聞いたことあるだろ
あれはアメリカから日本への命令書みたいなものだ
裁判員制度もこの年次改革要望書によって導入され、また、会計制度の改革が行われた
これらは全てアメリカからの「要望書」によって実現し、全体的な質の低下は知れたところだ
TPPによって市場を開放し若手に仕事をというのは論点がずれてる

435 :名無し検定1級さん:2013/10/25(金) 20:22:10.21
殴り合いのケンカでともだおれw
日本語ok 

436 :名無し検定1級さん:2013/10/26(土) 12:49:17.84
とりあえず今この受注状態じゃまともに年越しできそうにない

437 :名無し検定1級さん:2013/10/26(土) 14:03:11.30
奴隷雇われ鑑定士解放 事例介抱

438 :名無し検定1級さん:2013/10/26(土) 16:01:28.84
そりゃ顧問商売では無いんだから
固定客無しに仕事受注し続けるのは難易度高いよ

439 :名無し検定1級さん:2013/10/26(土) 17:13:14.07
フリーターみたいなものだろ

440 :名無し検定1級さん:2013/10/26(土) 20:59:43.66
消えゆく資格。鑑定士、税理士、司法書士は消えるだろうなあw
日本は資格の種類が多すぎるんだよw

441 :名無し検定1級さん:2013/10/27(日) 15:09:39.27
>>435
>>440

鑑定士どころか宅建も持ってなさそうw

442 :名無し検定1級さん:2013/10/27(日) 17:03:19.13
>>441

440は
@司法書士受け始めたが、難しそうなので鑑定士へ転向
A鑑定士を受け始めたが短答不合格
B科目合格のできる税理士にしようと簿財受験したが受からず

こんなタイプだろ

443 :名無し検定1級さん:2013/10/28(月) 09:48:28.02
鑑定士が儲からなさすぎて、妄想性障害を発症w

444 :名無し検定1級さん:2013/10/28(月) 11:14:12.50
>>441
は日曜日に2ちゃん
何も持ってなさそうw

445 :名無し検定1級さん:2013/10/28(月) 22:55:06.20
それにしても、協会からの脱会者が多いな 

446 :名無し検定1級さん:2013/10/29(火) 00:09:27.42
アベノミクスと五輪の影響なんて全くないな
公示もろくに入れない東京は過半数が淘汰されるんじゃないか

447 :名無し検定1級さん:2013/10/29(火) 01:54:00.05
公示に入ってても淘汰されてるだろ

448 :名無し検定1級さん:2013/10/29(火) 02:04:57.37
俺の知人が今年から開業したが、月20万位しか貰えてなくて、糞ワロタ。
どう頑張っても年収1000万だとさ。
それを自慢気に語ってるんでわろた。
サラリーマンの俺で楽に仕事してんのに1000万弱もらってんのにな

449 :名無し検定1級さん:2013/10/29(火) 02:15:59.03
撤退者の妄想ほど聴いて心地良いものはない

450 :名無し検定1級さん:2013/10/29(火) 02:19:33.38
俺は経済学苦手だったから、月20万で年収1000万の計算がよくわからん

451 :名無し検定1級さん:2013/10/29(火) 02:39:01.83
TPPで市場開放されたところで
アメリカの鑑定士がわざわざ日本の鑑定士と競争するかぁ?
日本の鑑定士が儲からんと言ってる鑑定市場に儲からんとわかってて参入してくるほど
アメリカもアホじゃないだろww

452 :名無し検定1級さん:2013/10/29(火) 02:47:35.08
開業して月20万てことは実働1週間位で残り3週間は遊んでるってことだろ。
つまりフルに仕事あれば月80万×12か月≒1000万という計算。

453 :名無し検定1級さん:2013/10/29(火) 04:07:55.04
なんか処分者が出てるじゃん。
顧客の意向を汲み取り過ぎたのかねぇ。

454 :名無し検定1級さん:2013/10/29(火) 05:26:13.93
鑑定士処分の前に安報酬で鑑定依頼してくる依頼者を処分しろ

455 :名無し検定1級さん:2013/10/29(火) 06:50:55.99
処分品が出ると教会は倫理の研修で儲かる

456 :名無し検定1級さん:2013/10/29(火) 09:52:21.48
>>451
逆の旨みがあるんだろうな。それに、価格を鑑定させるという制度そのものが
投資家の足かせになるから、そういうものがなくなるということだろう。
例えば、公示とかそういうのがなくなる。いわゆる公共のお仕事が消滅する。
鑑定士オワコンってな感じだと思うw

457 :名無し検定1級さん:2013/10/29(火) 11:13:11.36
東京に行けば民間の仕事が山ほどあると聞いたが
完全に騙された・・・
たまに紹介があっても10万で借地権だの継続賃料だのと
ふざけるのも大概にしろ

458 :名無し検定1級さん:2013/10/29(火) 12:27:19.18
>>457
こっちは東京で仕事の山で毎日終電だわ…

459 :名無し検定1級さん:2013/10/29(火) 14:45:52.69
おれは須利不とインチキメガのゴミみたいな仕事しか来ない

460 :名無し検定1級さん:2013/10/29(火) 19:38:34.02
>>456
価格を鑑定ってw
お前、完全に素人だな
せめて宅建位は受かれよ

461 :名無し検定1級さん:2013/10/29(火) 20:54:32.83
しかし公示がなくなれば
価格の指標がなくなるので
ますます鑑定士の出番が増えるだろ

公示の存在が鑑定士を飼い殺しにしてるということに早く気付けよ
海外から見たら安報酬の公示に日本の鑑定士はなぜ群がるのか?と
不思議に思われてるんだから

462 :名無し検定1級さん:2013/10/29(火) 22:27:28.01
>>451
いやいや、儲かってるところはあるんだよw
君が知らないだけで。

463 :名無し検定1級さん:2013/10/29(火) 22:51:30.10
まあ、公示なんかは、無くなった方がいいわな。
もう、地価公示制度も、時代の役割は終えたよ。
一物4価なんて、要らないだろ。
価値がない仕事に、不動産鑑定士を縛り付けるのは間違っている。
そもそも、価値がない仕事なんだから、地価公示制度を継続するに
したって、もう完全入札でいいんだよ。

464 :名無し検定1級さん:2013/10/29(火) 22:57:51.29
地価公示制度を入札にしたら、爺鑑どもは、一斉に引退するしかなくなる。
さすがに馬鹿馬鹿しくてやってられないし、業界が一気に若返る。

465 :名無し検定1級さん:2013/10/29(火) 23:08:15.18
犬集委員長が吠えています

466 :名無し検定1級さん:2013/10/30(水) 00:00:35.98
>>460
え?価格を鑑定でも意味通るだろwおまえだけだよ。わかってないのはw
>>461
公示がなくなればますます鑑定士の出番が増えるのならば、とっくに増えてるよ。
公示があるおかげで潤っているんだからw

467 :名無し検定1級さん:2013/10/30(水) 02:49:14.78
死にます。
今までありがとうございました。

468 :名無し検定1級さん:2013/10/30(水) 06:50:45.59
でも、ごく近い将来、公示は無くなるだろうな。
TPPで、公示みたいな日本のガラパゴス的な制度は無くせと
言われる。

469 :名無し検定1級さん:2013/10/30(水) 07:00:29.20
>>457
10万の借地権や継続家賃で文句を言ってはいけない。
俺は、自作のソフトを持っているので、そんな仕事でも3日で出来る。

470 :名無し検定1級さん:2013/10/30(水) 07:05:20.54
地価公示の分科会制度が、鑑定士の談合の温床みたいになっているから
TPPでも、地価公示制度廃止は大きな論点として浮上するだろう。

アメリカ資本にとって邪魔なものは、すべて廃止される。

471 :名無し検定1級さん:2013/10/30(水) 07:14:23.92
でも公示無くしてどうするの?
路線価や固定資産評価への影響を通じて
税制にしっかり組み込まれてるじゃん。

472 :名無し検定1級さん:2013/10/30(水) 09:05:07.83
公示なくしたら、確実に鑑定士は終わるよね。
どうやって、飯食うんだよwww

473 :名無し検定1級さん:2013/10/30(水) 10:47:44.31
>>467
素人は黙ってろ。

474 :名無し検定1級さん:2013/10/30(水) 10:52:27.87
>>469
素人は黙ってろ。

475 :名無し検定1級さん:2013/10/30(水) 12:37:38.83
>>468>>470
俺がちょっと前にTPPはだめだって、このスレで言ってたときと
同じことを言ってるな。
そうやって序々に浸透していくが、しょせんは少数。
実施される。
そして実施されて5年後の協定非開示期間経過後に
協定内容が白日のものとなって、大多数の人間が「騙された!」と
のんきなことを言う。
まあ、大衆ってそんなもんだよw

476 :名無し検定1級さん:2013/10/30(水) 13:01:06.31
>>466
くだらんレスするな、田舎者がっ!!

477 :名無し検定1級さん:2013/10/30(水) 14:24:59.93
>俺は、自作のソフトを持っているので、そんな仕事でも3日で出来る。

いろいろ尋ねてみたいことはあるが、
とりあえず、差額配分法の配分率をどのように判断しているか教えてくれないか?
その自作ソフトで。
「2分の1法を選択適用する」とかは無しで。

478 :名無し検定1級さん:2013/10/30(水) 15:24:55.61
>>469
3日でできるからといって安く請けてたら商売にならないじゃん

479 :名無し検定1級さん:2013/10/30(水) 15:27:27.86
自作ソフト(笑)

ネタに反応するなよw

480 :名無し検定1級さん:2013/10/30(水) 15:30:01.43
更地・自建・貸家30万
借地権40万
大規模地50万
賃料50万

うちはこれより安く受注したことはない。
ダンピングは自分の首を絞めるだけ。

481 :名無し検定1級さん:2013/10/30(水) 16:17:01.44
更地・自建・貸家3万
借地権4万
大規模地5万
賃料10万
うちはこれより高く受注したことはない。
仕事ゼロは首つり自殺のロープ準備するだけ。

482 :名無し検定1級さん:2013/10/30(水) 17:37:03.98
裁判案件の継続賃料を3日で仕上げて
裁判所で集中砲火w

>>480
最低ラインとしては良いセンかもな。

483 :名無し検定1級さん:2013/10/30(水) 17:57:28.85
更地が最低30万とは 笑
仕事の実績少な過ぎ

484 :名無し検定1級さん:2013/10/30(水) 18:23:53.16
>>483
ネタに決まってるだろw

485 :名無し検定1級さん:2013/10/30(水) 20:43:25.11
少しでも解る人、教えてください
お金と時間を捻出し、これを試験勉強に充て鑑定士を目指し努力している人に聞きたい
(長文すまん)

■1.不動産投資アドバイザリー業務という不思議な業態が存在する
そして、この業務を行うにあたり不動産投資顧問業の登録が必要
登録要件で弁護士or会計士or鑑定士or不動産コンサルティング技能登録者orビル経営管理士
の資格者が必要となる。
■2.不動産投資銀行業務というこれまた不可思議な業態が存在する
ここでは、金商法登録を前1と平行する。

では、「不動産投資アドバイザリー業務」「不動産投資銀行業務」の存在意義って何?
この2つの業務は不動産業(宅建)と金融業(貸金業)のWライセンスではダメなの?
思考を譲歩して、証券化ビジネスの過程で金商法をクリアしなければならないとしても、
そこに、「不動産投資アドバイザリー業務」を経由しなければならない合理的理由って何?

思うに、「不動産投資アドバイザリー業務」=「不動産投資顧問業」は、実質的に鑑定士の職分領域を
侵犯しているんじゃないのかなぁ。。もっと言及すれば鑑定士雇用難の解消糸口になるはず。
鑑定事務所の営業(セールス)社員として、現職の不動産投資アドバイザリー業務従事者が鑑定士の補助者
として雇用されるのであれば納得できる。

そもそも鑑定士資格とは別に不動産投資顧問業ってのは存在して良いのか?

486 :名無し検定1級さん:2013/10/30(水) 22:12:29.16
不動産投資という仕事を分解すると、
物件情報入手、評価、資金調達、クロージング、運用、売却・・・

評価は投資プロセスの一部に過ぎない。
鑑定士だからって、誰でも不動産投資を理解しているわけじゃない。
かぶる部分もあるけど、基本的には違う仕事だから存在してもよいでしょ。

487 :名無し検定1級さん:2013/10/30(水) 22:36:50.24
486だけど、思い出した。
確か不動産投資顧問業って金融庁と国交省の縄張り争いの過程でできたはず。
妥協の産物だよ。

488 :名無し検定1級さん:2013/10/30(水) 22:41:36.86
できたのは投資判断統括者だったかな。訂正。

489 :名無し検定1級さん:2013/10/31(木) 02:02:20.75
>>486-488
どうもありがとうございます。

業務プロセス
@物件情報入手、A評価、B資金調達、Cクロージング、D運用、E売却
とすれば、その紐付け士業は以下のとおりで良いのですか?(間違っていたら修正下さい)
@宅建業、A鑑定士、B無資格者OK?、C宅建+金商法登録業者、D無資格OK?、E宅建業

確かに条文(独占業務)をプロセスに当て嵌めるとAのみで区切られるのは理解できます。
でも悔しいですね。苦労して資格を手にしても端から部品扱。役目が完全にネジ扱い。
これじゃB資金調達の顔色見ながら鉛筆舐めることが仕事になってしまう。
「評価書」と「査定書」の境界が鑑定士の記名押印の有無でしかないから尚更です。
なんつうか、会計ソフトに税理士自ら入力しようと、事務員さんが入力しようと成果物は同じみたいな…

ともあれ、丁寧なご教示ありがとうございました。

490 :名無し検定1級さん:2013/10/31(木) 08:23:28.17
どのプロセスも部品だよ。
でも全体を見れるゼネラリスト的人間が実務を仕切ってることが多い。
特定分野しか見れない専門家の扱いはそれなり。
これは他の業界でも同じこと。
専門分野を持ちつつ、その周辺領域にも攻め込めばよいのだよ。

491 :名無し検定1級さん:2013/11/01(金) 02:33:39.47
自宅兼事務所の家賃が払えなくなってきた
また予備校の講師でもやるかな

492 :名無し検定1級さん:2013/11/01(金) 10:38:25.02
>>489
999に乗って、数々の冒険をくりかえしたあげく、
ネジになれって言われた鉄郎みたいだね。

493 :名無し検定1級さん:2013/11/01(金) 13:08:01.21
もうあかんわ

494 :名無し検定1級さん:2013/11/03(日) 00:51:57.96
払えなくなってきたどころか
既に払ってない
明け渡し請求裁判の一歩手前。
裁判になったら職業は不動産鑑定士であることを裁判官に宣言した上
いかに鑑定業界がクソであるかを暴露してやる

495 :名無し検定1級さん:2013/11/03(日) 01:28:15.40
>>494
やってみろ
口だけのクズが

496 :名無し検定1級さん:2013/11/03(日) 02:41:53.97
>>494
被告となる君が宣言せんでも
原告が、被告は不動産鑑定士であるにも関わらず〜
と主張してくるから心配御無用

で君が鑑定業界の誹謗中傷したところで
弁論準備あたりで裁判官に、それは不払いと関係無い貴方個人の問題
と一喝されて終了

まあ訴訟の流れを経験するのは仕事にも活きる

但し、初めての訴訟は金が無くても本人訴訟ではなく
道先案内人として代理人をたてる方が尚善し

またここで実況中継なり報告期待してるよ(^_−)−☆

497 :名無し検定1級さん:2013/11/03(日) 02:50:51.18
おっと地裁を前提に書いてしまったが
どうせ140万以下だろうから簡裁かもな

それでは君の願望が満たされないから
簡裁では嫌だと地裁に切り替えたらよい

因みに一審判決はどうせ
被告は利息も含めて全額支払え、訴訟費用は被告の負担とする
となるだろが
控訴したところで棄却されるので
君は地裁で張り切るしかない

ファイ!

498 :名無し検定1級さん:2013/11/03(日) 07:49:00.42
新人の廃業が増えると、業界や士協会の内実を暴露されるから
爺鑑たちも、結局は自分で自分の首を締めることになる。

こういうことが分かっていないバカな爺、協会役員が多すぎる。

業界の衰退という苦境と痛みは、全員で分かち合うしかない。

499 :名無し検定1級さん:2013/11/03(日) 11:22:13.82
実質的には手配業の業者が大きくなりすぎだと思うわ。
あの業態はなんらかの規制が必要じゃないかな。
かんぽの宿みたいに、また現地見てないとかの問題が起きるだろう。

500 :名無し検定1級さん:2013/11/03(日) 15:51:32.25
>>499
不動産鑑定士法すらないから仕方ない
おおっぴらに下請け認められているのは所謂士業の中では鑑定士ぐらい

ただ、他の士業なんて株式会社に雇われて給料貰ってはダメなんだよ
税理士、司法書士、土地家屋調査士等
これも陳腐化の極みだな

501 :名無し検定1級さん:2013/11/03(日) 15:55:05.76
勿論、抜け道は沢山あるけどね

502 :名無し検定1級さん:2013/11/03(日) 18:00:38.80
建築士なんかおおっぴらに下請けしてるだろ

503 :名無し検定1級さん:2013/11/03(日) 18:41:27.91
>>502
お待ちしておりました
所謂10士業ね

そこで一級建築士は鑑定士と同じ国交省管轄
だから同じ業法

でも一級建築士には建築士法がある
これに対して鑑定士は不動産の鑑定評価に関する法律

結局、法的立場としては鑑定士は一級建築士にも劣ってしまう

不動産鑑定士法をつくらなかったのは致命的かと

504 :名無し検定1級さん:2013/11/03(日) 19:00:40.28
いやいや、1級建築士なんか悲惨だぞ
1級建築士ってのは業界ではもってて当たり前、持ってないと恥ずかしい位のレベル
立場なんて比較のレベルにもならね〜
それに1級建築士なんかもってても指名業者以外は民間がほとんどだから公共の仕事なんぞほとんど皆無
鑑定士も捜せばいるだろうが中卒、高卒でももってる比率は鑑定士とは比較にもならん

505 :名無し検定1級さん:2013/11/03(日) 19:16:49.64
>>504
だから「法的立場」な

一級建築士ですら存在意義を直接示す建築士法があるんだよ
鑑定士は不動産の鑑定評価に関する法律を間借りしてるだけ

506 :名無し検定1級さん:2013/11/03(日) 19:27:28.22
へっ?
1級建築士がどの様に法的に守られてるんだ?
1級建築士なんかホントクソだよ、クソ
逆に1級建築士ほど格差のある資格もない
黒川紀章や安藤忠雄みたいなのもいるかと思えば中卒や肉体労働をやってる者もいる
勿論、中卒や肉体労働を否定はしないがただ一つ言えるのは所得格差の大きいことだ
鑑定士にねえだろ

507 :名無し検定1級さん:2013/11/03(日) 19:33:31.87
一つ確認で言っておくが
俺は鑑定士を馬鹿にしたい訳ではないんだぞ
自分自身も鑑定士で鑑定業もやっている
ただ、不動産鑑定士法すらないのは士業としては致命的かと思ってる

そう言う意味では裁判所の競売評価人としての立場は
首都圏以外の鑑定士にとっては貴重かと

508 :名無し検定1級さん:2013/11/03(日) 19:35:49.52
>>506
あんた性格歪んでるな

509 :名無し検定1級さん:2013/11/03(日) 19:39:00.16
>>507
鑑定評価法があるじゃないか?
>>508
へっ?
なんで?

510 :名無し検定1級さん:2013/11/03(日) 19:41:37.74
>>509
>鑑定評価法がある
残念ながら君は法律の体系的理解力不足だ
残念ながら

511 :名無し検定1級さん:2013/11/03(日) 19:52:41.62
>>507
うちの地方では競売評価人は不動産鑑定士の上級資格的なものになりつつあるよ。
昔は希望したらなれたらしいけど、今は競争が厳しいからね。

512 :名無し検定1級さん:2013/11/03(日) 19:55:36.45
>>510
だから俺の質問に一つも答えてないよな?
建築士法のある建築士がどの様に具体的に保護されて鑑定士法のない鑑定士がどの様に保護されていないのか、答えろ
何も答えを用意してないなら最初から問題提起するな
どうせどこかの受け売りで言ってるんだろ

513 :名無し検定1級さん:2013/11/03(日) 19:58:20.45
よこやりだけど、あなた論点ズレてるよ。
だから相手にされてないのかと。

514 :名無し検定1級さん:2013/11/03(日) 20:04:08.94
>>513
ありがとう 笑
>>512
君が罵倒する建築士ですら直接存在意義を示す建築士法がある
これに対して鑑定士は不動産鑑定士法すらない
不動産の鑑定評価に関する法律を間借りしてるだけ

これに対して君が、鑑定評価法があるじゃないか?と主張
残念ながら君は法律の体系的理解力不足と言わざるを得ない

これ以上は付き合ってらんない

515 :名無し検定1級さん:2013/11/03(日) 20:09:00.34
付き合うも始めから何も分かってないのに出て来るな、アホが!

516 :名無し検定1級さん:2013/11/03(日) 20:09:27.93
どんな集団でもサシミ3:4:3の比率で別れると言うのは本当ですね。
私はサシミのシですけど。

517 :名無し検定1級さん:2013/11/03(日) 20:10:49.44
>>512>>515
サシミのミですね。

518 :名無し検定1級さん:2013/11/03(日) 20:19:26.05
515みたいなのでもやって来れた鑑定業界って凄いですね!

519 :名無し検定1級さん:2013/11/03(日) 20:27:58.29
確かに他の士業には当然有るはずの士法すら無いのは不味いよね。
弁護士法なんてガチガチだし、税理士も協会あげて税理士法遵守にはうるさい。

520 :名無し検定1級さん:2013/11/03(日) 20:30:51.65
でもそこに目を付けたのが三◯の社長。
そして話は輪廻することになるんだな。
納得。

521 :名無し検定1級さん:2013/11/03(日) 21:05:20.51
クルクル回るさんざん出尽くした話題だな
不動産鑑定士法つくれと声高に挙げたところで
どうせ俺達が生きてる間には制定されない
現在の枠組みの中でどう新しい活路を見出してくかを考えた方が賢明と思われ

522 :名無し検定1級さん:2013/11/03(日) 21:26:00.58
>>518
なら、お前も早く鑑定士になれ

523 :名無し検定1級さん:2013/11/03(日) 21:29:36.98
>>521
そういうこと
否定的で悲観的になっても仕方がない
現実的、客観的に何が得策かを議論する方が建設的で前に進める

524 :名無し検定1級さん:2013/11/03(日) 21:37:59.30
そもそも個人の鑑定士は喰って活けてるわけ?
個人の定義にインハウスは含むの?
投資顧問業からアゴで使われているのが現状では?

懸命に勉強し修習期間は貧困を極めて、、、何?この現状
俺、土地家屋調査士からの転身組なんだけど調査士時代は
名刺を出すと「シロアリ駆除業者」と間違われヒドイ目に遭った
三大難関国家資格に惹かれて辿り着いた先では、
民間資格の証券化マスターが大暴れしてやがる。
どーすんだ俺

525 :名無し検定1級さん:2013/11/03(日) 22:15:30.06
>>524
何やってもダメなやつはダメ

526 :名無し検定1級さん:2013/11/03(日) 22:17:06.37
士業は使ってナンボでしょ

527 :名無し検定1級さん:2013/11/03(日) 22:28:23.55
怪しい予備校が資格商法で謳ってるだけの大嘘に騙される方が悪い

528 :名無し検定1級さん:2013/11/03(日) 23:16:06.38
つか証券化マスターって大暴れしてんのか?w

529 :名無し検定1級さん:2013/11/03(日) 23:33:51.19
マスター大暴れにワロタwww

530 :名無し検定1級さん:2013/11/04(月) 00:38:03.05
つかシロアリ駆除業者って儲かってるよな

531 :524:2013/11/04(月) 01:31:50.20
>>530
「シロアリ駆除業者」と間違われた調査士時代を回顧してみた
あの頃は悪質リフォーム(主に床下・屋根裏)や
悪質シロアリ駆除業者が社会問題になっていた時期だった(遠い目
屋根裏→シロアリ→屋根瓦→床下の順で次々商法なるものもあった

そーいう所だけが儲かった

532 :名無し検定1級さん:2013/11/04(月) 01:36:40.25
まるで儲かってるシロアリ業者は悪質だと言わんばかりだな

533 :名無し検定1級さん:2013/11/04(月) 01:39:33.43
確かに”土地家屋調査士”って
シロアリ駆除業者みたいだわw

534 :524:2013/11/04(月) 02:11:52.68
>>533
“土地建物調査士”“宅地建物検査士”を名乗る香具師がソレだったよ

境界立会依頼の電話
俺)土地家屋調査士の○○と申します。
相)無言・・ガチャ切り

境界立会依頼で訪問
俺)土地家屋調査士の○○と申します。
相)悪徳商法だろ!110するよ。帰れ!

境界立会依頼の手紙
相)音沙汰なし

筆界特定申立の事前通知を内容証明で郵送したら
国民消費生活センターから電話きた

法務局登記官と現地踏査時において
漸く相手が俺様の偉大さに気づく

日常業務でしばしば起きること

535 :名無し検定1級さん:2013/11/04(月) 04:22:40.99
不動産で運命を鑑定するのですか?て言われたなぁ、つい最近

536 :名無し検定1級さん:2013/11/04(月) 04:57:22.18
この職業、ドラマにもならないからなぁ。
人情で評価変える筋書きとか、国土交通省から怒られそう。

537 :名無し検定1級さん:2013/11/04(月) 05:19:15.79
この〜ぼったくり業者(ガァァー
俺は騙されんぞ!三井のリハウスは査定無料と言ってた


と言うのがあった

538 :名無し検定1級さん:2013/11/04(月) 12:48:20.55
ここまでの糞資格はないよな。

539 :名無し検定1級さん:2013/11/04(月) 13:50:43.40
3連休は全部出社だった…というかまともな休みはもう1ヶ月くらい取ってないや
これで残業代も休日手当もゼロなんだからすごい業界だよな

540 :名無し検定1級さん:2013/11/04(月) 14:50:36.04
>>537
わぁ それある
ド素人に査定と評価の違いを説明するときつくづく自分の職業を美化しているなぁと感じる
ひと通り、講釈を垂れた後で評価額と無料査定額が近似価であるとき絶望感に苛まれる

541 :名無し検定1級さん:2013/11/04(月) 14:55:00.50
俺なんて昔、爺の、撤去された放置自転車引き取りに行かされたことあるよ。

542 :名無し検定1級さん:2013/11/04(月) 15:15:22.01
「で、見積もりは幾らになったの?」と言われるとツライ

543 :名無し検定1級さん:2013/11/04(月) 18:07:51.85
土地家屋調査士業務も兼業でやれば良いのにやって無さそうだな

544 :名無し検定1級さん:2013/11/04(月) 18:16:02.03
各士業の無料相談会の結果
弁護士税理士等は列ができるが
鑑定士行政書士は蚊帳の外
公益と自分の職業を美化しているが

これが現実

545 :名無し検定1級さん:2013/11/04(月) 18:25:49.57
無料査定があるのに高額の鑑定など一般に受け入れられるはずがないし
わざわざ金を出す価値もない

546 :名無し検定1級さん:2013/11/04(月) 19:20:43.64
売上3000万円超えてる先輩も
将来には不安持ってる

おれには税理士もとれと
会うたびにいう

547 :名無し検定1級さん:2013/11/04(月) 19:26:57.31
売上300万円超えてる先輩も
血圧には不安持ってる

おれには贅肉もとれと
会うたびにいう

548 :名無し検定1級さん:2013/11/04(月) 21:44:35.10
土地家屋調査士も糞資格だからなあ。
仕事ないだろw

549 :名無し検定1級さん:2013/11/04(月) 22:35:53.02
>>511
研修時代のボスなんか、恥ずかしいから人にあまり言うなと言ってました

550 :名無し検定1級さん:2013/11/04(月) 22:43:18.93
>>544
一般市民は相手にしないと割り切ればいいのにと思う
仕事の性質上、裁判所、役所、企業、他の士業からしかほとんど依頼がないのが
実情なのに、広く市民に知って貰うとかで無駄な抵抗を続けているよね

551 :名無し検定1級さん:2013/11/05(火) 03:18:34.42
無料で価格提示したなら、適正報酬を支払った顧客に悪いとは
思わないのだろうか?
このあたりに商売べた、停滞傾向の鑑定業界の本質が見えるかと

552 :名無し検定1級さん:2013/11/05(火) 10:44:21.75
社会人(金融)→LOW→三振→行書登録=社会人(鑑定事務所)→鑑定士(鑑定事務所)
→(追い出される)独立=レンタカー会社で深夜バイト→今朝内定(正社員)貰った

12月2日初出社 業種:金融

553 :名無し検定1級さん:2013/11/05(火) 10:46:47.94
>>551
まず、評価と査定の違いを分かる男になれ

554 :名無し検定1級さん:2013/11/05(火) 12:27:08.51
>>546
鑑定士軸足なら税理士は税法二科目院免除でいいとは思う
ただまともに実務経験二年は面倒だ
とにかく費用対効果が悪いし仕事くれる税理士が商売敵になってしまうので俺は宅建業との兼業にした

555 :名無し検定1級さん:2013/11/05(火) 12:33:29.14
因みに宅建業との兼業とは言ってもエンドの仲介はやってない
コンサルやる時に宅建報酬を遠慮なく貰えることに魅力がある
あと鑑定業も自分でやるのが面倒なので鑑定士を一人雇いたいが
鑑定士は使いにくいのが実情

556 :名無し検定1級さん:2013/11/05(火) 12:43:23.59
あと売上3000万は鑑定士一人プラス二、三人の事務員程度だろうから
手元に有る程度お金が残っても
そりゃ不安もあると思う

557 :名無し検定1級さん:2013/11/05(火) 15:40:29.74
鑑定士1人当たり2000万円くらいなら事務員雇わなくてもやっていけるよ。
体はしんどいけど、気はラク。

558 :名無し検定1級さん:2013/11/05(火) 15:43:09.49
>>552
就職おめ

559 :名無し検定1級さん:2013/11/05(火) 17:21:06.52
>>557
バブルの時がそうでしたが、滅茶苦茶しんどかったぞ。
マイカーでは時間がかかるので、最寄り駅からのタクシー代が年間50万円を
超えていたな。 遠い昔のことで、今は売上げが3分の1です。

560 :名無し検定1級さん:2013/11/05(火) 17:22:24.01
>>559
補足
タクシー代は現地実査の時です

561 :名無し検定1級さん:2013/11/05(火) 17:25:25.76
つか皆さん一応の報酬基準どうしてる?
俺は研究所の正規報酬基準がベース

562 :名無し検定1級さん:2013/11/05(火) 17:31:20.92
ただ安い仕事も沢山やってる

563 :名無し検定1級さん:2013/11/05(火) 18:12:34.06
10年以上前の研究所の報酬基準をコピーして一応使っています。
今の研究所の報酬基準を知らない

564 :561:2013/11/05(火) 18:39:29.04
>>563
レスありがとう
俺も研究所の今の基準はしらないや
多分お互い同じもの見てると思うが
自建が用対連基準よりだいぶ高いので調査レベルに応じて調整してるよ

565 :名無し検定1級さん:2013/11/05(火) 18:40:31.96
>>561
おらも同じ。

日当×所要日数も加味して減額はするけれど、
1件10万円とか、難しい案件で20万円などの指値は丁寧にお断りしてます。

もちろん、安く請ける他業者の紹介もしてないよ。
お客さんにも他業者さんにも失礼だから。

566 :名無し検定1級さん:2013/11/05(火) 20:32:13.47
15万未満は全部断ってるよ
割にあわん

567 :名無し検定1級さん:2013/11/05(火) 22:06:35.97
ですよね。

568 :名無し検定1級さん:2013/11/05(火) 22:54:35.28
四万円以上から引き受ける 半日でできる仕事

569 :名無し検定1級さん:2013/11/05(火) 23:29:06.56
消エロ。業界カラ。

570 :名無し検定1級さん:2013/11/06(水) 01:52:12.65
いろんなリスクを考えると10万未満でやるのは長期的にマイナスだと思う
目先の小金稼ぎのせいで将来のデカい金を失うのはアホやろ

571 :名無し検定1級さん:2013/11/06(水) 03:43:07.67
今から税理士資格は取れるか
金時間体力はあるか
20年前税理士か鑑定士か迷って
試験を受けなければとれない資格だの
国から金くれる資格は鑑定士だけとか言われて
この資格を取ったのが誤りだった

572 :名無し検定1級さん:2013/11/06(水) 09:31:23.27
不動産投資アドバイザリー(金商・投資顧問業)の人らと付き合い方が解らん
経歴立派(旧帝+社費留学+MBA)な人達が英単語混じりでスキームを話してくる
難しいことスルーで骨子を聞けば、街業者(買取専門不動産屋)と同じ…
要するに安く買いたい。でも評価は高くしろ。の背反圧力を感じる

573 :名無し検定1級さん:2013/11/06(水) 09:55:22.33
>>571
40代半ばぐらいかな?
税理士のが業務範囲は広いけど競争半端無いからな
別格の医者、落ちぶれても司法試験
この二つ以外はどんぐりの背比べかと

574 :名無し検定1級さん:2013/11/06(水) 11:00:03.24
>>572
不動産は経歴よりも情報とネットワークと力の世界だと思う
背反圧力は商売はそういう側面があるものだと受け入れ
自らのリスクは下げ報酬が高くなるように交渉する

575 :名無し検定1級さん:2013/11/06(水) 11:39:59.27
税務証明用の鑑定評価って、
相続以外のものでも意外とリスク高いように思うんだけど
どう思う?

576 :名無し検定1級さん:2013/11/06(水) 11:43:04.45
時価の中庸に近いならリスクなんて無いに等しいかと
問題はストライクの下限上限
あとはリスクと報酬と契約内容次第だな

577 :名無し検定1級さん:2013/11/06(水) 11:47:02.79
>>575
それは関連法人間売買のための評価ですか?
適正な価格の範囲内で求めればいいわけですから、あまりリスクはないような・・・
もちろん、無謀な指し値がある依頼はお断りです

578 :名無し検定1級さん:2013/11/06(水) 12:28:33.13
評価額を指値で言ってくる奴うざいよな
結構多いけどw

579 :名無し検定1級さん:2013/11/06(水) 13:24:06.09
さんともさん 不動産調査員募集条件


時給

1,000円〜1,050円

a 基本給(月額平均)又は時間額142,800円〜149,940円

b 定額的に支払われる手当

a + b
142,800円〜149,940円

c その他の手当等付記事項

月額=時給×7H×20.4日

580 :名無し検定1級さん:2013/11/06(水) 17:56:55.02
競売誰でもできる仕事だから

581 :名無し検定1級さん:2013/11/06(水) 18:01:59.97
↑でも不滅!

582 :名無し検定1級さん:2013/11/06(水) 18:58:25.99
>>576>>577
単なる関連法人間売買なら問題ないですが、
税務用は指し値依頼の方が多いですよねw

税務署員は数字慣れてるから、一番リスク高い相手かも知れませんね。

583 :名無し検定1級さん:2013/11/06(水) 19:25:24.67
三酷いな

584 :名無し検定1級さん:2013/11/07(木) 01:14:07.68
税理士も独立は困難。会計士に飼われて搾取されるのが運命。

585 :名無し検定1級さん:2013/11/07(木) 04:50:47.21
恣意的な指値依頼しか来ないよ。指値に対して
@「いやぁ〜ちょっとそれは…(ウニャムニャ」
A「鑑定評価は我々鑑定士の…できません(キリッ」

硬軟二通り実証実験を試みたが仕事させて貰えず
結局、他士が依頼内容丸呑みしているわけでアホらしくなった

586 :名無し検定1級さん:2013/11/07(木) 07:03:13.57
おまいら、おはよう
話しの流れ的に指値する客、指値を受け入れる鑑定士、共にダメってな感じだな
別に良いじゃないか客の指値ぐらい
その指値が適切ならそんな楽チンな仕事無いよな
ズレてる場合も、その目的や背景を聞いたら良い
寧ろ何故その値段にしたいのか客に説明させてみろよ
結局、鑑定業も商売なんだから信頼性に加えて
コミュニケーション能力と交渉力が必要なんだよ
↑の鑑定士はそのやり取りみる限り生真面目そうだが商売下手だな

587 :名無し検定1級さん:2013/11/07(木) 07:06:09.28
こんなところで…でも勇気を出して訊くよ。
単刀直入に訊くけど、皆バックどーしてる?

倫理規定定食とか野暮はお腹一杯だから
メニューは先方から呈示あり
オーダーを【受ける/受けない】別でタノム

588 :名無し検定1級さん:2013/11/07(木) 07:09:36.49
まあ高飛車な女、ワガママな女、を手懐けるのと同じ要領だわ

589 :名無し検定1級さん:2013/11/07(木) 07:14:36.76
>>585>>587
おまいさん女にモテないだろ
そんな二択で答えられる訳がない
白黒ハッキリつけて生きて行くのは学生までだ
大人の社会はグレーゾーンを如何に合法的に上手く生きて行くかだよ

590 :名無し検定1級さん:2013/11/07(木) 07:58:09.62
【受ける】みたいなこの流れなに?
“士”業とは武士は喰わねど高楊枝

591 :名無し検定1級さん:2013/11/07(木) 08:06:33.55
相手もアホじゃないから、この価格にしてくれ、なんて直接的な言い方はしてこないよ。
「先生、どれくらいになりそうですかねえ」なんてところから始まり、内示を出して相手の反応見ながら合理的範囲で調整するって感じじゃね?

592 :名無し検定1級さん:2013/11/07(木) 08:16:35.17
それを指値と言ったら全部指値になってしまう

593 :名無し検定1級さん:2013/11/07(木) 08:24:38.48
>>591
貴殿の言うアホがいっぱいいて困ります。

594 :名無し検定1級さん:2013/11/07(木) 08:29:48.18
http://www.sumainobaton.jp/about/column/column03.html

今、協会のほうでも、中古住宅の評価がどうたらやってるようだが
アメリカあたりのように、今後日本でも増えるであろう中古物件の
流通に関して、鑑定評価でも義務付けるようにすれば、鑑定士も
息を吹き返す可能性がある。
協会も、ちっとは問題意識をもって、仕事の存在意義を上げたり
業務範囲を広げる努力をしてもらわないと困る。

595 :名無し検定1級さん:2013/11/07(木) 08:39:35.15
貴殿の言うアホ鑑定評価でも義務付けるようにすれば

596 :名無し検定1級さん:2013/11/07(木) 08:50:53.58
売買に鑑定?
遠い昔の第3鑑定のことかいな?
寝言も休み休みにね。

それと業務範囲の拡大を協会にお任せかい?
お前の営業努力の無さを協会に擦り付けんな。
協会を変えようとしろ。
理事選でもどうせ投票もしてねぇんだろ。

597 :名無し検定1級さん:2013/11/07(木) 10:00:39.76
中古事業用のDCF法なんつのはやりたい放題じゃまいか?
現況賃料なのか?想定賃料なのか?いずれの数値を採用するかで大きく変わり
リノベなのか?コンバージョンなのか?でもまた極端に変わる

例えば、現況賃料で出す。これに対してコンバージョン&想定賃料で出す。
付加価値=(コンバージョン&想定賃料)−(現況賃料)とでも?
じゃないだろ? 結局、お手盛り(恣意性)なんだよね。
ニーズは目論見キャップレートを逆算式の評価要求に尽きる。
で、バイアウト時にぶっ飛ぶ 

598 :名無し検定1級さん:2013/11/07(木) 12:19:22.05
>>594
それは、古くて新しい問題ですよね
消費税(中古住宅はあまり関係ないけれど)の3%増加にも敏感な消費者が、
さらに余分な鑑定費用を出すとも思われないし、まして義務なんかは反発必至
だろうな

599 :名無し検定1級さん:2013/11/07(木) 12:31:49.14
やりたい放題iに出来ることこそがDCFの真骨頂なのです。
そこで、初期値や計算過程や計算条件を様々に変更してみて、アンサンブル的に
答え求めてみることができる。
だけど、実際は先に答えがあって、初期値や計算過程や計算条件を合わせているのが
実情なんだろうな。余り縁がないのでよく分からない。

600 :名無し検定1級さん:2013/11/07(木) 12:42:14.27
事例隠して中古毒専

601 :名無し検定1級さん:2013/11/07(木) 18:43:33.30
>>599
縁が無いのに真骨頂を語るなよ

602 :名無し検定1級さん:2013/11/07(木) 20:46:20.81
>>599
アホか、お前
お前には一生、鑑定はムリ
何も分かってない

603 :名無し検定1級さん:2013/11/07(木) 23:36:26.48
>>597
>>599
やりかた少しかじって、
全部理解した気になって、
なんだかうれしくなって、
覚えた言葉使いたい気持ちが文面からにじみ出てますね。

604 :名無し検定1級さん:2013/11/08(金) 02:17:57.53
このスレに常駐する会計べテが例える鑑定士は、都内中堅や中小に務める
底辺鑑定士像。知らないのに知ってるつもりで比べるから笑える。
大手監査法人の経営陣並みの収入の鑑定士なんか、いっぱいいるつーのに

605 :名無し検定1級さん:2013/11/08(金) 10:21:01.42
>>599
会計ベテさんなんですか?
事業価値算出のDCFはまさにそれですねw
利回り算出からしてオカルトw
鑑定はもう少し精緻です。

606 :名無し検定1級さん:2013/11/08(金) 16:49:50.71
>>604
大手監査法人の経営陣並みの収入とは年間3000万円くらいですか?
もっとですか

607 :名無し検定1級さん:2013/11/08(金) 17:04:06.50
606を書いた者です

あまりに適当に書き過ぎました。そんなに貰っているはずがありませんね。

608 :名無し検定1級さん:2013/11/09(土) 03:34:44.79
指値する依頼者を罰する規則つくればいい
罰則がないから依頼者の好き放題になるんだろ

609 :名無し検定1級さん:2013/11/09(土) 04:04:27.59
鑑定や評価ってのが曲者の元凶
>>603
訊くが、キャップレート(ここでは割戻率の意)はどー決めてる?
参考値を適当に代入してるだけだろ?

都度キャップレート計算してるか?誰一人やってねーつの
商業一等地ではキャップレート次第で千万〜億単位の乖離出るにも関わらず…

610 :名無し検定1級さん:2013/11/09(土) 08:11:36.84
頭悪そうだな〜
なんで絶対額で差が大きいなんて言えるんだ?
小学生みたいw

611 :名無し検定1級さん:2013/11/09(土) 08:56:20.99
>>599>>609
本当に会計ベテがこのスレにいるんだなw

612 :名無し検定1級さん:2013/11/09(土) 09:18:31.33
鑑定士に恨みがあるんだろ

613 :名無し検定1級さん:2013/11/09(土) 09:48:00.65
恨みではなく取りたいんだよ
その裏返し

614 :名無し検定1級さん:2013/11/09(土) 12:33:00.56
鑑定士は
これからは
税理士や会計士がおまけでとる資格になるな

税理士が鑑定とって資産税に特化するとか

税理士も鑑定士も単独ではきついからな

615 :名無し検定1級さん:2013/11/09(土) 18:03:28.36
だから会計ベテ邪魔
鑑定士取りたきゃ取れば良い
それだけの話しだ

616 :名無し検定1級さん:2013/11/09(土) 18:06:07.36
因みに資産税に特化してます
と言ってる税理士のほとんどが相続税法を合格していない現状の摩訶不思議
それ以前に免除だらけ

617 :名無し検定1級さん:2013/11/09(土) 18:28:14.10
以下のうち2つ以上に該当する個人業者は最底辺

@○湯の下請け
A予備校講師
B修習講師
C無料相談会に積極的
Dブログで自己顕示

618 :名無し検定1級さん:2013/11/09(土) 18:48:55.61
しかし、こんなところで会計ベテと罵っても
不動産屋の無料査定と鑑定士の評価の違いが世に浸透しない

会計(決算)上、自己査定が必要な業種は大手不動産屋の無料査定書で代用してる現実
PM業務でサービスの一環になってるしw
比してファンドや信託が声を掛けてくれるが指値がキツイ

619 :名無し検定1級さん:2013/11/09(土) 19:01:22.97
各個人の営業努力でひろって行けば良いだけじゃね?

620 :名無し検定1級さん:2013/11/09(土) 19:18:39.57
協会の営業努力でひろって行けば良いだけじゃね?

621 :名無し検定1級さん:2013/11/09(土) 19:59:35.07
「不動産」と名のつく仕事つーのは他力本願の極み
所詮他人の褌で喰いつなぐ   まるでタガメだ

622 :名無し検定1級さん:2013/11/09(土) 21:13:31.04
不動産ではなく士業がそう言う性質があるんだよ

623 :名無し検定1級さん:2013/11/09(土) 23:39:15.39
又出た。協会頼み。

624 :名無し検定1級さん:2013/11/09(土) 23:42:08.04
ブログ引退宣言してすぐに復活する構ってちゃん鑑定士にだけはなりたくはない〜♪

625 :名無し検定1級さん:2013/11/10(日) 01:28:11.85
>会計(決算)上、自己査定が必要な業種は大手不動産屋の無料査定書で代用してる現実

これは、法律違反では?

裁判、調停で使用される無料査定書も同じく、売却意思のない無料査定書は法律違反では?

626 :名無し検定1級さん:2013/11/10(日) 02:36:58.31
>>608
低廉入札と同じで、鑑定士のモラルの問題を依頼者のせいにしては駄目だと思うのだけれど・・。
何とかせねばならない点では同意です。

627 :名無し検定1級さん:2013/11/10(日) 07:57:54.26
大都市圏の若手個人開業者はモラルより食いブチでそ

628 :名無し検定1級さん:2013/11/10(日) 08:54:02.08
協会の営業努力で排除して行けば良いだけじゃね?

629 :名無し検定1級さん:2013/11/10(日) 09:50:21.00
不動産事業者は経費も含めて100%ローンで買いたがるのに
銀行の融資枠は原則不動産価格の70%程度だったりするからなぁ。
この矛盾を鑑定業者に押し付けるわけだ。

630 :名無し検定1級さん:2013/11/10(日) 12:20:49.62
>>625
間違い  もいっぺん勉強し直せ

631 :名無し検定1級さん:2013/11/10(日) 12:31:22.19
>>630
どこが間違いか言ってみ。

632 :名無し検定1級さん:2013/11/10(日) 16:15:41.70
>>625
宅建業者が媒介契約を結ぶために、不動産の売出し価格とその査定根拠を述べることは合法(宅建業法34条の2)。

宅建業者を含む非鑑定業者が、業として不動産の価格や賃料を査定することは違法。
例え「無料」を謳っていても、当該不動産にかかる媒介契約の締結が目的ではなく、
かつ、何らかの利益を得ること(例えば売主との取引の深耕)が前提なら、
その「無料査定」は、明らかに法律違反です。

営利企業が見返りなくボランティア査定することなど考えられないので、
貴兄の指摘する査定書の大部分は違法でしょう。

勉強し直すのは>>630

>不動産の鑑定評価に関する法律
>不動産鑑定業者の登録を受けない者は、不動産鑑定業を営んではならない(33条)。
>不動産鑑定業とは、‥他人の求めに応じ報酬を得て、不動産の鑑定評価を業として行うことをいう(2条)。

633 :名無し検定1級さん:2013/11/10(日) 16:51:23.53
>不動産の鑑定評価類似行為にご注意

>社団法人全日本不動産協会東京都本部
>不動産東京(2011年10月号)16ページ
http://tokyo.zennichi.or.jp/tohonbu/guest/images/tokyo_1110.pdf

634 :名無し検定1級さん:2013/11/10(日) 18:51:16.38
実際は不動産業者が「無料査定するから売るときは声かけてね」という約束で査定してるんだろ。
不動産業者の営業活動の一環。
良し悪しを別にして、鑑定業者がこれにいちゃもんつけるなら仕返しも覚悟しないとな。
事例もらえないとか、相場教えてもらえないとか。

635 :名無し検定1級さん:2013/11/10(日) 19:23:17.11
会計目的で一括査定なんかしたら、媒介目的でないのは火を見るより明らか。
その「無料」サービスをネタにして、あとで別件の媒介報酬を受け取れば、それは「業としての価格査定」。
当人らは可罰性のない行為と思っていても、一たび違法行為として取り上げられたら、
大ごとになるのは、世の中の流れ。

それに、一昔前ならともかく、いまは宅建業者への情報依存なんかないだろ。
宅建業界が一丸となって情報提供を拒否したところで、誰も困らない。
そもそも、仕返し云々と、違法行為か否かは、まったく別次元のお話し。

636 :名無し検定1級さん:2013/11/10(日) 20:29:16.81
辞令もらえないって小さい仕返しやな〜
カワイイw

637 :名無し検定1級さん:2013/11/10(日) 20:38:02.27
お前ら事例がどうやって作られてるのかすら知らんのか

638 :名無し検定1級さん:2013/11/10(日) 21:22:07.29
まあまあwww
鑑定業者も不動産業者も
不動産という汚い仕事してる者同士仲良く喧嘩しなwww

639 :名無し検定1級さん:2013/11/10(日) 21:28:05.73
>>637
どうやって作られてるんですか?

640 :名無し検定1級さん:2013/11/10(日) 22:06:29.03
>>637
お前、憐れな奴w

641 :名無し検定1級さん:2013/11/10(日) 22:10:41.25
>>638
世の中に綺麗な仕事なんかあるのかな  どの仕事でもお金儲けには胡散臭さが
伴いませんか?

642 :名無し検定1級さん:2013/11/10(日) 23:25:28.52
不動産の取引をした後、国交省からアンケート協力の手紙来るじゃない?
これって答える方がいいかな?と質問されること多いんだよね。
アンケート答えると事例になって、鑑定士がウロウロして写真撮りに来るよと。
俺鑑定士だけど、こういうと大体みんなアンケートは答えないよw
こういうの世間一般にばれたら、事例商売はおしまいだろw

643 :名無し検定1級さん:2013/11/11(月) 00:18:38.64
>>632
惜しい。34条の2引用は正しいが結論は不正解

不動産の売出し価格とその査定根拠を述べることは合法ではなく“義務”

その“義務”履行方法の要旨は以下の2点(国交省:平成13年国土交通省総動発第3号)
■「売出し価格と査定根拠が合理的であること」
■「不動産の鑑定評価に関する法律に基づく鑑定評価書でないことを明記する」

したがって、疑いの余地も無く宅建業者の査定書は合法


鑑定士を行書化しようとする税理士の陰謀じゃないのか?

644 :名無し検定1級さん:2013/11/11(月) 00:56:16.30
>643
貴兄には文脈を理解する能力はありますか?

宅建業者の査定書に合法性が認められるのは、あくまでも「媒介契約を結ぶことが目的」の場合だけ。
それ以外の目的で、何らかの利益を得ることを前提として査定書を提供することは、明確な違法行為です。

例えば、一つの企業の賃貸不動産の価格を全部査定するようなことを繰り返したり、
賃料改定交渉の前提として不動産価格の査定書を作成したりすれば、
いくら「媒介契約を結ぶことが目的」と強説したところで、到底通る話ではありません。

議論の主旨に関係のない通達を引用して、自説をさも正しそうに見せかけるのは、ご自身の頭の悪さを露呈しているようなものです。

>宅建業法34条の2(抜粋)
>1項 宅建業者は、媒介契約を締結したときは、次に掲げる事項を記載した書面を交付しなければならない。
>1項2号 当該宅地又は建物を売買すべき価額
>2項 宅建業者は、1項2号の価額について意見を述べるときは、その根拠を明らかにしなければならない。

645 :名無し検定1級さん:2013/11/11(月) 01:02:24.85
>>643

そもそも売却意思がないと媒介契約の範囲にならないのでは?

それに無料査定時点に、売主に売買意思がなく、会計や裁判の使用目的で
の査定あり、それを宅建業者も認識している以上、業法違反になるのでは?

646 :名無し検定1級さん:2013/11/11(月) 04:02:52.79
>>632
>>644
おまい相当ヤバいぞ

通りすがりでスマソ
やさ法(初心者のやさしい法律相談)に逝ってこいよ

ちな、34条の2の2 → 同条2項 → 34条の2の7 →平成13年国土交通省総動発第3号
と嫁ば、おまいの所論が妄想なのは一目瞭然

647 :名無し検定1級さん:2013/11/11(月) 10:38:49.92
>>644が正しい。
協会もすでにそれで動いてるぞw

648 :名無し検定1級さん:2013/11/11(月) 11:13:17.62
今年の鑑定事務所求人数ってどのくらいあったんだろ
ちなみに去年は大手中小併せて10人程度

649 :名無し検定1級さん:2013/11/11(月) 13:25:47.63
>>643>>646は、有料査定書でこそこそ小遣い稼ぎしてる仲介屋だろ

日曜の深夜とも月曜の早朝ともつかない時間に必死過ぎ
そんな時間帯に「通りすがりでスマソ」なんてノコノコ現れるバカが居るかよ
その足りない脳ミソでもっとよく考えろよ

ずいぶん前から鑑定を揶揄する仲介屋らしき輩が張り付いているが
もしかしたらこいつじゃね?

650 :名無し検定1級さん:2013/11/11(月) 13:38:13.00
↑おまえもういいから
これじゃまるで、仲介屋にイジメられた鑑定士が涙目みたいじゃないか

651 :名無し検定1級さん:2013/11/11(月) 14:09:38.78
>>618
>会計(決算)上、自己査定が必要な業種は大手不動産屋の無料査定書で代用してる現実
>大手不動産屋

具体的に査定書を会計書類に用いている会社名と大手不動産屋の名前教えて。
協会と国交省に連絡しとくわw

652 :名無し検定1級さん:2013/11/11(月) 17:46:57.56
>ちなみに去年は大手中小併せて10人程度

さすがに10人ということはないけど、
大手中堅の新人募集は30人くらいかな。
合格者100人のうち7割は勤め人だろうし、
合格者が職にあぶれることはさすがにないでしょ。
昔ほどではないけれど出たり入ったりの動きの大きな業界だし、
個人事務所の募集なら随時ある‥はず。

653 :名無し検定1級さん:2013/11/11(月) 18:15:59.94
>>649
>>646は仕事してないだろw

654 :名無し検定1級さん:2013/11/11(月) 22:24:40.69
>>643 >>646
>ちな、34条の2の2 → 同条2項 → 34条の2の7 →平成13年国土交通省総動発第3号
>と嫁ば、おまいの所論が妄想なのは一目瞭然

貴兄の指摘する条項は、すべて媒介契約締結時の売出し価格査定に限られたものです。
これらは、宅建業者に対し、業として価格査定を行うことを認めるものではありません。
また、不動産の鑑定評価に関する法律は、鑑定業者以外の者が、業として価格査定を行うことを明確に禁じています。

・わずか2行の書き込みに散見される誤字・脱字、
・自説を支えるものではない条文を引用した上で、相手の真っ当な言説を「妄想」と言い切る蒙昧さ、
・深夜と早朝とを問わず掲示板に貼り付く執拗さ。
これらは、貴兄が真っ当な社会人であるかどうか、議論の相手に足る者かどうかに関し、大いに疑義を抱かせるものです。

しかし、鑑定評価類似行為は鑑定評価制度にとって有害な違法行為であり、
これを是認するかのような言説ははっきりと否定すべきと考え、この書き込みすることとしました。

655 :名無し検定1級さん:2013/11/12(火) 07:50:30.64
法理構成を分解してみた

宅地建物取引業法は文字通り“業法”な。
業法とは営利を目的として反復継続する上で定められた法律な。
その法条文に何と列記してあるのかな?

(継葉)

656 :名無し検定1級さん:2013/11/12(火) 07:52:07.32
(継葉)
34条の2の2
「当該宅地又は建物を売買すべき価額又はその評価額」の記載義務

同条2項 
「宅地建物取引業者は、前項第2号の価額又は評価額について意見を述べるときは、
その根拠を明らかにしなければならない」

34条の2の7→平成13年国土交通省総動発第3号
第 34 条の2関係
媒介価額に関する意見の根拠の明示義務について
(1)意見の根拠について
意見の根拠としては、価格査定マニュアル(財団法人不動産流通近代
化センターが作成した価格査定マニュアル又はこれに準じた価格査定マ
ニュアル)や、同種の取引事例等他に合理的な説明がつくものであるこ
ととする。

(継葉)

657 :名無し検定1級さん:2013/11/12(火) 07:53:45.16
(継葉)
つまり、媒介契約(売ります・買います)の目的で不動産屋が不動産価格を評価することは
“業”として法がこれを認めているという結論だ。

そして、媒介契約とは、当然に売買契約ではない。そのため、媒介契約目的を標榜し
不動産屋が「当該宅地又は建物を売買すべき価額又はその評価額」を述べた後に依頼者は
売買契約に至らない(契約回避行為)ことは当然にありうる。
この場合、依頼者は無料で第三者のした当該物件の価格評価を知り得ることができる。

(継葉)

658 :名無し検定1級さん:2013/11/12(火) 07:55:44.69
(継葉)
不動産評価に対し、唯一、鑑定士が宅建業者に優位するのは鑑定手法選択の自由度かな?
宅建業者は「価格査定マニュアル(財団法人不動産流通近代化センターが作成した
価格査定マニュアル又同種の取引事例等他に合理的な説明がつくもの」として制約を受ける

ただし、依頼者の立場に身を置き換えると、鑑定士のする有料の評価額と比べ
無料不動産査定を不動産屋に依頼したい気持ちはわかる
10万、15万、20万と鑑定士に報酬を払って、不動産屋が出した評価額と近似するなら、
それはなおさらだ
(完)

659 :名無し検定1級さん:2013/11/12(火) 12:29:17.16
ご高説をお持ちなのはよくわかったから、こんなとこで吠えるんじゃなくて、もっと世の注目を集められる場でやって下さい。
それができないんじゃ、床屋で政治を憂えているおっちゃんと変わらんよ。

660 :名無し検定1級さん:2013/11/12(火) 12:30:55.86
654に向けてです。

661 :名無し検定1級さん:2013/11/12(火) 12:49:15.87
>>655-658
宅建業が弁護士や司法書士から3万、5万でも貰っている場合
これはあなたの持論でも違法
これで良いのだな?

662 :名無し検定1級さん:2013/11/12(火) 12:50:42.81
勿論、価格査定に関しての御礼としての3万、5万

663 :名無し検定1級さん:2013/11/12(火) 12:55:33.23
つかな俺に言わせりゃ
宅建業の無料査定は明らかに鑑定評価に関する法律違反なんだわ
でも政治力が宅建業者の方が強い訳
だから宅建業者の無料査定がまかり通ってるの
その屁理屈大義名分の一つを法理構成とか抜かしているに過ぎない
ここら辺、行政書士の生命力を見習う必要がある

664 :名無し検定1級さん:2013/11/12(火) 13:20:22.07
>>661
横レスだが違法。
どこの不動産業者とどの弁護士と司法書士がやっているのか教えてくれ。

665 :名無し検定1級さん:2013/11/12(火) 13:21:56.07
>>661
おそらく報酬をもらったのなら、売却目的と言い張っても違法だろw

666 :名無し検定1級さん:2013/11/12(火) 13:52:01.70
>>659
争いがらみの鑑定をしていると
相手側当事者から宅建業者の査定書が出てくることがある
そういうときは査定書の内容を尋ねるふりをして
この査定書は何の目的で作ったかとか
いくらで作ってもらったかとか
作成担当者はどんな人かを尋ねるようにしている

その上で
これは違法査定書であること
この査定書を県庁の担当部署に提出すること
などを相手側と業者に伝えると
その業者は二度と表に出てこなくなるよ
(宅建業者が死に掛けの爺さんとかだと
こっちが何言っているか理解できないこともあるけど)

伝えるタイミングを上手に選べば
依頼者側に有利に事が運ぶし
宅建業者の違法査定書は封じれるしでいいことだらけ

世の注目を集めるのは結構な事だけど
こういう地道な活動も意味があると思う

667 :661:2013/11/12(火) 14:04:42.18
>>664
ここじゃ名前出せないが
身近に沢山いるよ
その都度俺は違法だと説明してる
弁護士司法書士の彼らにも罪の意識はない
額が大きくないから昔はまかり通ったが
昨今では露呈すると揉めるよ〜とも言ってる

>>666
訴訟でも有効だな
あんまノウハウ語っちゃだめだよ 笑

668 :名無し検定1級さん:2013/11/12(火) 14:51:46.33
>>667
じゃあ、ここで俺に教えてくれなくてもいいから
国土交通省に通報しておいてくれないか?
国土交通省から弁護士会、司法書士会に厳正な抗議を出して貰おう。
初犯は大目にみてもらえるんじゃないか?w

国土交通省土地・建設産業局企画課鑑定評価指導室 
TEL:(03)5253-8111 (内線30333)

669 :名無し検定1級さん:2013/11/12(火) 15:15:17.65
不動産業者の方はな
弁護士司法書士は説明して仕事仲間にしてるからな

670 :名無し検定1級さん:2013/11/12(火) 15:35:53.34
ふ〜ん つーことは「貴兄・・」で説諭していたやつのシッタカか。
不動産証券化マスターと不動産屋からビシバシやられる鑑定士ってなーに?

671 :名無し検定1級さん:2013/11/12(火) 15:45:11.85
>>666
三井不動産、三菱地所、森ビル、みずほ信不動産、三井住友信託トラスト、
栄泉不動産などなどです。

はやく通報してください。はやく・早く・ハヤクしてください
我が事務所が枯れる前にお願いします。どうぞ・銅像・土蔵お願いします

672 :名無し検定1級さん:2013/11/12(火) 15:59:06.22
貴兄wwwwwwwwプッ失笑

673 :名無し検定1級さん:2013/11/12(火) 16:08:03.68
>>670
逆だろ
貴兄で説明してた人の方が原理原則としては正しい

674 :名無し検定1級さん:2013/11/12(火) 16:23:12.15
>>671
間に合いません
はやく成仏してください
合掌

675 :名無し検定1級さん:2013/11/12(火) 16:33:05.24
鑑定士を志す学生ですがpart10くらいから来ています。
鑑定士さんらしき(「貴兄・・・」の件で文章起こす)人の書き込みがあまりに格好悪すぎてゲンナリです。
私が記憶するところ
一級建築士→税理士→行政書士→証券化マスター→不動産屋(宅建主任者?)の順で論破されています
この姿は見るに耐えません。

このままでは鑑定士が、お馬鹿さんのレッテルを貼られてしまいます。
次は、フォークリフト技能教育修了者が襲って来るでしょう。
また、やられるのですか? すると、玉掛師から強襲されるでしょう。
鑑定士さん、しっかりして下さい!!ファイトですよ!

676 :名無し検定1級さん:2013/11/12(火) 16:47:56.12
貴兄が赤面

677 :名無し検定1級さん:2013/11/12(火) 16:50:03.35
ひよこ雛鑑定士ガンバ

678 :名無し検定1級さん:2013/11/12(火) 16:55:31.90
(´・ω・)ω・`)貴兄ヒー
/⌒ つ⊂⌒ ヽ貴兄キチガイ怖いよー


(´・ω・)ω・`)
/⌒ つ⊂⌒ ヽ


(´・ω・)  ਊ՞ )貴兄キチィ…
/⌒ つ⊂⌒ ヽ


(´ ・u)?ω・`)
/⌒ つ⊂⌒ ヽ 怖いよー貴兄w

679 :名無し検定1級さん:2013/11/12(火) 16:57:54.51
>>655-658
ワープロ打ちした原稿をペコペコ貼り付けたのか。
1円にもならんのにご苦労さん。

>>655
34条の2の2じゃなくて、第34条の2第1項第2号な。
法理語るんなら、第1項の項番号は法文に書かれないことくらいは知っておこうな。

>>658
簡単な案件なら20万円で請けることはあるけど、民間の仕事を10万で請けることはないぞ。

 

680 :名無し検定1級さん:2013/11/12(火) 16:59:28.97
わたしのー
☞(^o^)☜

お墓のー前でー
(☞^o^)☞墓

泣かないで下さいー
アッヒャッヒャ!(☞^o^)☞墓☜(^o^☜)アッヒャッヒャ!

_人人人人人人人人人人人_
> 笑わないでください <
 ̄^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y ̄

貴兄w貴兄w貴兄w貴兄w貴兄w貴兄w貴兄w貴兄w

681 :名無し検定1級さん:2013/11/12(火) 17:05:04.55
>>679
降臨 キタ━━(━(━(-( ( (゚∀゚) ) )-)━)━) ━━ !!!!!

682 :名無し検定1級さん:2013/11/12(火) 17:09:07.67
        /     \
     /   ⌒  ⌒ \   晒しスレで何言ってんだこいつ>>679
   /    (●)  (●) \
    |   、" ゙)(__人__)"  )    ___________
   \      。` ⌒゚:j´ ,/ j゙~~| | |             |
__/          \  |__| | |             |
| | /   ,              \n||  | |             |
| | /   /         r.  ( こ) | |             |
| | | ⌒ ーnnn        |\ (⊆ソ .|_|___________|
 ̄ \__、("二) ̄ ̄ ̄ ̄ ̄l二二l二二  _|_|__|_

683 :名無し検定1級さん:2013/11/12(火) 17:37:04.35
貴兄で説明してた 人がまとも
貴兄は頭でっかちのコミュ障害で発狂

684 :名無し検定1級さん:2013/11/12(火) 17:41:07.49
それっぽい書きぶりだっただけに 貴兄 恥ずかしいすぎだろ

685 :名無し検定1級さん:2013/11/12(火) 17:58:43.92
>>654
ねぇ貴兄どんな感じ?ねえねぇどんな感じ??
何かしゃべって?

686 :名無し検定1級さん:2013/11/12(火) 18:09:35.25
>>679>>654
エセ鑑定士でありますよーにナムナム
星にな〜れ☆  ご愁傷さま

687 :名無し検定1級さん:2013/11/12(火) 18:24:14.87
>>679
貴兄ダンマリ
お前が生きててもイイコとなんて何も無い。
かといって悪いことも特に無い。
あえて言えば『0』?
足しても引いても何の影響も無い。
だから、もう死ねば?

                  | | /ニ-_、、   _,,,-ニ=ヽ | |
                  || -=・=- )  -=・=-   ll
                   i             l
    

688 :名無し検定1級さん:2013/11/12(火) 18:41:10.75
>>657
だから会計目的や裁判目的は、媒介契約(売ります・買います)に該当しない
から違法では?と当初から言ってるわけで

あなた、マジで大丈夫ですか

689 :名無し検定1級さん:2013/11/12(火) 19:26:36.72
>>671
じゃあ、具体的に会社別及び案件別に、住所、提出先、提出時期、担当者まで晒してね。

690 :名無し検定1級さん:2013/11/12(火) 19:34:21.22
↑貴兄降臨キタ━━(━(━(-( ( (゚∀゚) ) )-)━)━) ━━ !!!!!

むむっ(キョロキョロ
こ、これは大きな釣り針(>>688-689)なのか?
皆のスル〜力が試されている?

691 :名無し検定1級さん:2013/11/12(火) 19:38:29.33
>>655->>658が深夜に書き込み〜とか言われたもんだから深夜中、原稿を書いて朝早くから連打して
る姿が笑えるw
今日はいつもにもまして書き込みが多いね〜
お前、太郎だろw

692 :名無し検定1級さん:2013/11/12(火) 22:45:25.03
鑑定太郎VS貴兄

693 :名無し検定1級さん:2013/11/12(火) 23:09:41.59
1日でずいぶんたくさん反応がありましたね。
違法な鑑定評価類似行為に関する議論を喚起でき、私も書き込みした甲斐がありました。
まぁ、反応のほとんどは少数の無資格者による荒らしでしたが。

これからは、宅建業者などによる違法な査定書を見つけたら、
その査定者や査定を依頼した者に対して、違法であることをはっきり告げましょう。
相手が宅建業者なら、たいていは自らの違法性を認識していますから、それなりに効果がありますよ。

また、日本不動産鑑定士協会連合会は、無資格査定者への警告や国土交通省への通報を行っています。
証拠となる文書などを添えて相談するのも意味があると思います。

弁護士や税理士は、自らの職域を守るため、無資格者による違法業務の摘発に力を入れています。
われわれも、ぜひ見習いたいものです。

694 :名無し検定1級さん:2013/11/12(火) 23:37:34.30
伊勢エビは、類似品偽装が話題になって単価30%アップらしい
今日のニュースから

695 :名無し検定1級さん:2013/11/13(水) 01:31:11.38
東京で開業したら年収が3分の1まで減った
糞過ぎる

696 :名無し検定1級さん:2013/11/13(水) 01:55:25.72
福島はボロ儲けできるぞ。

697 :名無し検定1級さん:2013/11/13(水) 06:20:48.54
まともな仕事もないのに貧乏ひまなし
糞過ぎる

698 :名無し検定1級さん:2013/11/13(水) 10:30:51.71
鑑定士は法律家ではない。これに尽きる
他士業者が料理人とすれば、鑑定士は盛付係
彩りを与えることが職域本分

まぁ背伸びしないことさ

699 :名無し検定1級さん:2013/11/13(水) 13:42:50.67
法律家ではないことは認めるが
その例えはセンスないな

700 :名無し検定1級さん:2013/11/13(水) 14:10:01.63
評価人はいいな

701 :名無し検定1級さん:2013/11/13(水) 15:01:06.73
兄貴、最高だよ。兄貴。

702 :名無し検定1級さん:2013/11/13(水) 17:25:32.60
枯れ木も山のにぎわい
アホもスレのにぎわい

703 :名無し検定1級さん:2013/11/13(水) 18:27:45.33
>>698
お前は法律家でないどころか、評価人ですらないだろ

704 :名無し検定1級さん:2013/11/13(水) 22:50:34.71
追い込まれた太郎は>>690でとんずらしたわけだな
おつかれー

705 :名無し検定1級さん:2013/11/13(水) 23:12:17.05
登場人物整理すると

>>644>>654 →貴兄
>>655-658  →鑑定太郎

でおk

706 :名無し検定1級さん:2013/11/13(水) 23:34:13.78
ほぉ〜
鑑定太郎=質問太郎ってな訳だな
太郎、出てこいや〜

707 :名無し検定1級さん:2013/11/14(木) 11:19:34.84
固評ポイント、国税ポイント、新スキーム事例の場所が重なったとしても、別々に日を
設けて調査した方がかえって能率がよいですな。まとめてやると、それぞれ現地です
るべきことが異なるから、混乱してくる。

708 :名無し検定1級さん:2013/11/14(木) 13:21:01.59
家賃の督促がきた
マジでやばい

709 :名無し検定1級さん:2013/11/14(木) 18:16:08.82
あかんて

710 :名無し検定1級さん:2013/11/15(金) 00:09:37.92
地価公示と精通者で生活保護のような人生だ
死にたい

711 :名無し検定1級さん:2013/11/15(金) 04:57:39.82
>>708
俺すでに賃料保証会社へ分割払いはじめた
9月から死後事の依頼が全く無い
嫁が事務員代わりだったこともあり
現在求人誌でパート先を探している状態

事務所解約して自宅に登録移転しようかと真剣に考えてる
当物件の宅弁はマンション管理規約違反らしいが宅鑑の場合規約上セーフ

嗚呼、事務所移転のハガキ代がないので、メールでいいかなと最近思いはじめてる

712 :名無し検定1級さん:2013/11/15(金) 05:10:39.61
「世界資格」を目指そうという本にも書いてあったが
いくら試験が少しばかり難しかろうが、世間体が少しばかり良かろうが
「需要がない資格」「将来性がない資格」は、取るだけ無意味だと。

不動産鑑定士は、まさにそれに当たる。
独立しても食えない、勤務は薄給、それどころか就職先もない。

受験生もバカじゃないから激減状態。
今や、優秀な受験生は見抜きもしない糞資格になった。
平成18、19年頃の不動産鑑定士試験の受験偏差値を
68と仮にすれば、今現在は60くらいしかないんじゃなかろうか。

開学当時は話題を集めたが、その後凋落してマーチ水準になった
慶應SFCみたいなもの。

713 :名無し検定1級さん:2013/11/15(金) 05:46:46.02
街はXmasムードで華やかしい装飾夜景
新聞紙面では「冬茄子バブル期並み8.5%の伸び」
大企業忘年会が「“蟹スキ”“二次会も”経費で…
今年は良い正月が迎えられそう」某繁華街店主
「数年ぶりに年末年始は海外で」JTB予測

寒空に鑑定士の悲痛な叫び萎えるわ…マジで

714 :名無し検定1級さん:2013/11/15(金) 06:59:04.20
15年前、鑑定士受かった時はうれしかったなあ…… 空が大きく、広く感じられたなあ…

今は…

715 :名無し検定1級さん:2013/11/15(金) 07:18:56.71
競売評価人になれれば半官半民
安定と自由が手に入る
試験で手に入る立場としては最高だと思うぞ

716 :名無し検定1級さん:2013/11/15(金) 07:21:06.34
良いとこ取りだよ
それに今からは団塊の世代の評価人がごそっと抜ける
それでなれなきゃ鑑定士の中でもアベレージないと思って諦めるべし

717 :名無し検定1級さん:2013/11/15(金) 07:23:45.86
あと5年くらいガマンか
それまでもちそうにない

718 :名無し検定1級さん:2013/11/15(金) 08:40:32.68
その大御所は死ぬまで鑑定士であり競売評価人だよ
同じ監察医がずっー知事の指定を独占して裁判所の嘱託でやってるアレ
両者定年のない自由業だからね。

719 :名無し検定1級さん:2013/11/15(金) 08:59:55.87
競売評価人には定年があるよ。65とか70とか。
月1件未満の地裁もあるから評価人やってるから安泰とか食えるなんてのは幻想です。

720 :名無し検定1級さん:2013/11/15(金) 10:22:16.33
あっそうなの
65なら団塊去ってるじゃん、後釜のお零れ乞食の話し聞かないなぁ

721 :名無し検定1級さん:2013/11/15(金) 11:53:12.50
競売が夢のゴール貧乏臭い

722 :名無し検定1級さん:2013/11/15(金) 12:38:34.14
決してゴールではないが、お守りみたいなものではあるんじゃないかな。
危ない仕事に手を出したり、ダンピングに溺れたりしないで済むから。

723 :名無し検定1級さん:2013/11/15(金) 13:01:28.73
今年は競売評価人の募集人数結構多いっしょ

724 :名無し検定1級さん:2013/11/15(金) 13:38:06.26
競売評価人は試験で手に入る立場としては全ての士業の中でも相当恵まれていると思うぞ
そこから先の事業は単純なお勉強では手に入らない大人の領域
信頼性・不動産スキル・企画力・営業力・コミュニケーション能力・折衝力・組織化能力等等

725 :名無し検定1級さん:2013/11/15(金) 13:44:26.00
ただ競売評価人になると宅建業が出来なくなるのが玉にきず
やはり不動産に関わる以上は仲介にも絡んだ方が利益は出易いからな

726 :名無し検定1級さん:2013/11/15(金) 13:58:08.76
>>721
不動産鑑定士関連試験としては卒業かもしれない
早い奴は35歳でなれるしな
そこで安定と自由を手に入れて次のステップに行く訳さ
事業を展開する能力があればチャレンジするもよし

727 :名無し検定1級さん:2013/11/15(金) 14:01:54.43
試験としては卒業って適切じゃなかったわ
お勉強で既得権を集める関門としての卒業とでも言おうか
因みに俺は士業は独占業務・既得権・代理権で成り立っていると思う
鑑定士は代理権は無いが競売評価人や調停人等のように他の士業に比べて司法関係で優遇されていると思う

728 :名無し検定1級さん:2013/11/15(金) 14:05:00.82
近所の鑑定士事務所が

外車3台所有
20台分の駐車場
その真ん中に新築事務所

なんだけど。あんなに儲かるの?

729 :名無し検定1級さん:2013/11/15(金) 14:05:04.62
よく既得権は悪だみたいなことを言うが
既得権を集めて行く事が事業展開のファーストステップになるよね

730 :名無し検定1級さん:2013/11/15(金) 14:06:23.35
不動産屋は親族名義でやらせればいいじゃん。売の仲介確定
営業は買い側の仲介業者に任せれば確実に落ちてくる棚ぼた
そういった取引を軸足にして本業を取るのが営業だろ

ただ、実態掴まれると不動産屋からの強請集りは必至

731 :名無し検定1級さん:2013/11/15(金) 14:11:06.17
>>728
希望の光を>>711に当ててやっておくれ

732 :名無し検定1級さん:2013/11/15(金) 14:15:39.39
>>730
仲介は売主を押さえさえすれば何とかなるからね

733 :名無し検定1級さん:2013/11/15(金) 14:41:14.76
いや、実態は時代によるところが大
今は市況が良いと言われている時代だから>>732のとおり
でも、市況が低迷すると買側の要求一辺倒で、売り側(鑑定士も)辛い
鑑定評価額に届かない場合、ヤブ扱いされる

734 :名無し検定1級さん:2013/11/15(金) 15:01:35.41
市況が低迷しても売主に安く売らざるを得ない事を説得したら良い
ただそこに評価書を絡めると話しは難しいわな
つか役所ではなく民間での売買で評価額を点で表示するって難しいよな
戦略的に場合訳して幅で表示したくなるが鑑定評価書名義ではちと厳しい
口頭ではいろいろ説明はする

735 :名無し検定1級さん:2013/11/15(金) 15:04:02.34
総額大きかったり特殊な不動産なら
買主を捕まえておけば何とかなる商法もあるか

736 :名無し検定1級さん:2013/11/15(金) 15:19:16.60
仕事が無いと言っている鑑定士はもっと市場に絡めば良いと思う
仲介メインにやると言ってる訳ではないぞ
評価書を書くことに加えて
不動産市場で何らかの具体的な事に絡めば良いんだわ
その切り口は各々の得手不得手があるから得意な分野で

737 :名無し検定1級さん:2013/11/15(金) 15:23:53.35
あと自分で出来なきゃ人とコラボしたり雇えば良いんだよ
と口では簡単に言っておく 笑

738 :名無し検定1級さん:2013/11/15(金) 21:42:24.51
結局、商売にはコミュニケーションが必要なんですね。

739 :名無し検定1級さん:2013/11/16(土) 00:52:14.26
>ただそこに評価書を絡めると話しは難しいわな

俺らが同席・説明主体の場合、テーマは100%評価書記載の@価格とA根拠になるわけで
@の価格に届かない現実を前にすれば、Aの根拠に挙げたすべての所論は言い訳になるよ
相手側席の金融機関+会計士+弁護士+アナリスト+投資顧問から詰められ
さながら弁明の機会を与えられた公聴会といった雰囲気

老婆心と言うほどのベテじゃないけど、売主瑕疵担保条項のある場合の評価は気をつけて

740 :734:2013/11/16(土) 01:07:51.12
>>739
レスありがとう
東京都心部の方ですか?
大きいスキームの仕事してますね
私は自分が売買の交渉窓口やる時には結局自分では鑑定評価書は発行しないことが多いんですよ
報酬はしっかり貰いますけどね

741 :名無し検定1級さん:2013/11/16(土) 01:11:08.25
丁寧なレスには文面が丁寧になる自分に気づいた 笑

742 :名無し検定1級さん:2013/11/16(土) 02:33:32.33
↑おい、てめー何ほざいてるんだゴルァ〜ウァァ

俺は>>739>>711
「大きいスキームの仕事してますね」…だとナメてんのかゴルァ〜ウァァ

喰えねー鑑定士だといってるだろが(ったくよー

743 :名無し検定1級さん:2013/11/16(土) 07:34:47.02
おはようさん
もっと簡単で儲かる仕事したら良いのに
やはり税務関係が一番楽かな
相続税の還付なんて対象となるお客さえ見つけたら簡単ウハウハだよ

744 :匿名:2013/11/16(土) 07:47:15.65
実際、個人不動産鑑定士=負け組=食えないでしょw

745 :名無し検定1級さん:2013/11/16(土) 07:47:19.43
簡単で儲かる仕事が税理士かよ 病院に池よアホが
簡単で儲かる仕事は893がシノギと呼ぶ領域と昔から決まっとんねん

746 :匿名:2013/11/16(土) 07:50:03.74
50代ニートなら「税理士」とか「893」とか名乗らないでね。

747 :名無し検定1級さん:2013/11/16(土) 07:56:15.13
鑑定士要件にしっかり「日本国籍を有す」と書いて欲しいな

匿名さんが暴れないように

748 :名無し検定1級さん:2013/11/16(土) 07:58:44.25
>>742
おまえ誰だよ?

749 :名無し検定1級さん:2013/11/16(土) 09:09:37.27
協会、鑑政連
何を考えているのだろう

750 :名無し検定1級さん:2013/11/16(土) 09:28:35.00
おまいらおはよう まーた貴兄が暴れてるのか

751 :名無し検定1級さん:2013/11/16(土) 10:38:55.65
鑑定やってると心が痛むのは俺だけだろうか
悪事の片棒を担がされるのに慣れてしまったら薄汚い人間に成り下がってしまう

752 :名無し検定1級さん:2013/11/16(土) 11:56:44.44
>>750
君のスル〜力が試されている

753 :名無し検定1級さん:2013/11/16(土) 11:59:06.59
このスレで税務関連、相続税の還付で税理士と決めつけるところ
残念ながら鑑定士でもなんでもない人だな

754 :名無し検定1級さん:2013/11/16(土) 12:02:46.95
>>749
鑑政連も大人の仕事をする気になったんだと俺は思ったよ
弁護士以外の10士業で国会議員の政治連盟だか(正式名忘れた)無いのは鑑定士だけらしいじゃないか
まあ結局世の中そんなものです
今回は会費払ってみようかと

755 :名無し検定1級さん:2013/11/16(土) 12:05:55.25
TAC不合格残念会

平成25年度の不合格残念会は、全国5会場にて以下の通り実施を予定しております。

東京 餃子の王将新橋店 11月24日(日) PM3:00開宴
大阪 餃子の王将心斎橋店11月16日(土) PM7:15開宴 ※不動産鑑定士・司法書士・弁理士との合同。
名古屋 餃子の王将栄店 11月14日(木) PM7:00開宴 ※不動産鑑定士・司法書士との合同。
広島 餃子の王将広島祇園店11月24日(日) PM6:00開宴 ※公認会計士・司法書士との合同。
福岡 餃子の王将博多駅前店11月24日(日) PM3:30開宴 ※公認会計士・不動産鑑定士・司法書士との合同。

当日はおいしい餃子や麺類等、自腹で注文してください。
共に不合格となったご友人と、試験委員への批判や、ネットワーク作りの場としてもご活用ください。
ご出席いただきました全員の方に、不合格の記念品として「不合格ハガキ」額装用の『額縁』を差し上げます。
一生の記念になりますので、ぜひご活用ください。

対象者
第45回社労士試験不合格者
直接会場へお越し下さい。

費用
130円〜

鑑定士の皆様も是非お越し下さい!

756 :名無し検定1級さん:2013/11/16(土) 12:40:03.00
>>753
多分、今年も宅建落ちた人じゃない?w

757 :名無し検定1級さん:2013/11/16(土) 15:10:23.43
とても他人事と思えない   以下、コピペ

四半世紀前、学位授与式に地方からお袋がきた。その帰り「紳士服のキョーエー」で
フレッシュマンセットを買ってくれた。郵便局の封筒から一枚一枚確かめるような
手つきで支払いをしてくれた。こうして社会人生活がスタートした。
あるとき日経の記事に目が留まった。宅建の上位資格という触れ込みで
「不動産鑑定士」制度が紹介されていた。難関三大国家資格、平均年収1500万円、
社会人受験者が多く…etc 本屋を数軒廻ったが当時資格対策本は売っていなかった。
そんなとき「不動産鑑定士受験対策講座無料パンフレット差し上げます。」
後はおまいらと同じだ 1年目不合格、2年目にようやく合格。実家に報告する俺は誇らしげに
「不動産屋の資格じゃないよ。 この資格は裁判所の仕事や役所の仕事をするための資格なんだ。
弁護士や医者と肩を並べる資格なんだ」と…そして歳月は流れ〜

758 :名無し検定1級さん:2013/11/16(土) 15:11:23.06
もう両親はいない。 田舎で俺のことを「○○法務局の傍に事務所をね、小さな事務所みたいだけど」
と話していたらしい。 嗚呼、もう会費が払えない。来年は「不動産鑑定士」を名乗ることも許されない。
でも、俺はラッキーだ。親は息子の成長・成功を妄想して逝った。 決断する時が来た。
登録が抹消されるわけではない。保護は欠格要件ではない。資格者でなくなれば生活保護のハードルは
グ〜ンと下がる 民法上の扶養義務者はいない。誰憚ることなく申請できる。 おまいらを親兄弟は、
誇らしく経済的にも成功者と思ってる 願わくば、実情はともかく演じ切ってくれ
唯一残った「紳士服のキョーエー」のタイピンを握りしめてエールを送る

759 :名無し検定1級さん:2013/11/16(土) 16:32:06.31
>>754
俺も初めて会費を払う気になったな  
色々な目標が書いてあったけれど、今は地価公示制度維持だけに絞れば、
後は何とかなるだろうにと思った

760 :名無し検定1級さん:2013/11/16(土) 17:48:24.57
払うのかよ? w。。w

761 :名無し検定1級さん:2013/11/16(土) 18:23:46.82
ではおまいさんは何処らへんが不本意で払わない?

762 :名無し検定1級さん:2013/11/16(土) 20:44:58.97
できない爺鑑定死が生き残る
地価生活公示保護制度維持

763 :名無し検定1級さん:2013/11/16(土) 21:29:15.67
昭和の時代の爺さん鑑定士は着々と引退してるじゃないか
次のボリューム層は50代前半じゃね?

764 :名無し検定1級さん:2013/11/16(土) 21:32:53.52
因みに地価公示は配信なら配信
継続なら継続
どちらかの分岐点に今ある
ここから毎年さらに一割減で半分ぐらいで残ったらたまらんぞ

765 :名無し検定1級さん:2013/11/16(土) 21:34:13.51
配信→廃止 失礼
因みに後戻りはできないよ

766 :名無し検定1級さん:2013/11/16(土) 21:35:43.19
次のボリューム層は一般社会
でもゴミ扱い団塊の世代

767 :名無し検定1級さん:2013/11/16(土) 21:39:35.43
大義名分の下に私欲を貫きその大義名分と私的利害が
抵触する場合には 自分に関わることだけ例外扱い
にしようとする。田舎役員

768 :名無し検定1級さん:2013/11/16(土) 21:40:07.61
鑑定士だけ国会議員の政治連盟が今まで無かったと言うことは
逆に言えばそれだけ保護されてきたと言うコト
残念ながら日本は縮小経済にある訳だから
生き残るためには交渉力が必要な訳さ
会費7000円
地価公示一地点の一割強だ
一先ず鑑政連に少し金もたせて様子みるのも有りだと思うぜ
まあ何処かで利権が発生するだろうがそれは世の常
透明化は必要だけどな
因みに俺は団塊ジュニアの世代の独立鑑定士だよ

769 :名無し検定1級さん:2013/11/16(土) 21:44:53.94
>>767
そう言うのは透明化は必要だよな
それか自分がその立場に行く 笑
さああなたはどちらを選ぶ?

770 :名無し検定1級さん:2013/11/16(土) 21:46:57.02
人数少なくて票にならないだけ
サンユウは業界の特だ虎尾

771 :名無し検定1級さん:2013/11/16(土) 21:51:56.55
>>770
票にならなかったのもあるが
こう言うのは士業なら働きかけるものだよ
国会議員から要望があるものではない

772 :名無し検定1級さん:2013/11/16(土) 21:53:10.97
因みに特だ虎尾ってなんだ?

773 :名無し検定1級さん:2013/11/16(土) 21:55:58.15
でも楽チンだよな
7000円払っておけば駄目な場合はブーブーとクレイムも言える訳だ
その傍ら個人で努力したら良い

774 :名無し検定1級さん:2013/11/16(土) 22:03:24.96
地価公示は、廃止にならなくても大幅縮小は必至だろう。
地価公示の分科会制度が、利権の温床みたいなものに
なっているし、そうした意味でも、特にTPP参加で
メスが入る可能性が高い。

近い将来、地価公示なんて、入っても入らなくても
変わらないことになると思う。

775 :名無し検定1級さん:2013/11/16(土) 22:09:10.49
地価公示に入っても入らなくても同じになるなら良いけどな
固定始め何のかんので要件に公示がついてくる現状があるからな
因みに俺は役所も民間も広い意味での不動産も一通り業務としてやってるが
競売と固定と補償コンは鑑定士なら押さえておくと楽な分野だと思うよ

776 :名無し検定1級さん:2013/11/16(土) 22:19:39.44
全部利権や既得権みたいなものじゃないか!

777 :名無し検定1級さん:2013/11/16(土) 22:26:20.18
そそ、だからサッサと集めてそれでこじんまり悠々自適にやるも善し
ベースにしてもっと事業展開しても善し
物を仕入れて売却する商売や飲食業に比べて
ちょっと試験ご難しいだけでベース作るには良い職業だと思うけどな

778 :名無し検定1級さん:2013/11/16(土) 22:28:37.30
ちょっと試験が難しいだけ の間違い
スマフォだから勘弁

779 :名無し検定1級さん:2013/11/16(土) 22:51:19.46
まあ団塊ジュニアの世代鑑定士から昭和から平成初期の先輩鑑定士に一言言わせて貰うとするならば
もう少し士業として業務拡大努力をしておいてくれたらもっと良かったと思う
でも昔の用対連基準で昔レベルの評価書で良いなら
鑑定士一人プラス事務員2人ぐらいで
鑑定業務だけで売上3000万ぐらい余裕でこなせちゃう訳だから
無理な話しだったのかな〜
とも思う

780 :名無し検定1級さん:2013/11/16(土) 22:55:58.94
まあ何とか楽しくやれてる団塊ジュニアの世代鑑定士もいる訳で
皆さんそう悲観的にならずに
明日からの一週間ハリキッテ行きましょう

追伸
家賃滞納鑑定士は金融見習ってリスケなどを交渉してしっかり債務は弁済すべし
破産なんかしたら鑑定士でなくなっちゃうよ

781 :名無し検定1級さん:2013/11/16(土) 22:58:24.10
あっ明日は日曜でしたね 苦笑
あんまり曜日の感覚がないもので
これまた失礼σ(^_^;)

782 :名無し検定1級さん:2013/11/16(土) 23:00:57.17
大変だな無職受験生は

783 :名無し検定1級さん:2013/11/16(土) 23:35:37.18
>>782
おまいさんも鑑政連会費7000円よろしくな(^_−)−☆

784 :名無し検定1級さん:2013/11/17(日) 00:18:17.57
その7000円は中年とジジイの飲み代に消えるのであった

メンツが糞過ぎる

785 :名無し検定1級さん:2013/11/17(日) 00:38:23.99
実情はともかく演じ切るおまいらは偉いね

懐事情は床屋の店主と変わらんだろ
理容組合の会費・会合の話しを国政レベルに飛躍して
語る店主は変人扱いさ。誰からも相手にされんぞ

786 :名無し検定1級さん:2013/11/17(日) 01:04:02.74
>>785
前段はともかく
後段の真意が良くわからんな
ガス抜きがてらもう少し詳しく言ってみては?
先輩

787 :名無し検定1級さん:2013/11/17(日) 01:05:55.48
協会とか鑑政連の集まりって馴れ合いと雑談だけで中身が何もない
完全に形骸化してる

788 :名無し検定1級さん:2013/11/17(日) 01:10:33.33
>>784
鑑政連って今迄は会計報告あったっけ?
本気なら必要だよな

789 :名無し検定1級さん:2013/11/17(日) 01:14:29.07
>>787
まあでも公に国会議員巻き込んで動く訳で大一歩じゃね?
日本は組織化すると無難な意見しか通らなくなるが
背に腹はかえられない状況に追い込まれたら綺麗事だけじゃない意見も出るかもよ
そのうちね 笑

790 :名無し検定1級さん:2013/11/17(日) 01:18:15.45
俺としては地価公示の他に
このスレの流れでもあった報酬を得て不動産を評価することが鑑定士の独占業務であることを周知する広報活動を強化して欲しいな
それさえ業界でやってくれたら
個別の業務拡大は自分でやる(やってる)からいいわ

791 :名無し検定1級さん:2013/11/17(日) 01:24:54.93
広報活動と言うか政治活動の方が適切かな
結局自己防衛が必要な状況にあると思う

792 :名無し検定1級さん:2013/11/17(日) 02:04:55.39
組織に入ると上層部のケツを舐めることが仕事になる

793 :名無し検定1級さん:2013/11/17(日) 02:07:35.56
・・・・・

794 :名無し検定1級さん:2013/11/17(日) 02:14:43.91
協会とか鑑政連はケツの舐め合い。
形だけで中身は何もない。

795 :名無し検定1級さん:2013/11/17(日) 02:38:28.72
>>790
無理・妄想の域
それこそ違憲(財産権の侵害)要望書の提出に等しい
不動産の売値・買値を第三者である鑑定士が決めるに等しき所業

796 :名無し検定1級さん:2013/11/17(日) 03:30:42.77
貴兄が再び呼ばれてもないのに飛び出てジャジャジャジャ〜ン

797 :名無し検定1級さん:2013/11/17(日) 05:32:28.22
協会も鑑政連も、鑑定という仕事そのものの市場価値を
上げることを考えないと意味ないよ。
市場価値がないところに、需要は増えない。
DCF法だって、元々はアメリカからの単なる輸入だしな。

需要も将来性も無いので、受験生が激減し優秀な受験生からは
見抜きもされず、平成18、19年頃の不動産鑑定士試験の受験
偏差値が68だったとするなら、今現在はおそらく60前後の偏差値
しかない現状を、協会役員はどう考えるか。

試験が易化すると、大した資格だと思われないので、そういった
意味でも、協会の政治的な主張は通りにくくなる。

798 :名無し検定1級さん:2013/11/17(日) 14:51:18.33
「貴兄」って二人称だからややこしい

貴兄:宅建業者の価格査定を拡大解釈したがる荒らし(>>690で逃亡)
貴兄と呼びかける人:論理的な説明をする鑑定士らしき人

799 :名無し検定1級さん:2013/11/17(日) 15:26:44.01
>>795
話が飛び過ぎ
とにかく不動産鑑定評価業務は鑑定士の独占業務だ
勿論、不動産の鑑定評価に関する法律にあるように
保険算定や建築士法による例外はある
それに政治活動って国会だけじゃない
もっと柔軟に行けないものか?
それか対案出してくれ

800 :名無し検定1級さん:2013/11/17(日) 15:35:19.80
>>797
試験の難易度はさておき
今は地方では20代鑑定士は極端に少ない感じはある
士業の異業種交流会では絶滅危惧種並かもな
あと様々な経済団体があるが
元気の良い若手独立鑑定士は少ない
ただ稀にいる元気な若手独立鑑定士にとっては
そのような団体で独占的な立場にもある
見方、切り口の問題かな

801 :名無し検定1級さん:2013/11/17(日) 15:41:03.31
>>798
その定義による「貴兄」が「貴兄と呼びかける人」を「貴兄」と煽ってからややこしくなったな 笑

802 :名無し検定1級さん:2013/11/17(日) 15:46:19.34
俺としては「貴兄と呼びかける人」は常識のある人だと思う
それに対して「貴兄」は特に>>684>>687にあるように
ちょっと緊張感が高まるとまるでお子様喧嘩&ファンタジー化する
現実社会ではそこそこ賢いアスペルガーってところとプロファイリング 笑

803 :名無し検定1級さん:2013/11/17(日) 15:55:45.12
>>684>>687ではなくて
>>686>>687だった

スマフォだとさかのぼってみるのがしんどい

特に>>686はちょっと俺のツボにはまった 笑

804 :名無し検定1級さん:2013/11/17(日) 17:16:52.62
>貴兄:宅建業者の価格査定を拡大解釈したがる荒らし(>>690で逃亡)

貴兄:宅建業者の価格査定を拡大解釈したがる荒らし(>>690で逃亡→現在ゲリラ戦展開中)

805 :名無し検定1級さん:2013/11/17(日) 18:20:41.41
何か鑑定士&鑑定業にまつわるお笑いスレみたいになってきたな
それもこれも貴兄のせいだな
遊んでやるから貴兄カモ〜ン

806 :名無し検定1級さん:2013/11/17(日) 18:52:16.64
俺はこれから「貴兄と呼びかける人」を「兄貴(あにき)」と呼ぶ
「貴兄(荒らし)」と区別するために

兄貴、いいだろ。兄貴‥

807 :名無し検定1級さん:2013/11/17(日) 23:12:59.48
俺は呼び出されると、まず、財布の中身をサッサッ確認して帰りの電車賃を心配しなければならない
それでも>>799みたいに「とにかく不動産鑑定評価業務は鑑定士の独占業務だ」と頭の悪さが溢れ出す
思考にはなれない。

「国民の知る権利」を担保するために新聞社が全国民は新聞を定期購読する義務があると主張するに等しい

808 :名無し検定1級さん:2013/11/17(日) 23:23:46.14
誰でもできる仕事だから独占業務しないと

809 :名無し検定1級さん:2013/11/17(日) 23:38:45.79
>>806
既にネタの感があるが、便利なのでその定義を使用して以下をレスするわ

810 :名無し検定1級さん:2013/11/17(日) 23:50:09.59
>>795>>807
結局おまいさんが>>806の定義する「貴兄」でよいんだな?
おれが思うに「貴兄」は単純なことを複雑に考える中途半端に頭のよいやつだ
そして結局は哲学に浸りグレーゾーンを自己処理できずに>>686>>687のようにアスペルガーの如く堕ちていってしまう
難しいことほど単純モデル化で考えてみなよ
そしたら仕事の契約や恋愛もうまくいく場面が増え
帰りの電車賃を気にしなくても大丈夫な経済状況になると思うぞ
再度言う「とにかく不動産鑑定評価業務は鑑定士の独占業務だ」
鑑定士の交渉の出発点はここにある

あと例えは似て非なるものだな
新聞社には定期購読させる法律はないが
鑑定には一応不動産の鑑定評価に関する法律がある

とりあえず対案もよろしく

811 :名無し検定1級さん:2013/11/17(日) 23:52:39.61
>>807
>新聞社が「国民の知る権利」を担保するために全国民は新聞を定期購読する義務があると主張するに等しい

真っ当な鑑定士は言う事が違うわ
素養や資質の高さを感じるねぇ〜

812 :名無し検定1級さん:2013/11/17(日) 23:59:30.47
>>810

おまえさぁ 一人ぼっちで 誰と何の話ししてるの? キモイから

813 :名無し検定1級さん:2013/11/18(月) 00:09:46.25
>>810 ←コイツなに 病気なの? 

814 :名無し検定1級さん:2013/11/18(月) 00:19:56.82
>>810
これが対案だ。思い知れっ!

・不動産の鑑定評価に関する法律の改正案を作る(鑑定業者による業務独占を廃止する旨の改正)
・改正案に賛成するよう国会議員に呼びかける
・既存議員が呼びかけに応じない場合は、次回以降の国政選挙で改正に応ずる候補者を擁立し当選させる
・上記の繰り返しにより衆参とも過半の議員が改正案に賛成するようにがんばる
・衆参両院で改正法案を可決
・鑑定業者による業務独占は消え失せ、誰でも自由に鑑定業務ができるようになる

815 :名無し検定1級さん:2013/11/18(月) 00:32:00.53
>>814
810じゃねぇけどお前、チョ〜ウケるんだけどwww
今日も徹夜か?
俺は明日、仕事だからもう寝るね、おやすみ〜

816 :名無し検定1級さん:2013/11/18(月) 00:36:19.05
>>812
>>813
2chに書き込んでるときって、誰でもたいてい一人ぼっちなんだよね。
貴兄もきっとそうだろ。

でも貴兄はいつも一人ぼっちなんじゃないかな。
なんだかそんな気がするんだ。
じゃあ、おやすみ。

817 :名無し検定1級さん:2013/11/18(月) 01:05:12.05
>>812>>813
「貴兄」またアスペルガー発症

>>814
「貴兄」の主張の核が結局
「改正案に賛成するように が・ん・ば・る 」

もう「貴兄」の相手はこれで終了な
おやすみ

818 :名無し検定1級さん:2013/11/18(月) 01:38:58.02
>新聞社が「国民の知る権利」を担保するために全国民は新聞を定期購読する義務があると主張するに等しい

なるほど。そりゃそうだ 総論持ち出しても、各論に発展させれば“嫌悪”一色塗りつぶし
キチガイ鑑定士(>>810 )の片棒を担がせられる前に寝る

819 :名無し検定1級さん:2013/11/18(月) 02:57:59.72
>>818
ほーう
  たった一行で、>>799のグダグダを論破

820 :名無し検定1級さん:2013/11/18(月) 04:06:44.28
僕は道を歩いていて、ときどきクスッと笑うことがある。
「ああ、僕は天下の不動産鑑定士なんだ」と思うと嬉しさが込み上げてくる。
激烈な試験を突破してから1年10か月。
不動産鑑定士として登録したときの喜びがまだ続いている。
「不動産界の雄、不動産鑑定士」・・・・・・・
その言葉を聞くと僕は自然と身が引き締まります。
不動産鑑定士の先輩やOBの方々に恥じない自分であっただろうか・・・
しかし、先輩方々は僕に語りかけます。
「いいかい?あくまで僕らは市場の流動性に貢献してるんだ。
自分の仕事に疑問を持ってはいけないのだよ」

821 :名無し検定1級さん:2013/11/18(月) 04:07:57.27
僕は感動に打ち震えます。
「鑑協連が何をしてくれるかを問うてはならない、
君が不動産市場でいくら稼ぐのかを問いたまえ」
僕は使命感に胸が熱くなり、武者震いを禁じえませんでした。
でもそれは将来の日本の不動産市場を支えていく
最高のエリートである僕たちを鍛えるための天の配剤なのでしょう。
不動産鑑定士制度を作り上げてきた先輩はじめ先達の深い知恵なのでしょう。
不動産鑑定士として独立することにより、僕たちは日々不動産市場を支えていくのです。
嗚呼素晴らしき不動産鑑定士哉。比類なき実績と知名度。そして眩いばかりの報酬。
余計な説明は一切要らない。
ただ周りの人には「不動産鑑定士」の一言で驚きと感嘆の眼差しが。
一万円札を扇形に広げながらギロポンでシースーを食ってる時に
繰り返される街弁・軒弁・会計士からの妬みの視線。
スポーツカーを乗り回す最高のエクスタシーの日々。
そして あらゆる街を歩くたびに感じる 不動産界の雄の威力。
不動産鑑定士に登録して本当によかった。

822 :名無し検定1級さん:2013/11/18(月) 06:43:26.21
おまいらおはよう

>新聞社が「国民の知る権利」を担保するために全国民は新聞を定期購読する義務があると主張するに等しい

昨日、実にすばらしいトレビアが生まれたな。感動した

823 :名無し検定1級さん:2013/11/18(月) 07:51:18.89
おまいらさぁ そう>>810をイジメてやるな
ただ、>>810 が鑑定士総意の代弁者と読み手に誤解を与えているなら大迷惑
やっぱり、代弁者足る者には大器ってものが必要だ。ダダ漏れ感が否めない

824 :名無し検定1級さん:2013/11/18(月) 08:10:47.79
いや、>>810が公共の縦覧に供された以上、もはや公害だ

825 :名無し検定1級さん:2013/11/18(月) 08:13:00.07
人口減少で、地方の町は、町全体が一つまた一つと
消滅する時代に入っていくらしい。
公共頼みの地方の仕事は、すべて入札となり、薄利多売の
体力勝負が出来ない鑑定士は、生きていけなくなる。

地方経済も、公共事業頼みのハード型経済から、中心市街地に
都市機能を集約させてのソフト・サービス経済化するしかない
らしいので、鑑定士の仕事は無くなる。

地方は、年金が、税収の大きな財源となっているが
老人人口も減少する時代になっていくので、年金からの
税収がなくなり、壊滅的な惨状となる。

826 :名無し検定1級さん:2013/11/18(月) 11:31:29.97
俺のほうが壊滅的な惨状だ

827 :名無し検定1級さん:2013/11/18(月) 13:28:46.15
うちの県は田舎だが仕事がありすぎて安いのは全部断ってる

828 :名無し検定1級さん:2013/11/18(月) 14:21:29.35
その仕事(不動産鑑定士)
  続きますか?

829 :名無し検定1級さん:2013/11/18(月) 15:17:37.55
言い値調整士の方が実態に合ってる気がする

830 :名無し検定1級さん:2013/11/18(月) 16:28:49.12
>>825
それは全業種共通だろw

831 :名無し検定1級さん:2013/11/18(月) 16:45:14.17
目的と実態のギャップだよ

832 :名無し検定1級さん:2013/11/18(月) 17:22:46.68
言い値聞き取り調整死

833 :名無し検定1級さん:2013/11/18(月) 21:46:34.69
今週も日曜の早朝から月曜の早朝にかけて、偏執的な一人芝居かぁ。

どっかから書き込むネタ探し出して、それを編集して、
一人で対話してる姿を想像すると、なんか背筋がぞっとする。
いや、面白いからいいんだけどね。

何べんも「おやすみ〜」とか「もう寝る」とか書いてるところ見ると、
本人も少しは気にしてるのかなぁ。

>>817
>>814はどう見ても>>810を肯定しているぞ。

834 :名無し検定1級さん:2013/11/18(月) 22:16:16.66
>>833
815だが814=816=817=太郎じゃねぇか?
誰が誰だか正確には知らねぇが
さあ、出でよ太郎w

835 :名無し検定1級さん:2013/11/18(月) 22:27:39.97
>>825
句点の打ち方が異常。池沼?

836 :810:2013/11/18(月) 22:29:59.66
>>834
810=817だよ
貴兄渾身の一撃が「が・ん・ば・る」なんて可愛らしいじゃないか

837 :810:2013/11/18(月) 22:34:03.27
>>818->>824は貴兄の一人芝居だな

838 :810:2013/11/18(月) 22:38:02.54
貴兄よ、その情熱?を仕事で「が・ん・ば・れ!」

839 :名無し検定1級さん:2013/11/18(月) 22:42:07.96
三大都市圏は、人口減少といっても、まだ老人人口は
増え続けている状態。
いわゆる少子高齢化。
ただこれも、あと10〜20年すると、三大都市圏でも
老人人口が減り始め、人口減少が急激に進み始める。

三大都市圏以外の地方は、既に、老人人口も減り始めている
状態。
地方は、町が一つまた一つと消滅し、壊死していく。

アメリカのデトロイトのように、都市機能をすべて中心部に
集約し、ソフト・サービス経済化するしかない。
そこを地方経済維持の防波堤にする。
当然、田舎の公共事業などは大幅削減。
いくら、自民党の族議員が公共事業推進の旗を振っても
無い袖は振れぬ。

老人人口が減り始めると、年金からの税収がなくなるので
特に地方財政は、壊滅的な状態になる。

840 :名無し検定1級さん:2013/11/18(月) 22:49:05.74
>>836
そうなんだ〜w
てっきり太郎=貴兄が一人芝居してるのかと思ったわ
しかしやっぱり徹夜してたんだな
>>820-821あたりはかなりきてるな
よほど鑑定士への憧れと嫉妬と悔しさ、怒り等が表れた内容だな

841 :名無し検定1級さん:2013/11/19(火) 08:05:12.63
かねがないお

842 :名無し検定1級さん:2013/11/19(火) 08:50:49.66
>>833-839←自演乙

         ___
        /       ヽ
    , -‐ (_).⌒ l ̄| ⌒ |     __o
     l_j_j_j と) ノ─|  ノ        | 二|二''  _
    /   /       ヽ       ノ   |  ヤ   ッ
    〈  ノ         |

 
真赤WWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWW

843 :名無し検定1級さん:2013/11/19(火) 10:20:05.98
みちしるべw

844 :名無し検定1級さん:2013/11/19(火) 18:34:40.42
壊滅

845 :名無し検定1級さん:2013/11/19(火) 18:53:35.12
自宅の家賃が払えない

846 :名無し検定1級さん:2013/11/19(火) 20:26:53.13
実家暮らしでも厳しい

847 :名無し検定1級さん:2013/11/19(火) 20:34:46.61
鑑定士って苦しいのな。
来年の合格を目指すよ。
家業の不動産賃貸業のおかげで、今でも何もしないでも年収一千万くらいあるけど。

848 :名無し検定1級さん:2013/11/19(火) 22:34:58.71
おまいさんのような穀潰しが一応社会人の肩書きを得るには最高の資格だ
待ってるぞ

849 :名無し検定1級さん:2013/11/19(火) 23:45:07.01
あちゃ〜ぁ 「↑おまいさん」粘着杉
     ___
        /       ヽ
    , -‐ (_).⌒ l ̄| ⌒ |     __o
     l_j_j_j と) ノ─|  ノ        | 二|二''  _
    /   /       ヽ       ノ   |  ヤ   ッ
    〈  ノ         |

850 :名無し検定1級さん:2013/11/20(水) 11:39:43.32
来年は固定資産の収入があるので売上五千万円

851 :名無し検定1級さん:2013/11/20(水) 12:40:08.99
と思いきや入札になり50万円

852 :名無し検定1級さん:2013/11/20(水) 13:44:13.65
東京から田舎に移って収入が倍になった
風俗もないつまらない場所だが安定が一番だ

853 :名無し検定1級さん:2013/11/20(水) 14:15:50.80
年商50万が倍になり100万になってもなぁ〜

854 :名無し検定1級さん:2013/11/20(水) 16:19:34.68
「とにかく不動産鑑定評価業務は鑑定士の独占業務だ」と騒いでるやつ
めちゃめちゃ悪意さえ感じるんだけど

855 :名無し検定1級さん:2013/11/20(水) 18:39:31.28
ここまでコスパ悪い資格を俺は知らない。

856 :名無し検定1級さん:2013/11/20(水) 18:44:09.35
↑これ以上コスパ悪い資格の間違い(笑)
私も鑑定士してたけど今は辞めて、親のコネでメーカーで経理やっとります。
簿記二級のほうが役にたっとります。鑑定士とか超絶無駄な努力でしたわ。

857 :名無し検定1級さん:2013/11/20(水) 19:20:09.76
今年都市部で独立した鑑定士だけど、鑑定評価書を書いて稼ぐより、
その知識とか経験を使って別の方法で稼ぐ方が儲かる。
法律に守ってもらって既得権にしがみつくしか方法がない人は別として、
若手鑑定士なんかはいろんなことに挑戦していくべき。
鑑定士という資格はその時の箔づけくらいに思っておいた方がよい。

858 :名無し検定1級さん:2013/11/20(水) 19:23:29.88
宅建取って、依頼者から土地を買ったら、利益相反行為になりそうな。

859 :名無し検定1級さん:2013/11/20(水) 19:36:49.32
>>857
鑑定士がいろんなことに挑戦していくというより、
いろんなことに挑戦する才覚のある人が鑑定士も持ってるっていうのが理想だよね。
才覚ないのに無理して、死刑になっちゃった鑑定士もいるよ。

>>858
評価額で買える訳ではないから、別にいいんじゃね。
普通は、そんな怪しいことしないが。
それより、宅建業に従事すると評価人になれなくなる方が問題。

860 :名無し検定1級さん:2013/11/20(水) 21:52:22.15
少なくとも東京じゃ開業を控えるべき
特別な受注ルートがあるとかなら別だが
可処分所得は俺みたく30代では同期の公務員より低い

861 :名無し検定1級さん:2013/11/20(水) 22:08:13.84
地方は地方で、急激に需要が減少していくのが
目に見えてるからなぁ。

人口減少、財政破綻。

どこへ行っても、将来はお先真っ暗だよ。

862 :名無し検定1級さん:2013/11/20(水) 22:39:58.09
>>859
お前、あまちゃんだろ
文面に現れてる
説得力が全くねぇーよ

863 :名無し検定1級さん:2013/11/21(木) 00:07:24.30
>>854
俺のことか?笑
どんな悪意なんだ?

864 :名無し検定1級さん:2013/11/21(木) 00:16:12.44
あまちゃんは面白かった。

865 :名無し検定1級さん:2013/11/21(木) 00:47:10.75
遊んでねぇで早く受かれバーか

866 :名無し検定1級さん:2013/11/21(木) 01:09:49.62
おら、もう鑑定士だぁ。

867 :名無し検定1級さん:2013/11/21(木) 06:38:58.93
不動産鑑定士試験は、平成18、19年の両年は、受験生4600人
(受験申込者数ではなく実際に完走受験した者の数)で、史上最難関
だったと思う。
司法試験や公認会計士試験が易化していたので、全資格試験中
最難関だったかもしれない。

しかしその後、合格しても需要が無い、食えない現実がばれて
受験生が激減。
短答試験免除で、論文試験だけ受ける受験生もいるので、短答の受験者数
だけでは受験者総数は分からないが、年々受験生が減り続けた。
優秀な受験生も減った。

この結果、年々試験が易化している。

平成18、19年の不動産鑑定士試験の偏差値 68
平成20〜22年の偏差値 65〜66
平成23〜25年の偏差値  60〜63

こんな感じではないかと見ている。
今現在は、1800人ぐらいしか短答試験も受けていないので、おそらく
偏差値60〜61程度しかない。

868 :名無し検定1級さん:2013/11/21(木) 07:17:29.02
公務員が正解だったなあ

869 :名無し検定1級さん:2013/11/21(木) 07:22:51.10
2000人割れ時点で国家資格としてオワタ

870 :名無し検定1級さん:2013/11/21(木) 09:02:17.30
俺もオワタ

871 :名無し検定1級さん:2013/11/22(金) 10:52:45.84
事例収拾は鑑定士の独占業務だ 
と騒いでるやつ
めちゃめちゃ善意さえ感じるんだけど

872 :名無し検定1級さん:2013/11/22(金) 13:24:48.27
こんなところに大きな釣り針が・・・

873 :名無し検定1級さん:2013/11/22(金) 17:36:08.35
年末になって民間仕事が急に増えてきた。
アベノミクスが鑑定にも回ってきたかな?

固定の年だから、負荷がちょっときついなぁ。

874 :名無し検定1級さん:2013/11/22(金) 18:05:22.59
ほ〜お、民間(不動産業界)は12月取引や決済しないのだがなぁ・・景気の良い話だ(脳内?

875 :名無し検定1級さん:2013/11/22(金) 18:32:06.73
ま〜た、世間知らずの宅建受験生が出てきたね〜w

876 :名無し検定1級さん:2013/11/22(金) 18:38:50.17
12月しないってなぜ?
うちの部署、12月に何本も決裁が立て込んでて、目が回りそうな忙しさだよ。

877 :名無し検定1級さん:2013/11/22(金) 19:17:33.64
>>874は天下の宅建受験生だからスルーでいいよ
経済や世の中の仕組み等とは隔離した世界にいらっしゃるからね

878 :名無し検定1級さん:2013/11/22(金) 21:25:36.08
>>877
鑑定士が上手くやってることを、どうしても許せないヒトが貼り付いてるね。

鑑定士になれない嘆きか、
鑑定士に虐められた恨みか、
鑑定士として立ち行かないことに起因する僻みかは知らないけど、
なんとなく、韓国人の日本人に対する恨みや僻みに似た、鬱陶しさを感ずるな。

彼のヒトは、長音記号(ー)を波形(〜)で表記するのが、特徴の一つ。
わざわざ検索するほどのもんじゃないけど。

879 :名無し検定1級さん:2013/11/22(金) 21:53:49.47
もう諦めろ
受からないやつは一生受からない

880 :名無し検定1級さん:2013/11/22(金) 22:14:33.53
平成18、19年の不動産鑑定士試験の偏差値 68
平成20〜22年の偏差値 66〜67
平成23〜25年の偏差値  62〜64

実際には、こんなもんかもしれんが、今の易化した
試験に受からないようじゃ、 自分の頭の出来を疑った方が
いいだろうな。

881 :名無し検定1級さん:2013/11/22(金) 22:16:33.73
>>878
もちろん、鑑定でうまくやっている人も中にはいるさ。

ただ、そういう人は、別に鑑定士じゃなくても
うまくやっていた可能性が高いね。

882 :名無し検定1級さん:2013/11/22(金) 22:32:09.78
>>881
お前、ミ〇し〇べだろw
お前、頭悪い上に要領も悪い癖に受かるとうぬぼれてるから鑑定の神様に見捨てられるんだよ
神様はなあ、お前みたいな甘ったれの言い訳野郎が大嫌いなんだよ

883 :名無し検定1級さん:2013/11/22(金) 23:48:43.03
>>880
きみ偏差値の求め方知らないでしょ バカだなあ

884 :名無し検定1級さん:2013/11/23(土) 05:19:20.45
オワコン資格

885 :名無し検定1級さん:2013/11/23(土) 07:27:24.36
臨床工学技師の友人にすら年収抜かれた。

886 :名無し検定1級さん:2013/11/23(土) 09:35:28.66
9月以降仕事サッパリなんだけど
皆もそうだろ?じゃなきゃここに張り付かないし

887 :名無し検定1級さん:2013/11/23(土) 09:42:36.45
介護福祉士に抜かせるんだ

888 :名無し検定1級さん:2013/11/23(土) 09:45:58.47
国民年金にも抜かれるだろ

889 :名無し検定1級さん:2013/11/23(土) 12:58:30.70
俺の周りでは不動産屋から仕事貰っているやつが大半。正直敵に廻したくない相手
ここの書き込み見ると公共事業専業(既得権ホルダー)かと見紛うばかり

890 :名無し検定1級さん:2013/11/23(土) 14:01:39.73
ここは受験生しか居ませんね

891 :名無し検定1級さん:2013/11/23(土) 14:21:43.03
不動産屋の定義を仲介と狭義に言うから話しが噛合わないのでは?
現実の民間仕事って
供給サイドの宅建業と兼業のデベ(建設業)経由又は
需要サイドの宅建業とファンドの4ルートに限られるだろ
ファンドを細分化して、信託銀・投資顧問業・金融2種

自分の首絞める(親密取引ルート業界の悪口)ばかりするのか理解に苦しむ

892 :名無し検定1級さん:2013/11/23(土) 15:34:39.12
独りで苦しんでいなさい

893 :名無し検定1級さん:2013/11/23(土) 15:45:47.80
皆さん仲介ぐらいやらんの?
売主捕まえれば何とでもなるじゃない

894 :名無し検定1級さん:2013/11/23(土) 16:05:22.03
たまにある仲介はボーナスみたいで美味しい
ってな感じなら楽だよな
仲介だけだといつ成約するかわからないからしんどい

895 :名無し検定1級さん:2013/11/23(土) 16:34:50.70
鑑定士で不動産の仲介で食っていけるほどの器量があるなら鑑定業務で
楽に食っていけるだろ。内気や変人で営業に向いてないのが多い。
宅建業を自分で始めるには業免許はとにかくとして営業保証金がかかる。
そんな大金を調達できるのか?
それとも業協会に加入か?それでも金はかかる。

896 :名無し検定1級さん:2013/11/23(土) 16:48:59.17
「仕事の依頼=相手のお願い」
この構図を求める上から目線を改めない限り士業として喰えない
旧司時代の弁護士が新司参入で同じ轍を踏んでいる

897 :名無し検定1級さん:2013/11/23(土) 17:15:54.32
上から目線はだめだけど、下から目線はもっとだめ。

難しいよね。

898 :名無し検定1級さん:2013/11/23(土) 17:34:54.48
おまいダメだ
お仕事を頂けるよう平身低頭懇願する 
そんなこたぁ全業界胸痛

取引に携わった外部メンバーを集めた慰労会(宴席)に参加してつくづく思った
弁護士が、DQN臭漂う社長の胸襟に弁護士バッジを付けて写メで記念撮影サービスする時代だ
頭だけでなく精神的タフさ器量がおまいら(俺を含む)とは全く違う

899 :名無し検定1級さん:2013/11/23(土) 18:07:10.36
誰のこと言ってんだ?

900 :名無し検定1級さん:2013/11/23(土) 18:07:56.73
>>895
実質たかだか200万じゃないか

901 :名無し検定1級さん:2013/11/23(土) 18:17:02.44
>>895
その鑑定と言う視野が狭いんじゃないかな
不動産と言う視野にたてば
鑑定やりながら+仲介ボーナス
どんな時に売主捕まえられるかは各々わかるだろ

902 :名無し検定1級さん:2013/11/23(土) 18:21:35.71
仮に100万でもムリ   もう自分自身に投資することができない
シンプルな理由: 過去に自分がした自身への投資成果が今だから

903 :名無し検定1級さん:2013/11/23(土) 18:31:07.81
鑑定士の民間の仕事が売買にからんだ不動産屋からの仕事云々って言ってる奴は絶対、鑑定士じゃ
ないな
アホ過ぎて誰も相手にしねぇw

904 :名無し検定1級さん:2013/11/23(土) 18:50:54.41
皆さん仲介を難しく考えすぎ
そりゃエンドを数こなしたり数千万を売上るのはハードルが高いが
鑑定+300〜500万なら慣れればすぐ行くよ
鑑定士軸足なら先ずはそれで良いじゃないか

905 :名無し検定1級さん:2013/11/23(土) 18:56:18.17
ただ仲介仲間は必要だけどな

906 :名無し検定1級さん:2013/11/23(土) 18:59:34.90
勿論

907 :名無し検定1級さん:2013/11/23(土) 19:14:22.85
入札屋様でつか
ん?手配師様

908 :名無し検定1級さん:2013/11/23(土) 20:30:33.98
入札なんかで買い取ってたら一回こけたらすっ飛ぶじゃないか
他人の不動産を仲介して片手の3%
もう3%はあえてくれてやれば良い
そしたらまた巡ってくる
鑑定士軸足なら、あんこでも充分だけどね

909 :名無し検定1級さん:2013/11/23(土) 21:30:10.94
その仲介仲間がいないから出来ないんだよ!
不要な爺鑑なら分科会で接点はあるけどな!

910 :名無し検定1級さん:2013/11/23(土) 22:02:13.83
あんこって何?

911 :名無し検定1級さん:2013/11/23(土) 22:04:42.84
和菓子の中に入ってる甘いやつだろ受験生Jk

912 :名無し検定1級さん:2013/11/23(土) 22:22:23.93
鑑定士試験何年も受からなかったバカが不動産屋やってるわ 潰れそうだってさ 相変わらずバカだよなあ 

913 :名無し検定1級さん:2013/11/23(土) 22:44:38.13
TACに、別の資格の模試を受けに行って、そこで聞いたら
不動産鑑定士試験は易化して、もう大して難しい試験じゃない、
みたいなことを言うとったで。

もう大して難しい試験じゃない、ということがバレルと
就職先がない、ということで、最近の合格者は必死で
否定するんだろうが、まあこれが現実だ。
だから、業者によっては、合格者ではなく、あえて
無資格を雇うところも少なくないわな。

914 :名無し検定1級さん:2013/11/23(土) 22:48:46.72
まあ、不動産営業が出来ない奴は、独立開業なんて無理。
公的も、これからはパイが縮小する一方だしな。

仲介の方が稼げると思う奴なら、鑑定士で独立しても
稼げる。

915 :名無し検定1級さん:2013/11/23(土) 23:15:26.01
鑑定だけに拘る意味がわからん

916 :名無し検定1級さん:2013/11/23(土) 23:30:02.15
>>914
言いたいことが不明

917 :名無し検定1級さん:2013/11/23(土) 23:39:59.72
>>912
何故その手のやつと比較する?

918 :名無し検定1級さん:2013/11/23(土) 23:40:32.11
就職できね〜奴は人間性に問題があることが多い
通常、社会に出て経験を積めば、我の強い奴も周りといかに軋轢を生まず協調性を身につけてゆく
ものだが、社会経験がない、或いは乏しい、また、仮にあっても続かない奴はどこへ行っても敬遠
される

919 :名無し検定1級さん:2013/11/23(土) 23:48:13.81
>>914は鑑定士に何も関係ねぇ世間知らずのアホウだな
仲介限定ってw

920 :名無し検定1級さん:2013/11/24(日) 01:32:59.65
>>857
自分は不動産鑑定士の卵の前ぐらいです。自分は昔から趣味で英語をやってまして
英検1級を持っています。時間がある時にある鑑定評価書をすべて英訳したことが
あるんですけど、不動産鑑定業で英語のスキルはこれから役に立ちますでしょうかね。

921 :名無し検定1級さん:2013/11/24(日) 07:18:25.07
昔仕えた爺鑑が仲介にも手を出して必死に頑張ってたが、3年くらいやってゼロだったよ。
その爺はフットワークも比較的軽い人脈もそこそこある爺だったが、それでも無理だった。
売買の話って、最初はトントンと進むんだけど、決まりそうになってくると、変な輩が次々と沸いてきてややこしくなってくる。で、結局ドタキャンみたいなのが多かった。多分爺は、接待やら無駄に終わった出張やらで数百万は軽く使ったんじゃないかな。
とにかく難しいと思ったね。半分ヤクザみたいなのも沸いてきてたしね。
仲介手数料が例えば1千万なら、それに見合う仕事を結果的にはやってることになるんじゃないかな、と思ったよ。濡れ手で粟の世界じゃなくてね。

922 :名無し検定1級さん:2013/11/24(日) 08:04:50.92
旧二次試験だけ合格してるが、私鉄の総務にいった俺は先見の明があったのかなかったのか

923 :857:2013/11/24(日) 09:10:39.21
>>920
地方にはあまりそういう需要がないけど、東京なら役に立つと思う。
英訳鑑定も増えるだろうし、依頼者が外人というのも増えるだろう。
鑑定で何年かキャリアを積んで、外資ファンドに移る手もある。
外資の評価系は不況時のリストラがあるかも知れんが、平時なら1000は稼げる。

ただ、語学は組織に属してこそ威力を発揮するスキル。
独立志向なら、営業力とか人脈の構築の方にも注力しておくといいよ。

924 :名無し検定1級さん:2013/11/24(日) 11:00:50.95
履歴書に「鑑定士登録」記入し、職歴書にもそれとなくアピールして
某不動産金融へ応募したら書類選考で落とされたわw
一方、修習を終えて行き場のない新司が任期付とはいえ霞ヶ関課長職で自動採用される

難関三大資格とは名ばかりだわ 端から超えられない壁が存在する

925 :名無し検定1級さん:2013/11/24(日) 11:08:03.53
資格種類とは、関係ない。
トータルで魅力がなかっただけ

926 :名無し検定1級さん:2013/11/24(日) 11:28:07.07
つーかこの資格認知度低すぎ。俺も面接いくとよく宅建と同じような不動産資格としかみてくれなかったし。
新卒で資格取り、信託銀行いくくらいしか使えん。

927 :名無し検定1級さん:2013/11/24(日) 11:32:33.20
おいおい、“不動産”金融で落とされているんだぜ
不動産資格の最高峰じゃないのかよ「鑑定士」
しかも、面接で落とされるならコミュ障バレともいえるが書類落ちだぜ 
東大卒でなくとも一橋卒なら会って見ようと思うだろ

ところが、いくら国立といえ小樽商大・和歌山大・大分大あたりに認定されると
フルター落ちする。「鑑定士」とはそういうもんだろ

928 :名無し検定1級さん:2013/11/24(日) 12:22:51.86
@大手鑑定事務所出身
A中堅鑑定事務所出身
B個人鑑定事務所出身
C大学修習

@AとBCの間に越えられない壁があるんじゃねーの。
不動産金融と絡みがあるのって@Aだけだろ。

929 :名無し検定1級さん:2013/11/24(日) 12:26:16.57
不動産金融って基本即戦力しか採らないよ。
いくら資格あっても経験なければ土俵にすら乗れないのが一般的。
三流ファンドあたりならポテンシャル採用あるかもしれないけど。

不動産鑑定と不動産金融って一部被ってるけど、基本別物だから。

930 :名無し検定1級さん:2013/11/24(日) 12:59:58.56
周りにその空気が一切ない中で、鑑定士自ら「俺すごいよな」みたいなカオス披露してんじゃないの?
専用スレにも関わらず「俺すごいよな」「褒めて欲しい」が漂ってるよ

931 :名無し検定1級さん:2013/11/24(日) 13:14:41.41
不動産金融と一口に言っても職種は多種多様。
元同僚で不動産金融行ったやつでも、主な仕事がRR作成wとかあるからな

932 :名無し検定1級さん:2013/11/24(日) 13:25:28.32
不動産金融うんぬん談義じぁねーよな?
「鑑定士」という括りが世間で評価に値しないという現実見ろよ
その現実の中で俺らが如何に振る舞い喰い繋ぐかを考えようぜ

933 :名無し検定1級さん:2013/11/24(日) 13:39:19.99
>>921
その爺さん自分で全部やろうとしてたな
だからゼロだったんだよ

934 :名無し検定1級さん:2013/11/24(日) 13:40:36.00
>>932
そう焦るなよ

935 :名無し検定1級さん:2013/11/24(日) 14:22:04.16
新卒時は俺も信託銀行2つと森ビルから内定出たよ。
中途の今はもう三流どころしかない。独立なんてするんじゃなかった。

936 :名無し検定1級さん:2013/11/24(日) 14:47:19.96
>>935
それは詰まるところ
>「鑑定士」という括りが世間で評価に値しないという現実
と理解していいよな

937 :名無し検定1級さん:2013/11/24(日) 16:43:23.41
新卒が最強なだけだ

938 :名無し検定1級さん:2013/11/24(日) 17:06:12.25
>>936は社会人経験ゼロだな

939 :名無し検定1級さん:2013/11/24(日) 18:31:13.32
資格欄が「鑑定士」のワンライセンスと「行書」+「宅建」+「中小企業診断士」のトリプルライセンス
の2人が就活で競った場合、鑑定士涙目が資格に対する世間相場じゃないかなって思う

940 :名無し検定1級さん:2013/11/24(日) 18:38:38.17
は?

941 :名無し検定1級さん:2013/11/24(日) 18:52:19.50
>>939
1回、それで就活してみろ、ボクちゃんw

942 :名無し検定1級さん:2013/11/24(日) 18:53:20.49
今鑑定士を最も高く評価してくれるのは、金融機関勤めの中年で、鑑定士が難関だなんてのを、どっかの予備校のパンフかなんかで昔見たことがあるけど、最近の実状は全然知らね、みたいな人たちじゃね?

943 :名無し検定1級さん:2013/11/24(日) 18:56:03.78
そもそも鑑定士は宅建合格はしてる人がほとんどだろ

944 :名無し検定1級さん:2013/11/24(日) 19:05:40.19
>>942
普通銀行じゃムリぽ
信託ならありえるかも
銀行法上の銀行じゃないのに投資銀行と名乗るいかがわしいギンコウが
一番評価してくれるポ

945 :名無し検定1級さん:2013/11/24(日) 19:33:39.78
真っ暗

946 :名無し検定1級さん:2013/11/24(日) 19:39:19.70
今鑑定士を一番評価してくれるのは鑑定事務所だろ
ザル過ぎて呆れるわ

947 :名無し検定1級さん:2013/11/24(日) 20:16:28.57
大中小零鑑定事務所からの独立圧力が半端ない
所内空席が目立つ→新規採用予定なし→田端・鶯谷界隈の雑居ビルへ移転
士界の求人がない=評価対象ではない

948 :名無し検定1級さん:2013/11/24(日) 23:30:11.83
>>921
よく分かる話です。あの人達(ブローカー)は人種が違うような気がするね。

949 :名無し検定1級さん:2013/11/25(月) 00:31:14.45
正規の宅建業者とブローカーは別だ
世間知らずがバレバレ

950 :名無し検定1級さん:2013/11/25(月) 04:14:52.20
>>949
十把一絡げにされて腹立つのはよく分かるけれど、>>921ニ登場する人達は
電話だけで仕事をする人達、いわゆるブローカーではないのかな。

951 :名無し検定1級さん:2013/11/25(月) 09:01:35.83
昔も今も、不動産鑑定士試験は、単なる暗記の試験だからな。
だから、短大卒だろうが、マーチ以下の低学歴だろうが
暗記に自信のある奴なら合格する。
あと、昔講師の誰かも言っておったが、旧3次試験午後問や
演習問題なんて、単なるスポーツ、体力勝負。
暗記と体力勝負だけの試験だから、これに受かったからと言って
優秀だとは限らないんだわ。
ましてや最近は、受験母集団の劣化&試験の易化で、合格者の
質が落ちてるから、なおさら。
受験なんて、すべて暗記みたいなものだろ、と言われればそれまでだが。

詩文ではなく、数学などの理系科目が受験科目に課せられている高学歴が
併せて不動産鑑定士資格も持っていれば、「ああ、この人は本当に頭が
いいんだな」ということになるだろうが。
今は、大学受験も少数科目入試だったりで、地頭を計る指標にならなく
なってきているので、大学名だけでは本当に優秀かどうか分からない。
不動産鑑定士資格は、暗記だけの試験であっても、それを担保する
指標には一応なるだろうが。

952 :名無し検定1級さん:2013/11/25(月) 09:28:12.57
就転職市場では、鑑定士資格は、宅建の少し上くらいの
価値しかないよ。
むしろ、宅建の方が価値がある転職先が多い。
とにかく、需要が無さ杉。

独占業務がどうこう言うが、需要がない独占業務くらい
意味のないものはない。
やがて消えいく、WindowsXPの独占販売権があっても
何の意味もないのと一緒。

953 :名無し検定1級さん:2013/11/25(月) 09:47:15.44
貴兄が切り口変えて執筆中

954 :名無し検定1級さん:2013/11/25(月) 10:12:04.09
ブローカーと言うと聞こえが悪いが、仲介業の大手もブローカーと言えばブローカー

955 :名無し検定1級さん:2013/11/25(月) 12:08:49.27
ブローカーは無免許

956 :名無し検定1級さん:2013/11/25(月) 12:45:13.47
>>951
お前働け

957 :名無し検定1級さん:2013/11/25(月) 13:14:33.07
無免許でも、俺が噛んでるおかげで売買決まったんだからカネよこせって輩はいくらでもいるよ。

958 :名無し検定1級さん:2013/11/25(月) 13:23:11.56
誰か言って終わらせろや
わぁぁ面倒くせから俺が言う
無免許=ブロカー=あんこ

959 :名無し検定1級さん:2013/11/25(月) 13:36:51.83
阿呆な
ブローカーとあんこは別だ
俺は鑑定士だがおまいら世間知らずにも程がある

960 :名無し検定1級さん:2013/11/25(月) 13:39:50.04
付け加えるなら
大半の鑑定士の欠点は
世間知らず&交渉能力の欠如だ

961 :名無し検定1級さん:2013/11/25(月) 14:20:51.06
ブローカーとうんこは一緒だ

962 :名無し検定1級さん:2013/11/25(月) 14:24:56.15
それは同意する

963 :名無し検定1級さん:2013/11/25(月) 14:47:02.69
無免許=ブローカーは、あんことして動くしかない
売買の当事者に直接接触し取引するには免許がいる

そんなことより
もう10年程前、鑑定士2名で共同事務所を立ち上げた
事務員もいない事務所だった
仕事の依頼がない日々に耐えかねた俺は相棒に別れを告げた
>>944指摘のいかがわしいギンコウに雇われた
2009年リーマンショックで職を失った
失業から程なく電話が鳴った。電話の主は相棒。突然の連絡だった
焼き鳥居酒屋で久しぶりに再会したとき、相棒は俺の失業を承知していた
承知の上で連絡をしてきた相棒を疎ましく思いつつ、他愛もない歓談を続けた
2時間くらい経過したころ、「戻らないか?」と誘われた
躊躇する俺に、相棒は鞄から徐に「証」を取り出した
相棒は俺が「鑑定士」としていつでも復帰できるよう更新手続・費用立替を数年に亘って
してくれていた。まさにそれは友情の「証」だった。一筋の涙が頬を伝う感触は今でも鮮明に覚えている







そして、相棒は言葉を続けながら、1枚のメモを手渡した。
「1000万でいいから。振込先はココに・・・」

964 :名無し検定1級さん:2013/11/25(月) 15:41:54.18
つまんない

965 :名無し検定1級さん:2013/11/25(月) 16:31:59.29
>>963
1000万円ではなく100万円ならリアルだったのに・・・・。

966 :名無し検定1級さん:2013/11/25(月) 17:42:29.69
世間知らずで交渉力がないから鑑定になるんだよw

967 :名無し検定1級さん:2013/11/25(月) 17:44:28.73
一級建築士の資格ももってるので今はそちらメインになってますわ。

968 :名無し検定1級さん:2013/11/25(月) 18:16:17.72
新スレッド立てました。

こちらを消化してから利用してください。

個人不動産鑑定士の現状part18
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/lic/1385370791/

969 :名無し検定1級さん:2013/11/25(月) 18:53:49.84
921の者なんだけど、たかってくる連中はホントひどい人間たちだった。物件見るための出張と称して交通費もたかってきたり、慣れてくると爺が不在なのに、勝手に事務所に入ってきたり。
面構えからして受け付けない、やくざでもなく堅気でもなく、なんていうか生理的に絶対無理!っていう人たちだった…

970 :921:2013/11/25(月) 18:58:10.12
不思議なのは、最初はまともな物件のまともな関係者の話からスタートするのに、話が進捗していくにつれて、変なのがだんだん沸いてくるっていうところだった。

971 :名無し検定1級さん:2013/11/25(月) 19:43:46.72
さっさと公務員になるのが正解や

972 :名無し検定1級さん:2013/11/25(月) 19:56:43.98
惨状入れなくても内容一緒

973 :名無し検定1級さん:2013/11/25(月) 20:09:01.36
>>968
貴兄乙

974 :名無し検定1級さん:2013/11/25(月) 22:34:49.34
おまえらも知ってるかと思うが、最近は、成績上位の優秀な高校生は
すべて理系に進学する。
文系は、それだけで低学歴扱い。
一般論で言えば、文系の見かけの偏差値=理系の偏差値+5ポイント
ましてや、受験科目に数学も無い詩文などは、まさにゴミ。

暗記だけの不動産鑑定士試験自体が、暗記科目中心の文系と同じく
既に時代遅れ。
そういった意味でも、両方とも凋落が止まらない。

975 :名無し検定1級さん:2013/11/25(月) 22:50:48.99
だから何?

976 :名無し検定1級さん:2013/11/26(火) 00:22:24.53
文理以前に公務員になったもん勝ちになってきてるよ。
私も公務員ごとき羨ましいと思うのが情けなく惨め。昔は公務員など眼中にもなかったが、
立場が逆転してしまった。

977 :名無し検定1級さん:2013/11/26(火) 08:46:26.82
俺の知る範囲でも4名の鑑定士が生活保護受けている
当然だが事務所を閉鎖して申請しないと通らないらしく
自宅を登録所在地として変更届け出して「鑑定士」名乗ってるよ
以前に比べ顔の血色もよく、目に生気が戻ってる
サラリーマンには失業・無職があり、いち商売人は倒産がある
士業者は自ら看板下さない限り失業・無職のキーワードとは無縁
保護は欠格要件じゃないよ。士業者にとって生活保護は有意義なカードと思う

978 :名無し検定1級さん:2013/11/26(火) 08:59:27.74
生活保護を受けてる鑑定士なんかに、仕事をくれる会社があるとか信じられない。

979 :名無し検定1級さん:2013/11/26(火) 09:00:29.43
地下公示を与えてくださいませ

980 :名無し検定1級さん:2013/11/26(火) 09:16:43.34
依頼がないことに感けてパチンカス鑑定士が9時半に自宅出動する
日中パチンコ屋に入り浸ってる不動産関連の就業者は多いよ

981 :名無し検定1級さん:2013/11/26(火) 09:39:53.41
>>977
どこの県?

982 :名無し検定1級さん:2013/11/26(火) 09:57:04.39
土地取引規制法が成立したら、不動産鑑定士に何か影響でるかな?

983 :名無し検定1級さん:2013/11/26(火) 12:24:18.24
影響もなにも、鑑定士は存在しなかった資格になりつつあるのにww
もっと受験者2千人割れの件を深刻に受け止めた方がいい
鑑定士が喰えないというのはネタでも作り話でもなく厳然たる事実
当たり前だよ。士業は世間への周知と浸透(自分でやると煩雑・難しい)で
成り立つ仕事だという基本中の基本が全くわかってない

984 :名無し検定1級さん:2013/11/26(火) 12:39:37.44
嗚呼、、「鑑定士」って「フグ調理師免許」ぽいな

985 :名無し検定1級さん:2013/11/26(火) 12:58:26.56
誰でもできる聞き取り調整死

986 :名無し検定1級さん:2013/11/26(火) 13:23:49.47
>>984
深いな。核心部をえぐられた心境だ
童話「はだかの王様」で王様が子供を捕らえて引きずり回し
獄門送りにしなかった寛容さに今頃気づいたわ

987 :名無し検定1級さん:2013/11/26(火) 13:41:42.96
もはや何のスレッドなのかわからんな。

988 :名無し検定1級さん:2013/11/26(火) 13:52:09.06
天下の不動産鑑定士が生活保護?そんなん通るのか?
弁護士や司法書士が生活保護受けてるみたいなもんだろ
ありえるの?

989 :名無し検定1級さん:2013/11/26(火) 14:02:58.65
カマトトぶるのはおやめなさい

990 :名無し検定1級さん:2013/11/26(火) 14:38:35.25
独りじゃ淋しい貴兄の執筆が止まらんな

991 :名無し検定1級さん:2013/11/26(火) 14:59:12.15
>>982
関係ないだろ。
規制対象になるような土地を扱ったことがあるのか?

992 :名無し検定1級さん:2013/11/26(火) 15:06:56.02
>「鑑定士」って「フグ調理師免許」ぽいな

(´゚ё゚)=3 <久しぶりにコーヒー拭いた


 〃〃∩  _, ,_
     ⊂⌒( `Д´) < 苦ーーーーーーー!
       `ヽ_つ ⊂ノ
             ジタバタ

993 :名無し検定1級さん:2013/11/26(火) 15:31:24.53
もはや貴兄の自演劇場

994 :名無し検定1級さん:2013/11/26(火) 15:38:14.00
貴兄って何?隠語?2ちゃんねる用語?

995 :名無し検定1級さん:2013/11/26(火) 15:59:01.24
個人不動産鑑定士の現状part19
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/lic/1385370791/

996 :名無し検定1級さん:2013/11/26(火) 17:19:14.00
事例を作らにゃいかん

997 :名無し検定1級さん:2013/11/26(火) 17:29:41.37
>>996
溜めるとしんどいよね

998 :名無し検定1級さん:2013/11/26(火) 17:30:53.98
あ〜ぁ

999 :名無し検定1級さん:2013/11/26(火) 19:11:01.53
貴兄の定義はこのスレ嫁
鑑定士に恨み辛み妬みを持つ精神分裂病を患ったオッサン
特長は上手い例えをしようとするが毎回滑る
ただし貴兄は自分では最高と思っている
自画自賛の自演を繰り返す

1000 :名無し検定1級さん:2013/11/26(火) 19:12:41.20
1000なら貴兄昇天!
我が人生には悔いしか無し!!

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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